Вo втoрoм квaртaлe 2021 гoдa срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в нoвoстрoйкax в стaрыx грaницax Мoсквы прeoдoлeлa псиxoлoгичeскую oтмeтку в 400 тыс. руб., увeличившись пoчти нa 32% в гoдoвoм вырaжeнии. Пo дaнным «Бeст-Нoвoстрoй», срeдняя стoимoсть oднoкoмнaтнoй квaртиры в грaницax стaрoй Мoсквы сoстaвляeт 11,3 млн руб.
Рeдaкция «РБК-Нeдвижимoсть» выяснилa, рeaльнo ли сeйчaс прикупить квaртиру в стoлицe в бюджeтe дo 5 млн руб., чтo этo зa квaртиры и гдe oни нaxoдятся?
Пo дaнным aнaлитичeскoй плaтфoрмы bnMAP.pro нa кoнeц июля 2021 гoдa, лoты стoимoстью дo 5 млн руб. прeдстaвлeны все в oднoм прoeктe в стaрыx грaницax Мoсквы. Этo жилoй кoмплeкс My Space нa Oкскoй, кoтoрый рaспoлoжeн в ЮВAO, в рaйoнe Кузьминки. Этo прoeкт рeкoнструкции пятиэтaжнoгo пaнeльнoгo дoмa, ЖК ужe ввeдeн в эксплуaтaцию, пoяснилa прeдсeдaтeль сoвeтa дирeктoрoв кoмпaнии «Бeст-Нoвoстрoй» Иринa Дoбрoxoтoвa. «В рaмкax укaзaннoгo бюджeтa тaм мoжнo усвоить студию площадью 15-16 кв. м с отделкой. Вот-вот в проекте предлагается 29 подобных лотов стоимостью через 4,4 млн до 4,75 млн руб.», — добавила симпатия.
Для сравнения, по данным bnMAP.pro, бери конец июля 2020 года возьми рынке новостроек старой Москвы экспонировалось фошка проекта, где были представлены квартиры бюджетом предварительно 5 млн руб. или 112 лотов.
В риелторской компании «Метриум» отмечают, по какой причине в продаже в Старой Москве есть жилье в новостройках в бюджете малость выше 5 млн руб. Самое дешевое оферта зафиксировано в ЖК «Сказочный криволесье» (улица Лосиноостровская, Северо-Ориентальный административный округ) — студия площадью 25,6 кв. м после 5,1 млн руб., говорит заведующий партнер компании «Метриум» (пособник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
В Новой Москве у покупателя склифосовский более широкий выбор в указанном бюджете. Ровно по данным bnMAP.pro, на конец июля квартиры стоимостью перед 5 млн руб. представлены в девяти ЖК, освещенность составляет 146 лотов. Среди застройщиков — ГК Высшая ступень, «Самолет», МИЦ и некоторые люди. Минимальный бюджет покупки — 4 млн руб.
Возьми конец июля 2020 года, точно по данным bnMAP.pro, квартиры с бюджетом покупки после 5 млн руб. экспонировались в восьми ЖК Новой Москвы. Точки соприкосновения количество лотов стоимостью до 5 млн рублей было — 180.
В Новомосковском административном округе (НАО) таких ЖК семь: «Середневский целик» (ГК ПИК, срок сдачи — 2022-2023 годы), «Новое Внуково», «Южное Бунино», «Цветочные поляны», «Алхимово», «Новые Ватутинки. Наиболее важный квартал» и «Новые Ватутинки. Дим Десна». В Троицком административном округе (ТАО) Вотан ЖК — «Эдельвейс». Жилье в указанном бюджете предлагается и в впереди проблемном ЖК «Борисоглебское», кто сейчас строится, но где много значит были сдвинуты сроки ввода в эксплуатацию домов.
В рамках бюджета в 5 млн руб. в Новой Москве разрешено приобрести компактную студию поближе к МКАД, либо полноценную однокомнатную квартиру в больше отдаленных районах, говорит Ирина Доброхотова. «До сего времени эти проекты позиционируют себя делать за скольких ЖК комфорт-класса. Среди них пожирать как монолитные, так и панельные в домашних условиях, а ЖК «Борисоглебское» состоит изо малоэтажных жилых домов», — уточнила симпатия.
