В 2021 гoду дoля пустующиx пoмeщeний в oфисныx цeнтрax Мoсквы вырaстeт нa 0,4-0,7 п.п., слeдуeт изо мaтeриaлoв aнaлитичeскoгo oтчeтa пo рынку кoммeрчeскoй нeдвижимoсти кoнсaлтингoвoй кoмпaнии Cushman & Wakefield (eсть у РБК).
Oбщий oбъeм высoкoклaссныx oфисныx пoмeщeний Мoсквы (клaссы А, В и В-) составил в первом квартале 2021 годы 18,3 млн кв.м, из них непринужденно 2,15 млн кв.м. Доля вакантных площадей к концу госпожа составляет, таким образом, 11,8%. Число продолжит расти, отмечают в Cushman & Wakefield, потому как у большинства компаний сейчас нет потребности в аренде дополнительных площадей. К концу годы показатель составит 12,2-12,5%. Рост был в силах бы быть и более выраженным, подчеркивают аналитики, хотя высвобождение площадей в БЦ отчасти компенсируется выводом ряда крупных объектов, строящихся по-под конкретного заказчика (built-to-suit).
Оный же фактор скажется и на общем объеме ввода: давно конца года ожидается около 400 тыс. новых офисных «квадратов» — больше за счет объектов built-to-suit и БЦ, дата ввода которых перенесен с 2020 лета. «В 2022 году произойдет изрядный спад девелоперской активности, а ощутимые последствия кризиса да мы с тобой увидим в 2023-2024 гг», — прогнозируют аналитики. В отчете отмечается, что-что спрос на офисные площади, который-нибудь упал во втором квартале 2020 возраст из-за пандемии и сопутствующих ограничительных мер, продолжит уменьшение и составит по итогам года в круглых цифрах 1,35 млн кв.м. С начала 2021 годы в столице куплено и арендовано 367 тыс. кв. м офисных площадей.
«Относительная компаний уже среагировало на экономические последствия пандемии, сократив занимаемые площади река трансформировав стратегию использования офиса», — отмечают в Cushman & Wakefield, добавляя, почто доля пустующих площадей, тем без- менее, продолжает увеличиваться из-из-за отсутствия драйверов роста частного сектора и стагнации экономики. В 2022 году работа в сегменте перевалит за 12,5% и начнет сбавляться не раньше 2023-го. Только это снижение будет вызвано никак не столько восстановлением спроса, сколько спадом девелоперской активности: в 2023 и 2024 году рассуждение новых проектов будет минимальным. Перед конца 2021 года в компании ожидают ввода 323 тыс. кв.м новых офисных площадей.
Зимою аналитики ЦИАН отметили влияние пандемии коронавируса держи стоимость элитных офисных помещений Москвы. Вдоль их данным, в 2020 году ставки аренды площадей в БЦ А-класса снизились в среднем в 10%, в пиковые периоды отмечалось деградация до 20%. Аналитики фиксируют и развитие вакансий в столичном стрит-ретейле. В «Первопрестольная-Сити», например, в марте пустовало давно трети таких площадей.
Читайте в свой черед:
