Уxoдящий гoд стaл во (избежание стрoитeльствa чaстныx дoмoв дрaмaтичным с тoчки зрeния рoстa цeн нa стрoймaтeриaлы. С вeсны нa рынкe нaблюдaлoсь цeнoвoe рaлли. Буквaльнo зa пoлгoдa пилoмaтeриaлы и OSP-плиты пoдoрoжaли пoчти втрoe, мeтaлл — вдвoe, xoтя рaньшe гoдoвoй прирoст цeн нa стрoймaтeриaлы сoстaвлял 10–20%.
Рoст цeн нa стрoймaтeриaлы был спрoвoцирoвaн дeфицитoм сырья и высoким спрoсoм. Всe этo привeлo к удoрoжaнию стрoитeльствa чaстныx дoмoв. Ждaть ли нoвыx цeнoвыx пoтрясeний в 2022-м — рaзбирaeмся вмeстe с экспeртaми.
Увeличeниe стoимoсти стрoймaтeриaлoв, в пeрвую oчeрeдь дрeвeсины, привeлo к пoвышeнию стoимoсти стрoитeльствa дoмoв и гoтoвыx дoмoкoмплeктoв. Пo дaнным Aссoциaции дeрeвяннoгo дoмoстрoeния (AДД), стoимoсть стрoитeльствa дeрeвянныx дoмoв в 2021 гoду пo срaвнeнию с 2020 гoдoм в срeднeм увeличилaсь нa 40–60%. «Eсли дo скaчкa цeн минимaльнaя цeнa 1 кв. м тeплoвoгo кoнтурa (фундaмeнт, стeны, oкнa, двeри, крышa) дoмa изо брусa сoстaвлялa 35–40 тыс. руб., тo сeйчaс цeнник нaчинaeтся oт 55–70 тыс. руб. В каркасных технологиях подъем сопоставим: с 20–35 тыс. прежде 50 тыс. руб. и выше из-за 1 кв. м», — отметила сопредседатель правления АДД Волнистая Юрлова. Однако эти цифры безграмотный учитывают расходы на инженерные крылена и отделку. По оценкам эксперта, бери них нужно закладывать около 40–60% с суммы теплового контура в зависимости с материалов и сложности работ.
Вслед ради деревянными в цене выросли и каменные у себя. Строители чаще всего совмещают технологии, а далеко не работают исключительно по каменной технологии. Чаще только (лишь) они применяют газобетон и брус, газобетон и арматура, отметил исполнительный директор российского подразделения Xella International (Вотан из крупнейших в мире производителей автоклавного газобетона и силикатов кальция с брендами Ytong, Silka и Hebel) Андрон Башкатов.
Вследствие этого рост цен возьми пиломатериалы отразился на стоимости домов с газобетона и кирпича. «По нашим оценкам, у себя из газобетона в 2021 году подорожали в среднем нате 33%, тогда как как на дому из бруса и каркасники выросли в цене резче — примерно на 60% в блат с более интенсивным ростом цен сверху пиломатериалы, OSP-плиты и теплоизоляцию. Кроме того, в деревянных технологиях обособленный вес самой древесины гораздо больше», — пояснил Андрон Башкатов.
По данным Xella, неотложно стоимость 1 кв. м теплового контура каменных домов составляет 40–60 тыс. руб., с бруса — от 55–65 тыс. руб., каркасники (безо учета стандарт-класса) — ото 40–45 тыс. руб. Косяк всегда был чуть дороже, нежели каменные технологии, а каркасные дома — поперек. Ant. прямо. Сейчас они приблизились по стоимости к каменным домам, добавил сюрвейтор.
«Если говорить о газобетоне, ведь за 2021 год себестоимость строительства 1 кв. м на дому выросла на 65%. При этом увеличение цен на рынке составил в среднем 30–40% в зависимости с локаций. Застройщики загородного рынка продавали объекты в поломка собственной маржинальности, понимая, что клиенты не мудрствуя лукаво не осилят новый бюджет», — рассказал автовладелец строительной компании «Дом Лазовского» Величайший Лазовский.
По оценкам «KASKAD Оцепенелость», средняя цена строительства 1 кв. м индивидуального жилого на родине за 2021 год выросла будто на треть с учетом роста закупочных цен строительных материалов и удорожания рабочей силы. «В летнее время материалы, связанные с древесиной, «ушли в стоимостный отрыв», вызвав более серьезное вздорожание домов, строящихся с применением каркасных, панельно-каркасных технологий и бруса. Да догоняющий рост цен на керамику и газобетон равно как не заставил себя ждать», — отметила замена генерального директора компании «KASKAD Недвижимое имущество» Ольга Магилина.
| Технология | Одногодичный прирост, % | Стоимость 1 кв. м на декабрь 2021 возраст, тыс. руб. |
|---|---|---|
| Дом из клееного бруса | 17 | 56 |
| Красновато-коричневый дом | 30 | 52 |
| Каркасный дом энергоэффективности А+ | 83 | 44 |
| Здание из газобетона (без утепления) | 68 | 42 |
| Дворец из газобетона (с утеплением) | 74 | 47 |
Данные: DOM TECHNONICOL
Без задержки рынок строительства загородных домов переживает штиль. Спад спроса, вызванный бурным ростом цен, фиксируется всю вторую половину 2021 лета, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрон Баннов. «Это объясняется ситуацией неопределенности: потребители боялись заводить стройку, поскольку никто не был в состоянии спрогнозировать, насколько вырастет стоимость материалов и работ в процессе возведения на хазе. Сейчас цены стабилизировались, полного отката взад не произошло, но и стремительный вырост остановился», — рассказал специалист.
По его словам, причиной ценового отката следовательно и перенасыщение рынка пиломатериалами, которое привело к снижению цен получи и распишись доску, фанеру и OSP. «В итоге пикирование спроса имело комплексный характер — коснулось стоимости и работ, и материалов. В совокупности сии причины и способствовали стабилизации рынка и небольшому снижению цен», — добавил возлюбленный.
В АДД также отмечают ценовую стабилизацию нате рынке строительства загородного жилья и сбавка цен по некоторым позициям. Связано сие с низким сезоном. Например, куб пиломатериала подешевел бери 5–7%. Однако это почвоутомление все равно не компенсирует оный рост цен, какой произошел следовать год, говорит Юлия Юрлова. (вследствие текущее снижение не отразится в стоимости 1 кв. м строительства на хазе, согласился Андрей Башкатов из Xella International.
Образовывание загородных домов в 2021 году таким образом дороже в среднем на 30–60%. Не раздумывая рынок переживает сезонное затишье
Ольга Магилина, заместитель генерального директора компании «KASKAD Оцепенелость»:
— Примерно с начала осени 2021 годы рост цен замедлился, на отдельные позиции наблюдались сокращение. Связано это, в первую очередь, со стабилизацией спроса (то) есть на дома, так и на строительные материалы. Невыгодный стоит забывать и о том, что барыш цен начался еще в 2020 году. Следовать два года, с декабря 2019 за декабрь 2021-го, в среднем материалы подорожали паче чем в полтора раза. Это больно серьезная величина, и сейчас мы наблюдаем ступенька некоторой стабилизации, существенного замедления роста цен.
Цены получи и распишись стройматериалы в 2022 году в первую черед будет определять спрос, и предпосылок интересах его снижения эксперты не видят. Изумительный-первых, об этом говорит статистика купленных земельных участков в 2020–2021 годах. После оценкам ЦИАН, в целом по России в сравнении с допандемийным 2019 годом испытание на земельные участки увеличился в 1,6 раза. «Вопрос на загородное жилье в 2022 году отнюдь не остановится, поскольку мы видим немалый объем купленных земельных участков. Не откладывая строители наблюдают некоторый спад со стороны частников, однако в среднесрочной перспективе спрос будет расширяться», — считает неаккуратный директор российского подразделения Xella International.
Изумительный-вторых, сохранится влияние пандемии — новые ограничения в городе будут шевелить людей переезжать за город. В-третьих, без спросу рынок ИЖС сейчас активно развивается. Получи и распишись уровне правительства готовятся меры поддержки, которые также должны поддержать спрос. Хотя сдерживающим фактором эксперты называют дорожающую ипотеку.
Взыскание на цены будет оказывать и оный факт, что сейчас производители стройматериалов отнюдь не имеют достаточного запаса на складах, чисто это было раньше в зимнее срок. «В начале этого года ты да я были затоварены и выходили в высокий осень с запасом по складу. В следующем году сего не случится, потому что без лишних разговоров все работают «с колес». У всех отгрузка расписана заране — лист ожидания на продукцию неотлагательно у нас до марта», — рассказал Андря Башкатов. Если покупать продукцию на днях, то получить ее можно перестаньте не раньше марта, такие листы ожидания — ранний год, раньше такого никогда никак не было, пояснил эксперт.
Стоимость пиломатериалов перестань зависеть от ситуации на внешних рынках и того, сколько стоит продукции будет вывозиться за стык, отмечают эксперты.
Читайте также Что-что обеспечило рекордный экспорт древесины с России
В 2022-м эксперты прогнозируют подъём цен на уровне 10–15%, хотя и ценовых скачков не исключают
В любви и согласии прогнозам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», присутствие отсутствии внешних или внутренних шоков барыш цен на стройматериалы и сами загородные на дому в 2022 году сохранится, но полно в пределах 10–15%.
«Кинетика будет не такой бурной, (как) будто в 2021-м, но тенденция к повышению сохранится — обострение может составить около 10%. Снижения цен, шевелись всего, не будет», — считает Андрон Баннов. Если спад и произойдет, ведь будет незначительным и только на многие виды материалов. «Мы безотлагательно наблюдаем небольшой откат по стоимости сверху пиломатериалы, металл и другие сырьевые продукты питания. Частично эта тенденция сохранится в начале годы. Однако уже к старту сезона цены повысятся», — прогнозирует спецушник.
Согласна с коллегой Юлия Юрлова. «Автор надеемся, что в 2022 году такого скачка цен в стройматериалы не будет — эскалация ожидается в 10–15% возле спокойном сценарии. Но точно хорош сезонное повышение цен, которое требуется на весну. С началом весны склифосовский понятно, куда движется рынок», — сказала возлюбленная.
Похожий прогноз дал и исполнительный руководитель российского подразделения Xella International. «В моем понимании подъем цен на каменные и деревянные на родине будет в рамках реальной инфляции — в пределах 10–15% в годовом выражении», — говорит некто. Однако исключать скачок цен невозможно, поскольку предпосылки для него уписывать, особенно в Московском регионе, продолжил сюрвейтор.
По мнению Ольги Магилиной, в первой половине 2022 годы цены продолжат немного подниматься, да медленнее и более предсказуемо, чем в 2021 году. Нате ценообразование весной существенно повлияет колыбель строительного сезона, повышение спроса получи строительные материалы в этом периоде и шаболда инфляция. Кроме того, в 2022 году продолжат становиться дороже и строительные услуги. По оценкам экспертов, в 2021 году значимость на них увеличится на 20%. Барахолка столкнулся с дефицитом рабочей силы, особенно дьявол ощущался в сегменте каркасных домов. Каста тенденция сохранится и в новом году, прогнозируют эксперты.
Читайте тоже
