Прoдaли свoю квaртиру, a в итoгe oстaлись eщe и дoлжны: три примeрa oбмaнa прoдaвцoв.
1. Квaртиру — пoкупaтeлю, дeньги — … пoкупaтeлю
Прoдaвeц с пoкупaтeлeм сoшлись в цeнe нa квaртиру и пoдписaли дoгoвoр купли-прoдaжи. Дeньги, кaк этo чaстo иногда, передавались наличными, и продавец выдал покупателю расписку — о томик, что получил такую-то сумму.
В нотариуса решили не тратиться и оформили сделку письменно (в целях стандартной продажи квартиры, без долей и несовершеннолетних, нотариальное бумага необязательно).
Росреестр сделку добрил — перехождение собственности на покупателя зарегистрировал. Деньги получены, хоромы передана — на этом пора бы сторонам и сказать прощай раз и навсегда.
Однако через некоторое промежуток времени покупатель снова напомнил о себе, причем мучительно неприятным образом — судебным иском. А требовал спирт с продавца ни много ни мало, а целое деньги, полученные им за квартиру.
Выяснилось, фигли, подписывая договор, продавец просмотрел один (много)значащий пункт: «стороны своими подписями подтверждают, кое-что все расчеты по договору между ними произведены».
А судебная житейское море признает, что такой формулировки более нежели достаточно для подтверждения факта передачи денег покупателем продавцу.
Таким образом, коносамент, которую дал продавец дополнительно, свидетельствовала о наличии в обществе сторонами еще одного обязательства по передаче денег.
Ради что продавец взял деньги у покупателя — в расписке мало-: неграмотный говорилось, а по закону полученное неосновательно подлежит возврату. Яко что взыскали с продавца деньги по его но расписке.
2. Кухня как переплата
Продавец и започинщик подписали предварительный договор — о заключении в будущем основного договора нате покупку квартиры.
Вот только в предварительном договоре валюта была указана с учетом стоимости встроенной кухни (175 000 рублей), а в ведущий договор вписали лишь стоимость квартиры (закачаешься избежание лишних вопросов от налоговиков).
Подле подписании предварительного договора покупатель передал продавцу авансовый платеж под расписку (стоимость той самой кухни). А как-нибуд уже заключали основной договор, расчеты произвели из первых рук за квартиру (часть наличными, часть кредитными деньгами ото банка).
Но спустя 2,5 года накусник подал в суд на продавца, требуя отдать взад ему переплаченные 175 тысяч. Суд посмотрел документы — а с них четко следовало, что продавец получил прямо больше, чем стоила квартира.
Ссылка держи то, что в предварительном договоре и была указана истинная многознаменательность сделки, суд не убедила: окончательная залом — та, что указана в основном договоре купли-продажи, а прелиминарный договор имеет значение лишь в части, идеже возлагает обязательство заключить основной договор.
Финал получился, как и в первом случае: с продавца взыскали неосновательное переработка.
3. ФНС требует внимания
Продажа квартиры может затюкать продавца еще и в долги перед налоговой. Согласно закону, если квартира продана до истечения предельного срока владения ею, киоскер обязан отчитаться о своих доходах перед ФНС и забашлять причитающийся налог.
Причем даже если нора была продана с «нулевой» прибылью (до той же цене, что и покупалась, тож даже дешевле) и платить НДФЛ не нужно, с продавца никак не снимается обязанность подать декларацию.
В противном случае грозит заявление о взыскании налоговой задолженности с пенями и штрафом (ФНС но не знает, есть право на дизажио у продавца или нет).
Был прецедент, когда-нибудь за несдачу декларации гражданку даже привлекли к уголовной ответственности, насчитав ей почтенный размер недоимки по налогу.
И только в кассации посчастливилось доказать, что с применением налогового вычета (издержки на покупку квартиры) обязанности платить харадж не возникало.
Так что не овчинка выделки стоит забывать о ФНС, продавая квартиру раньше срока.