Данные на конец июня
Вдоль данным «Метриум», в конце июня 2021 возраст на рынке новостроек Новой Москвы в 11 проектах массового сегмента предлагалось 232 квартиры стоимостью давно 5 млн рублей. В 9 проектах экспонировались студии площадью с 19,2 до 28,6 кв. м, в двух — однокомнатные квартиры площадью через 31 до 49 кв. м. За вычетом этого, в ЖК «Борисоглебское» в продаже были представлены двухкомнатные квартиры площадью 57 кв. м. Объединение территориальному признаку большинство объектов (9) расположены в Новомосковском административном округе, рядом этом наибольшая концентрация лотов стоимостью перед 5 млн руб. зафиксирована в поселении Сосенское.
| термин ЖК | застройщик | срок ввода, гг. | Агора квартир до 5 млн руб., кв. м | Себестоимость, млн руб. |
|---|---|---|---|---|
| Середневский лес | ГК Золотой век | 2022-2023 | 19,9 – 22,8 (студия) | 4-4,7 |
| Новое Внуково | ГК «Самолет» | 2022-2023 | 22,4 (мастерская) | 4,77 |
| Южное Бунино | ГК МИЦ | 2021-2022 | 19,2 (мастерская) | 4,44 |
| Цветочные поляны | ГК МИЦ | 2021-2022 | 24,1 (мастерская) | 4,8 |
| Эдельвейс | «Центрстрой» | 2022 | 42,5 – 45 (однокомнатные) | 4,7-4,9 |
| Алхимово | ГК «Самолет» | 2021-2022 | 22,3 (комната) | 4,76 |
| Борисоглебское | «Апрелевка С2» | 2021—2022 | 31-42,2 (однокомнатные) | 4,05-4,9 |
| Новые Ватутинки. Основополагающий квартал | «Стройком» | 2015-2023 | 25,7 (студия) | 4,69 |
| Новые Ватутинки. Дим Десна | «Стройком 1» | 2021-2023 | 22,3 – 26 (студия) | 4,2-4,66 |
Цифры: bnMAP.pro
Квартиры в бюджете до 5 млн руб. кончено еще подпадают под действие льготной ипотечной программы сверху новостройки, условия по которой изменились с 1 июля, отметила Ируша Доброхотова, но покупателям потребуется элементарный взнос не менее 2 млн руб. (бок о бок 40%). Для сравнения, средняя себестоимость однокомнатной квартиры массового сегмента в старых границах Москвы безотлагательно составляет 11,3 млн руб. Ведь есть для привлечения льготного кредита почти такую покупку понадобится 8,3 млн руб. собственных средств (73,5% стоимости), добавила возлюбленная.
На рынке вторичного жилья предложения квартир в бюджете давно 5 млн руб. гораздо больше. Сообразно данным ЦИАН, в старых границах Москвы в продаже находится 170 квартир ото собственников по такой цене, с учетом апартаментов каста цифра выше — 350. Год отдавать (на конец июля 2020 возраст) предложение квартир на вторичном рынке жилья в старых границах Москвы было в двоечка раза выше — на уровне 700 лотов (с учетом апартаментов).
Минимальная ставка лота на вторичке в июле 2021 лета составила 3,1 млн руб. Сие однокомнатная квартира площадью 14,6 кв. м бери первом этаже панельной девятиэтажки в Солнцево (ЗАО).«В большинстве случаев сие небольшие студии или однокомнатные обиталище. Средняя площадь жилья в бюджете перед 5 млн руб. — около 24 кв. м», — пояснил администратор аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Касательно дешевые варианты на вторичном рынке имеется возможность отнести к нескольким основным типам, отметил советчик: это квартиры на первых этажах, переделанные с многокомнатных; помещения в общежитиях или нежилых зданиях, впоследств реконструкции «превращенные» в квартиры; студии в реконструированных аль недавно построенных домах. Наибольший норма такого предложения в СВАО и ЮВАО. «Маленькие квартиры невыгодный приспособлены для длительного проживания, со временем в таком пространстве способен некомфортно жить даже одному человеку. Того интерес покупателей к таким лотам находится нате очень низком уровне», — отметил заведующий аналитического центра ЦИАН.
В Новой Москве одно из двух вторичного жилья в бюджете до 5 млн руб. вверху, чем в Старой Москве. По данным ЦИАН, получай вторичном рынке ТиНАО в продаже находится 60 квартир и 30 апартаментов в таком бюджете то есть (т. е.) 90 лотов. Минимальная стоимость лота — 2,85 млн руб., столько стоит только студия площадью 15 квадратов возьми первом этаже в девятиэтажке в Щербинке (НАО). На сравнения, год назад предложение квартир для вторичном рынке жилья в старых границах Москвы было в пара раза больше — на 190 лотов (с учетом апартаментов).
Средняя ристалище доступных в рассматриваемом бюджете квартир в этом месте выше, чем в Старой Москве — 36,6 кв. м. Лишше всего таких лотов в позднесоветских домах река построенных после 2010 года, отмечает Лёха Попов. За 4,4 млн руб. в Новой Москве позволяется купить просторную однокомнатную квартиру площадью 42 кв. м в Первомайском поселении, приводит экземпляр эксперт. «Есть даже двушки. Взять, двухкомнатная квартир площадью 55 кв. м в поселении Кленовское стоимостью 4,65 млн руб.», — добавляет спирт.
Читайте также
