Нa югe Мoсквы вoзвoдится мнoгoфункциoнaльный кoмплeкс «YE’S Тexнoпaрк». Этo трeтий мoскoвский и пятый в Рoссии кoмплeкс в сeти YE’S, кoтoрую рaзвивaeт ГК «Пиoнeр».
В нoвoм мультифoрмaтнoм прoeктe рядoм сo стaнциeй мeтрo «Тexнoпaрк» рaспoлoжaтся aпaрт-oтeль, тoргoвaя гaлeрeя и интeгрирoвaнный бизнeс-цeнтр (oфисы зaймут пoчти пoлoвину плoщaдeй МФК). Рaсскaзывaeм, кaк будeт устрoeн «YE’S Тexнoпaрк» и кaк с eгo пoмoщью мoжнo зaрaбoтaть чaстным инвeстoрaм, a крупным кoмпaниям — скинуть oфис в пeрспeктивнoй лoкaции.
YE’S — рoссийскaя сeть aпaрт-oтeлeй, сoздaннaя ГК «Пиoнeр» в 2011 гoду. Aпaрт-oтeли oтнoсятся к фoрмaту кoммeрчeскoй нeдвижимoсти, всe комната в таком комплексе принадлежат частным иначе говоря профессиональным инвесторам. Номер в апарт-отеле может наносить владельцу постоянный доход за лоро сдачи в долгосрочную и среднесрочную аренду, которой занимается профессиональная управляющая шатия-братия. В Москве и Санкт-Петербурге апарт-отели возводятся в притягивающих арендный движение местах, частично ориентированы на корпоративную аренду. В составе реплика-отелей может быть интегрированный торговля-центр и сопутствующая инфраструктура. Текущий бумага сети YE’S составляет 4,5 тыс. апартаментов (двое проекта — в Санкт-Петербурге, три — в Москве и Вотан, по франшизе, — в Казахстане).
Многофункциональные комплексы с функцией реплика-отеля и бизнес-центра широко распространены в мировых столицах и мегаполисах с высоким уровнем бе жизни. Часто они интегрированы в транспортную инфраструктуру города. Запевало подобный пример в России — верхолазный деловой центр «Москва-Сити».
А, скажем так, в Сеуле в районе Хапчон-дон округ одноименной станции метро вырос участок Mecenatpolis — он состоит изо двух жилых башен и одной офисной. В Риме кругом вокзала Тибуртина реализован проект «Остров солнца», он состоит с офисного корпуса и двух жилых. Пока что один многофункциональный проект реализуется в немецком Бремене: залив Ойропахафен планируют превратить из промзоны с портовыми складами и элеваторами в пространство смешанной застройки. Здесь создадут офисы, жилье, торговые помещения и общественные зоны.
«Не кот наплакал таких примеров в Японии, когда многофункциональные здания аккумулируют в себя сверхнасыщенную инфраструктуру с торговыми комплексами, магазинами готовой еды, бассейнами, фитнес-клубами, а в свой черед сервисными апартаментами и рабочими пространствами. Ввод международного опыта в России — Водан из приоритетов работы нашей компании. Таким (образом, к примеру, в основе комплекса «YE’S Технопарк» держи юге столицы лежит такой но подход: многофункциональность, близость к основным транспортным потокам, удачное фракция с пересадочным хабом, а также органичное янтарь жилого кластера в проект», — объяснил командир по маркетингу ГК «Вписал новую страницу» Юрий Коган.
Но перейдем естественно к обзору МФК. Начнем с локации. «YE’S Технопарк» возводится бери проспекте Андропова, в 45 м от станции подземный дворец «Технопарк» Замоскворецкой абрис. Из метро внутрь комплекса не возбраняется попасть через пешеходный переход, безвыгодный выходя на улицу. Такая удобная проект — редкость для столицы по (по грибы) переделами «Москва-Сити».
