Дeвeлoпeры нaзвaли глaвныe причины рoстa цeн нa нoвoстрoйки. Срeди ниx — удoрoжaниe стрoймaтeриaлoв и услуг пoдрядчикoв, увeличeниe стoимoсти учaсткoв пoд зaстрoйку, a тaкжe рoст спрoсa нa нoвoстрoйки и вымывaниe с рынкa ликвидныx прeдлoжeний. Тaкиe вывoды слeдуют изо oпрoсa, прoвeдeннoгo срeди учaстникoв Aссoциaции REPA (Real Estate Professionals’ Association) спeциaльнo исполнение) «РБК-Нeдвижимoсти».
Цeль исслeдoвaния — обнаружить, чтo думaют дeвeлoпeры o причинax стoль сeрьeзнoгo увeличeния цeн нa квaртиры в нoвoстрoйкax и кaкиe мeры мoжeт встретить государство по регулированию цен.
Во-первых место среди пяти объективных факторов (позволено было называть несколько вариантов), ответственно повлиявших на стоимость жилья, девелоперы отдали росту цен бери стройматериалы и услуги подрядчиков (100% участников опроса). Держи втором месте — удорожание участков подо застройку (75%), на третьем — поднятие цен на согласования и оформление документации согласно проектам (50%). Замыкает перечень факторов, влияющих в ценник, увеличение расходов на образование социальной инфраструктуры и рост стоимости денег — их отметили согласно 37% опрошенных.
В отношении субъективных факторов, повлиявших для рост цен, девелоперы также единодушны. Ровно по условиям опроса, REPA предложила участникам просчитать влияние конкретного фактора по 10-балльной системе. «Умножение спроса» получил от 7 давно 10 баллов (средний балл — 8,5), показав, ровно именно это — главный причина увеличения прайса. Вымывание с рынка ликвидных предложений получило среднюю оценку в 6,7 балла, а вишь снижение конкуренции между проектами в одной локации участники рынка оценили в 4,2 балла. Руки и ноги Ассоциации REPA также отметили, точно рост спроса произошел на фоне нестабильной экономической ситуации, снижения главный ставки ЦБ и господдержки ипотеки.
Среди причин роста цен девелоперы да называют активность инвесторов. «Требование вырос из-за инвесторов, приобретающих квартиры с использованием льготной ипотеки», — говорит авиакоммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Алексаша Коваленко. С ним согласны в пресс-службе ГК «Инград». В компании считают, что же именно покупка новостроек в инвестиционных целях привела к активному вымыванию ликвидного предложения.
В концерне ЕКЕ, специализирующемся сверху девелопменте и строительстве, отмечают, что каких-ведь сверхдоходов из-за резкого роста цен для новостройки сектор не получил. «Росточек цен компенсирует выросшая стоимость земельных участков, то и дело растущие требования города по оплате социальной инфраструктуры и, действительно, рост цен на строительные материалы и служба подрядчиков», — уточняет заведующий ЕКЕ Андрей Хитров.
Рост цен получай жилье уже замедлился, и, вероятнее всего делов, этот тренд сохранится минимум вплоть до конца текущего года, отмечают в ГК «Инград». Эксперты компании рекомендуют отнюдь не ждать снижения, поскольку экономика проекта регулируется условиями проектного финансирования.
«В протекание летних месяцев 2021 года нас ждет стабильная обстановка, спрос будет находиться на текущем уровне с возможными резкими всплесками. К сентябрю эксцесс изменится. Произойдет замедление темпов продаж. В области нашим прогнозам, спад будет зафиксирован в пределах 10–18% в зависимости ото класса жилья и его локации», — чу в пресс−службе ГК «Инград».
В конце мая Минстрой заявил об отсутствии картельного сговора посредь застройщиками. По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, Федеральная антимонопольная работа (ФАС) не выявила картельного сговора средь застройщиками.
К самому факту проверки со стороны Вид) спереди девелоперы отнеслись спокойно, но превалирующая были уверенны, что никакого «криминала» проверяющие безграмотный найдут, так как картельного сговора малограмотный существует.
«Как показывает опыт, антимонопольная служба всегда исходила изо того, что если цены устанавливались и менялись в соответствии с балансом спроса и предложения бери фоне рыночных условий, то буква ситуация корректна. Мы всегда относимся к таким проверкам с пониманием и приветствуем такие распоряжения. Уверены, что ФАС разберется в каждом конкретном случае установления цен получай квартиры и, если нарушения будут выявлены, примет необходимые мероприятия», — отметили в медведка-службе ГК «Инград».
«Для рынке слишком много застройщиков, торжище неоднороден по регионам. Просто «схватить и наказать» самых крупных, системообразующих девелоперов безвыгодный получится, так как это может повлечь за собой к подрыву доверия к государству и иметь тяжелые последствия исполнение) отрасли в перспективе, вплоть до срыва социально-значимых программ», — добавляет вожак департамента аналитики и консалтинга «НДВ Магазин Недвижимости» Сергей Ковров.
В ведь, что застройщиков обяжут продавать отруб квартир по «внерыночным» ценам, (абсолютная участников опроса не верят. По части мнению директора департамента аналитики ГК ФСК Ксении Цаплиной, госрегулирование цен — слабореализуемая (общее) представление, внедрить которую возможно только в низкомаржинальных и дефицитных сообразно жилью регионах. Александр Коваленко, в свою наряд, считает, что государство может постараться регулировать цены на социальное жилье, чай столкнется с тем, что никто изо застройщиков строить его не захочет, приближенно как бизнес не будет мучиться себе в убыток.
«Резкий подъем уже прекратился, в регулировании нет никакого смысла, самое лучшее бороться с причинами роста цен, а малограмотный с самим фактом», — резюмирует дилерский директор «Унистрой» Искандер Юсупов.
Однако некоторые участники рынка считают, будто последствия все же будут, черт с ним и в отдаленной перспективе. По мнению директора до девелопменту компании Insolver Никиты Евдокимова, с учетом пристального внимания к отрасли и развития госпрограмм годится. Ant. нельзя прогнозировать усиление контроля и регуляции со стороны властей. Сюрвайер не исключает, что девелоперы могут произвести регламент или программы по регулированию цен, почто подтолкнет застройщиков к оптимизации проектов.
Читайте равно как:
