Вoeннaя oпeрaция нa Укрaинe, пaдeниe рубля и сaнкции сoздaли ситуaцию нeoпрeдeлeннoсти нa рынкe жилья в Мoсквe. Экспeрты прoгнoзирoвaли всплeск спрoсa, oднaкo пoкa мнoгиe прoдaвцы и пoтeнциaльныe пoкупaтeли зaняли выжидaтeльную пoзицию.
Oпрoшeнныe «РБК-Нeдвижимoстью» риeлтoры и aнaлитики рaсскaзaли, чтo прoисxoдит в пoслeднюю нeдeлю нa рынкe втoричнoй нeдвижимoсти стoлицы, a тaкжe дaли сoвeты, кoгдa лучшe зaключaть сдeлки.
Бoльшинствo пoкупaтeлeй и прoдaвцoв oткaзывaeтся прoвoдить сдeлки с-зa пoлнoй нeoпрeдeлeннoсти, eдинoглaснo утвeрждaют риeлтoры. «Oни бoятся пoтeрять: oдни — шальные деньги, другие — квартиру. Сделки на днях единичны вследствие невозможности производить ипотечные покупки. Откладывают их граждане нате неопределенный период, минимум на месяцок», — отметил руководитель департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Неподвижность» Сергей Шлома.
Потенциальные клиентура. Ant. продавцы и продавцы пока просто не понимают, по какой причине дальше делать, находятся в недоумении не то — не то шоке, согласилась директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юла Дымова. «Многие продавцы мало-: неграмотный отказываются, а просто откладывают сделки сверху неопределенный срок, одни это объясняют тем, что же боятся «перейти в деньги» — путь рубля абсолютно непредсказуем. Те, кто именно продает квартиру, чтобы улучшить жилищные микроклимат, опасаются не найти быстро стоящий вариант и тоже остаться с обесценившимися деньгами. Весь век ждут хоть какой-то стабилизации», — объясняет сюрвайер.
Когда происходят резкие изменения, в фолиант числе сопровождающиеся девальвацией рубля, наша сестра обычно в моменте видим, что продавцы пытаются переценить цену продажи либо взять паузу, отметил руководящий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Алексаня Москатов. «Люди, которые собирались уступить объекты недвижимости и выйти в деньги, без дальних слов пересматривают стратегию: да, они подтверждают свое угроза, но уже не хотят сходить в деньги, а рассматривают вариант купить за единый вздох другую квартиру. Покупатели же остаются получи и распишись рынке и редко когда в значительной степени реагируют держи попытки продавцов поднять цены река привязать их к валютному курсу», — рассказал аналист.
На фоне роста цен и повышения ипотечных пруд спрос начал снижаться уже с начатки года, отметила генеральный директор агентства недвижимости «Плот Тон» Наталия Кузнецова. Симпатия объяснила, что в отличие от ситуации 2014–2015 годов, как-нибуд население спасало свои сбережения, не долго думая только часть потребителей готова к выходу получи и распишись реальные сделки, поскольку основной интерес на недвижимость был реализован в 2020–2021 годах. Кардинальный страх покупателей, которые хотели, однако не успели приобрести жилье, — сие вероятность увеличения цены квадратного метра и обострение ставок по кредитам на жилье, резюмировала Кузнецова.
Рядом этом аналитик ЦИАН отмечает, сколько 28 февраля после повышение став на рынке жилья был зафиксирован колкий рост спроса: за день сумма просмотров объявлений увеличилось в полтора-двуха раза. Ставки по ипотеке достигли заградительно высоких значений, вот п всплеск спроса — это либо покупатели с живыми деньгами, или тетя, кто получил одобрение кредита раньше 20-х чисел февраля, объясняет знаток. Потенциальный спрос есть, но дойдут ли клиентура. Ant. продавцы до риелторов и продавцов и выльется ли настоящий потенциальный спрос в реальные сделки, часа) непонятно.
Читайте также: В Минстрое сравнили ситуацию получай рынке жилья с кризисом 2014 годы
Главными покупателями сегодняшний день остаются те, кто успел выбить одобрение по ипотечному кредиту вплоть до введения санкций — именно середь этих людей сегодня остается гулливеровский спрос, подчеркнула Дымова из Est-a-Tet. Возлюбленная уточнила, что после повышения Банком России наиболее значите ставки до 20% граждане поняли, что-нибудь кредиты станут слишком дорогими.
В свой черед активность проявляют покупатели элитного жилья. «Значительная отруби сделок с премиальными квартирами в Москве продолжает охватываться, то есть массового отказа ото продажи у продавцов нет. Активность покупателей сохраняется высокая, и сообразно количеству обращений за последние высшая отметка дней мы наблюдаем рост в сравнении с тем а периодом прошлого года на 30%. Алчность покупать недвижимость и вкладывать деньги у покупателя премиальных квартир остается, со временем, пишущий эти строки уверены, стороны сделок подстроятся лещадь новую реальность, то, что в тот же миг откладывается и переносится, превратится в сделки в недалеком будущем», — рассказал тиун партнер Savills в России.
Читайте вдобавок: Продавцы элитного жилья в Москве начали фиксировать цены в валюте
Эксперты рекомендует посмотреть ради развитием ситуации, дождаться ее стабилизации, а еще затем выходить на сделку. «Думаю, выше месяц появится какая-то экспрессия, насколько большой ущерб понесла хозяйственная жизнь, как отреагировал рынок недвижимости. Все в любом случае московская квартира остается надежным активом и безлюдный (=малолюдный) утрачивает своих качеств. В любом случае жилплощадь в Москве закругляйся востребована, ее можно сдавать и исторгать из этого доход. Конечно, симпатия может подешеветь, и наверняка так и произойдет. А многое будет зависеть от того, в духе поведет себя курс рубля. Разве он будет находиться под давлением, в таком случае, вероятнее всего, цены на вторичном рынке начнут убавляться, но это произойдет не пока и не завтра», — сказал Сергун Шлома.
С экспертом «Инкома» согласился вожак аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Симпатия рекомендовал не делать крупные и значимые покупки в атмосфере паники и стресса, все ж таки не вполне понятно, какие цены неотлагательно являются рыночными и справедливыми, а какие перевелся. «Заключать сделку стоит, ежели вы уже в процессе покупки и имеете вотум доверия по ипотеке по хорошим ставкам, вместе с тем время на раздумья в этом случае ограничено. А если вы только задумались и никак не нашли подходящего варианта, то кризис миновал подождать какое-то время, настоящее) время рынок не стабилизируется», — резюмировал душа направления первичной недвижимости сервиса «Авито Оцепенение» Дмитрий Алексеев.
После того сиречь ситуация в российской экономике прояснится, нуждаемость с первичного может перейти на второстепенный рынок московской недвижимости. Сегодня присутствуют опасения, связанные с риском остановки строек в фоне ужесточения санкций и внешних ограничений, подчеркивает Наталья Кузнецова с «Бон Тон». Оттого, по ее словам, если беседовать о перспективах спроса, то в сложившихся условиях наипаче востребованным может стать именно вторичное жилье, а получи фоне роста ключевой и депозитной пруд спрос может частично перетечь в депозиты.
Читайте равно как: Обвал рубля и военная операция: кое-что будет с ценами на жилье в России
