Чaстныe рoссийскиe дeвeлoпeры пoкa рeдкo привлeкaют грaждaн в целях рaзрaбoтки прoeктoв блaгoустрoйствa двoрoв в нoвыx ЖК и ближaйшиx к нoвoстрoйкaм гoрoдскиx прoстрaнств. В Eврoпe тaкaя фoрмa сoтрудничeствa сущeствуeт дaвнo и нaзывaeтся сoучaствующим прoeктирoвaниeм. В Рoссии сим в oснoвнoм зaнимaeтся гoсудaрствo.
Тeм нe мeнee oтeчeствeнныe зaстрoйщики ужe прeдпринимaют пeрвыe шaги в этoм нaпрaвлeнии. Рaсскaзывaeм, чтo тaкoe сoучaствующee прoeктирoвaниe пo-рoссийски, зaчeм oнo нужнo дeвeлoпeрaм и мeстным житeлям. Тaкжe рaсскaзывaeм прo сaмыe успeшныe кeйсы с вoвлeчeниeм грaждaн.
Сoучaствующee прoeктирoвaниe (democratic design, participatory design) — этo вoвлeчeниe гoрoжaн, мeстныx сooбщeств и прeдстaвитeлeй бизнeсa, экспeртoв и мeстныx влaстeй в сoздaниe общественных пространств, примерно (сказать) дворов. Ключевая цель такой работы — демонстрировать потребности местных жителей, определить цели и задачи развития территории, придвинуться к совместным решениям по их благоустройству. Такая доктрина развития городских территорий появилась до сих пор в 1960-х годах. Основоположником этой методики по слухам профессор Генри Санофф.
В 2018 году правитель России Владимир Путин подписал ордонанс, согласно которому к 2024 году в решении вопросов вдоль развитию территорий и благоустройству должно прикладывать руку не менее 30% граждан. Минстрой России коллегиально с Агентством стратегических инициатив разработал и утвердил Стандарты вовлечения граждан в усмотрение вопросов развития городской среды.
С июля ровно по декабрь 2020 года данный уровень пилотировался в 20 российских регионах. В соответствии с мнению его авторов, участие граждан нельзя не, чтобы создавать действительно востребованные пространства и усовершенствовать качество городской среды. Обсуждения помогают исследовать при проектировании требования и пожелания тех жителей, которые пользуются территорией. И горожане начинают внимательнее и аккуратнее проявлять отношение к объектам, в которые они вложили свое пора, а иногда и средства.
В Москве эти стандарты стали заниматься в городской программе «Мой акватория». Первые пять дворов благоустроили в районах Лосиноостровский, Марьино, Кузьминки, Бибирево и Рязанский в 2020–2021 годах.
Читайте опять же: В Москве благоустроят 5 дворов по проектам местных жителей
В эту пору частные застройщики в России редко используют соучаствующее конструирование в своих проектах. «Причиной этому служит имущество советского планового градостроительства, когда архитекторы самочки планируют территорию, но не берут в увольнение пожелания ее будущих жителей и пользователей. С-за этого возникают городские конфликты: обитатели недовольны тем, что именно девелопер построил, им мешает своевольно процесс строительства или же подле строительстве вмешались в сложившуюся инфраструктуру района», — считает регулирующий партнер бюро «НЛТР Жизнь», эксперт по социокультурному программированию территорий Олюха Слинько.
Однако, по словам архитекторов, ввязывание жителей при планировании соседских центров, креативных кластеров, зубр-плана территории, общественных пространств помогает прибавить количество конфликтов между застройщиком и горожанами.
Надежда Снигирева, совладелец «Проектной группы 8», (ученый, эксперт по соучаствующему проектированию:
— Только и знает решения по благоустройству общественного пространства сводятся к формальной расстановке скамеек с урнами и обновлению асфальта. Решения в таком случае стократно принимает даже не архитектор, а сметчик. Разве мы говорим не просто для благоустройство, а про создание мест, в которых человеку закругляйтесь хорошо и комфортно, про неформальную работу с градской средой, то подход должен являться другим. Будущие пользователи — местные народонаселение и заинтересованные сообщества — могут жить(-быть полноценными соавторами проекта и даже проступать в роли содержательного заказчика.
Главная мечта-идея соучаствующего проектирования — изменить логику городского планирования, городского управления и порождать инструменты и возможности для развития города с участием самих горожан, когда-нибудь проекты не спускаются в формате «причинения добра», а когда-когда люди объединяются вместе, несмотря бери возможные противоречия. Не когда зачинщик проекта (администрация города или девелопер) презентует оконченный проект или пространство, а когда решения принимаются купно на ранних стадиях проектирования.
Нынче покупатели недвижимости имеют возможность выбор (делать ту среду и тот образ жизни, которые они хотят выколотить, говорит Ольга Слинько. По ее наблюдениям, сыны Земли уже не готовы покупать беспритязательно квадратные метры собственного жилья — они хотят перекупить среду, которая будет развиваться и делать возможным возможность для самовыражения.
Соучаствующее задумывание позволяет это ощущение создать, считает Ольгуня Слинько. «Благодаря общению с людьми девелопер может влындать, не только какими деревьями трахнуть придомовую территорию, но еще и замочить, кому он будет арендовать коммерческую оцепенелость, какие общественные пространства организует получи территории, будет здесь большая детская площадочка или футбольное поле», — говорит дока.
Девелоперы видят изменение запросов и начинают смотреть к новому подходу. «Это вразумительный инструмент маркетинга, позволяющий учитывать в проекте требования покупателя, а не просто рассказывать о нем посредством привычные, но дорогие и не век эффективные рекламные форматы. Это приспособление улучшения и оптимизации проектных решений, позволяющий деять только то, что действительно востребовано, и отвечающий нате актуальный запрос», — отмечает маркетолог, сенешал партнер «Проектной группы 8» Димаха Смирнов.
По его словам, настоящий метод помогает нивелировать потенциальные конфликты с местными жителями бери территории, поскольку девелопер с ними раньше договаривается о намерениях и ведет открытый радиодиалог. Также соучаствующее проектирование способно беречь ресурсы — не придется создавать ненужные решения или переделывать чертеж на стадии реализации. Еще сие способ для застройщиков найти будущих резидентов чтобы коммерческих площадей, создавая их подина запрос, а не предлагая префабрикованные решения, которые вдогонку каждому придется менять под себя. Перед разлукой, это повышение стоимости недвижимости вслед за счет индивидуальных решений, формирования уникальной среды и устойчивости создаваемого проекта, перечисляет Димаха Смирнов.
Накопление числа сознательных девелоперов особенно достопримечательно в региональных центрах, где городская третий день недели меняется не так быстро, ни дать ни взять в Москве, отмечают в КБ «Знак». Примеры — компания «Боровика» с ее проектами в Екатеринбурге и Тюмени, порядок компаний «Острова» в Ижевске и отдельные люди.
«Такие девелоперы сами пытаются задавать новые стандарты качественного развития городовой среды. Они привлекают к работе специалистов ровно по социальному проектированию, которые проводят исследования запросов горожан и проектируют социальные сервисы изнутри. Ant. снаружи районов», — говорит эрудит по вовлечению горожан КБ «Выступ» Рада Константинова. По ее мнению, так чтоб в России появлялись соседские сообщества, чванно привлекать профессионалов к проектированию комьюнити-центров и подкреплять устойчивые сообщества жильцов. А вовлечение горожан в суд развития районов не должно кончаться. Ant. начинаться на этапе проектирования, добавляет урбанист.
Вотан из таких проектов, где используют методику соучаствующего проектирования, — плод трудов мастер-плана района Речного порта в Тюмени. Застройщик для этой территории — компания «Брусничка», а вовлекать горожан в проект им помогает проектное тотализатор НЛТР «Практика».
Речной морские ворота находится в центре города, в этом районе убирать набережная, но территория заброшена, вследствие того жители города не могут ею наслаждаться. В планах у «Брусники» создать здесь большой многофункциональный район с общественными пространствами, сохранив (много)значащий исторический контекст территории.
В своих проектах «Проектная организация 8» показывает на практическом примере, делать за скольких можно создавать устойчивые, работающие и уникальные места. Примерно сказать, бульвар «Белые цветы», собранный в Казани по программе развития общественных пространств, «перезапустил» территорию бывшей парковки. В формировании нового общественного пространства участвовали местные обитатели, заинтересованные сообщества, городские и районные активисты, политические и экономические субъекты.
Читайте равно как
