Кaждый трeтий киeвлянин живeт в xрущeвкe — в дoмe, кoтoрый был пoстрoeн в 60-x гoдax прoшлoгo стoлeтия. Пaнeльныe иначе говоря кирпичныe дoмa пo чeтырe-пять этaжeй бeз лифтa с нeбoльшими квaртирaми мoжнo нaйти в кaждoм рaйoнe гoрoдa.
Этo мaлoгaбaритнoe жильe. Как-то, стандартная площадь двухкомнатной квартиры составляет 46 кв. м, в которой в большинстве случаев две смежные комнаты в 30 кв. м и сторона — 8 кв. м. По мнению статистике, только в Киеве насчитывается немножечко более 3 тыс. таких домов, в которых проживает подле 500 тыс. лиц. Квартиры в устаревших домах привлекают покупателей низкими ценами, пишет Обозритель.
Квартиры в хрущевках — самый общедоступный вариант для покупателей, у которых наворачивать сравнительно небольшая сумма на руках. В тот же миг такое жилье можно найти вдоль $ 1−1, 2 тыс. вслед за кв. м. Например, двухкомнатную квартиру в районе ул. Юры или — или ул. Героев Космоса (Борщаговка), пр. Гагарина (Днепровский р-н) возможно ли ул. Межевой (Ветряные крыша мира, Подольский р-н) общей площадью 47 кв. м позволено купить за $ 50 тыс.
Вдобавок попадаются варианты на средних — вторых и третьих этажах и с неплохим ремонтом. Они кажутся привлекательными угоду кому) молодых семей или молодых специалистов, которые покупают свою первую квартиру. Годится. Ant. нельзя найти и дешевле, но обычно сие квартиры в гораздо худшем состоянии.
Сильнее комфортное жилье стоит дороже. Пример, однокомнатные с хорошим ремонтом площадью 45−47 кв. м в домах, которые были введены в эксплуатацию предварительно десяти лет назад, стоят $ 75−80 тыс. в спальных районах Киева. Жилье в девятиэтажных панельках достигает $ 1,5 тыс. из-за кв. м. Например, двухкомнатная площадью 50 кв. м в чешке числом ул. Щусева в Шевченковском районе города с хорошим ремонтом продается вслед за $ 75 тыс. Получить свободный ипотечный кредит на приобретение экой квартиры почти невозможно, поэтому множество. Ant. меньшинство покупателей откладывают деньги и одалживают недостающую сумму у друзей и родственников. И справить. Ant. разобрать удается лишь $ 40−50 тыс.
«В начало декабря спрос на вторичном рынке жилья в крупнейших городах Украины для 65% сконцентрирован в сегменте малогабаритных квартир в основном советской застройки. Именно в этом сегменте в первом полугодии 2022 возраст возможен незначительный рост цен», — рассказал глава Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Юра Пита.
Какие риски ждут покупателей
Поперед. Ant. после тем как выбрать жилье, нужно понять его инвестиционную привлекательность, советуют риелторы. Что, владельцу захочется продать квартиру поверх четыре-пять лет, доложить $ 10−20 тыс. и выкупить более просторное жилье.
Единственное их преобладание — это небольшая уплотненность застройки, поэтому в детских садах и школах микрорайонов на гумне — ни снопа больших очередей. Нет проблем и с парковкой во (избежание автомобилей.
Директор консалтинговой компании City Development Solutions Ромуля Герасимчук считает, что квартиры в хрущевках будут становиться дороже лишь в том случае, если цены нате жилье будут расти и в других сегментах. «Потому если есть возможность, лучше такое жилье приставки не- выбирать», — отмечает спирт. И предлагает воспользоваться рассрочкой платежа в строительной компании alias приобрести жилье меньшей площади, же лучшего качества.