Прихожая метро «Технопарк» соединяет с лица два новых центра притяжения Москвы — деятельный комплекс Nagatino i-Land и недавно развернутый крупнейший в мире крытый парк развлечений «Островок Мечты». Это делает оторвановка «Полуостров ЗИЛ» со строящимся в его центре комплексом «YE’S Технопарк» одной изо самых динамично развивающихся и перспективных дельце-локаций в столице.
Первые два этажа «YE’S Технопарк» займет торговая ряд, а также сопутствующая инфраструктура для жителей апартаментов и сотрудников офисов: небо и земля магазины, супермаркет, кафе и рестораны, нехилый фуд-холл, сервисные службы.
С 3-го вдоль 13-й этаж расположатся классические офисные помещения и коворкинги. Получай уровне 5–6-го и 13–14-го этажей запроектированы открытые террасы, идеже в теплое время года будут делать кафе, разместятся зоны отдыха и релаксации. Нате 13-м этаже — дизайнерское лобби реплика-отеля, ресторан и фитнес-центр, а как и офис управляющей компании комплекса.
Нате верхних этажах (с 14-го числом 24-й уровень) разместятся апартаменты. Чем) 506 апартаментов пяти различных форматов — через небольших студий до просторных двухкомнатных юнитов площадью через 70 до 90 кв. м. До сего времени лоты будут сдаваться с чистовой отделкой, за желанию клиенты могут заказать меблировку.
Получи подземном этаже расположен паркинг.
Офисные площади — классические и гибкие — в «YE’S Технопарк» имеется возможность приобрести в собственность, так же по образу и юниты в апарт-отеле. Офисные пространства зуб даю трансформируются под любую сферу бизнеса. Повизитно запроектировано пространство под коворкинг. Такое суждение будет интересным не только чтобы компаний под собственный офис, да и для частных инвесторов для последующей сдачи в аренду.
Офисы в «YE’S Технопарк» реализуются в формате shell&core, увал потолков составляет 3,2 м. В здании спроектированы панорамные окна, с которых открывается вид на Москву-реку, «Участок Мечты» и ландшафтный парк. В «YE’S Технопарк» установлены центральная конструкция вентиляции и кондиционирования, видеонаблюдение, система контроля доступа в помещения, опять же в здании работает круглосуточная охрана.
Юрыч Коган, директор по маркетингу ГК «Юный ленинец»:
— Снижение ставок числом банковским депозитам фактически до уровня инфляции, а равно как падение доходности от сдачи квартирный недвижимости в Москве в 2020 году — про многих это сигнал для поиска новых ниш интересах сохранения своих капиталов и инвестиций. Стабильную высокооплачиваемость сегодня показывают объекты с коммерческой недвижимостью подина профессиональным управлением.
Цены на офисные помещения в «YE’S Технопарк» нате текущий момент ниже, чем в традиционных начинание-центрах, и находятся на уровне жилых помещений. Убыточность от сдачи жилья в Москве в среднем составляет 4–5% годовых, тем временем как доход от сдачи в аренду коммерческих помещений существеннее и достигает в среднем 7–9% годовых. Большая доход (при практически равной стоимости с жильем) обеспечивает быстрый возобновление вложенных средств инвестору и дает вырученная сумма намного выше по сравнению с традиционной арендой жилья в столице.
Караулка «YE’S Технопарк» спроектировано в архитектурном состав ABD architects. В здании высокие потолки, панорамные окна. Фасады «YE’S Технопарк» реализованы с чередованием глухих и остекленных поверхностей. Исполнение) облицовки внешних стен использованы композитные алюминиевые панели и налаженность вентилируемого фасада.
ABD architects также занимается проектированием интерьеров общественных пространств в «YE’S Технопарк». В портфолио архитекторов — проектирование офисов для «Лаборатории Касперского», Johnson & Johnson, Huawei, NVIDIA и других.
По) отдельности стоит сказать, что дизайном лобби держи 13-м этаже занимается интерьерное конторка Kurennoi Design.
