Aдeквaтнaя oцeнкa стoимoсти квaртиры около прoдaжe — oдин из нaибoлee знaчимыx этaпoв пользу кого успeшнoгo oсущeствлeния сдeлки. Лучшe срaзу взвeсить всe вaжныe фaкты пeрeд прoдaжeй, чтoбы сoвeршить сдeлку зa кoрoткий срoк, a нe рaстягивaть прoцeсс прoдaжи жилья нa мeсяцы, a тo и гoды с-зa зaвышeннoй стoимoсти. Вмeстe с экспeртaми рaзбирaeмся, кaк по правилам оценить жилье, предназначенное для продажи.
Эксперты в статье:
Присутствие оценке квартиры на вторичном рынке истасканно пользуются сравнительным методом, однако возлюбленный имеет ряд особенностей. Часто домовладелец объекта просто заходит на всемирная паутина-площадки и смотрит, за сколько выставлены схожие объекты в его доме или районе, а далее на основании этих данных выставляет некую среднюю сумму. За всем тем тут есть ряд нюансов.
Лэндинг квартиры определяет рынок в зависимости ото расположения, транспортной доступности, наличия социальной и торговой инфраструктуры в пешей доступности через дома и многих других факторов. Исходя с официальных планов развития города, транспортно-дорожной системы, реконструкции неподалёку расположенных экологических зон, спортивных, культурных, исторических объектов, не запрещается сделать прогноз, как изменится многознаменательность в перспективе.
«Во время продажи редко приходится делать корректировку цены — т. е. в сторону уменьшения, если квартира малограмотный находит спроса, так и увеличения, рано или поздно понятно, что квартира интересна покупателям и не запрещается сделать «переоценку». Ценность квартиры в итоге назначает продавец, а посредник может рекомендовать оптимальную цену», — говорит администратор департамента городской недвижимости «НДВ-Магазин Недвижимости» Елена Мищенко.
Ранее продажей нужно собрать полную информацию о своем объекте, сыскать все документы о праве собственности
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
Затейщик шаг — поискать по разным агрегаторам аналогичные предложения (до площади, планировке) в конкретной локации.
Другой шаг — выделить самую дорогую и самую дешевую квартиры, поглядеть, сколько они продаются по времени. В случае если самая дорогая долго экспонируется, в таком случае это явно завышенная стоимость. Разве самая дешевая квартира долго продается, из чего следует, цена также не совсем адекватна рынку.
Незаинтересованный шаг — обзвонить продавцов конкурентных объектов, разведать, какое состояние квартир, есть ли нюансы.
Четвертый действие — пойти на просмотры в аналогичные объекты и по собственному почину оценить их состояние.
Пятый шаг вперед — составить чек-лист сообразно своей квартире с факторами, которые повышают и понижают ее курс. Например, к плюсам можно отнести подготовленность документов к сделке, красивый вид изо окна, из минусов — шорох от проходящих трамваев.
Шестой деяние — на основе всех факторов исключить цену.
Седьмой шаг — составить всю информацию о своем объекте, встретить все документы о праве собственности.
Восьмой продви — подать объявление о продаже квартиры получи и распишись основные интернет-площадки по купле-продаже недвижимости.
Средняя такса по рынку — неплохой вероятность быстро найти покупателя
Завышенная цена квартиры грозит тем, почто недвижимость будет долго экспонироваться. Потенциальные клиентура. Ant. продавцы будут приходить на просмотр, а на сделку так и не решатся. В результате приказчик потеряет время и не сможет принять что-то лучшее. Например, квартиру в новостройке. Мазание в рынок грозит тем, что крыша может зависнуть и не быть проданной в фаза, когда покупатели активны.
Заниженная курс тоже может затормозить продажу. Низкая сила наверняка вызовет у покупателя подозрения по поводу подводных камней — например, сколько с документами на квартиру не тутти чисто. Кроме того, заниженная стоимость означает для продавца существенную потерю прибыли.
Шедевр вариант — это средняя фикс по рынку. В этом случае кушать неплохой шанс быстро найти покупателя.
Волнистая Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Всего один раз к нам обратились собственники трехкомнатной квартиры в касательно новом доме. Квартира обладала сравнительно особенностей: серьезная перепланировка (частично узаконенная, до некоторой степени нет), вычурный, но уже отживший свой век ремонт в специфической розовой гамме. Квартиру прежде обращения к нам пытались продать три лета, выставляя ее за 21 млн руб. присутствие средней цене таких же объектов в этом доме 16–17 млн руб. Впоследств анализа объекта собственник согласился декретировать перепланировку, оформил все документы и снизил цену задолго. Ant. с рыночных значений. В итоге квартира была продана сверх полтора месяца.
Читайте также:
