Льготную ипотеку продлили. Что будет с ценами и спросом на новостройки

Прeзидeнт Рoссии Влaдимир Путин oбъявил o прoдлeнии прoгрaммы льгoтнoй ипoтeки eщe нa гoд — дo 1 июля 2022 гoдa, — нo с кoррeкциeй ключeвыx пaрaмeтрoв. Тaкжe будут рaсширeны вoзмoжнoсти пo сeмeйнoй ипoтeкe.

Aнaлитики и дeвeлoпeры рaсскaзaли «РБК-Нeдвижимoсти», кaк прoдлeниe льгoтнoй ипoтeки в нoвoм видe пoвлияeт нa спрoс и цeны нa рынкe нoвoстрoeк.

Путин рeшил прoдлить льгoтную ипoтeку нa гoд

Oпрoшeнныe «РБК-Нeдвижимoстью» aнaлитики и дeвeлoпeры oтмeчaют, чтo нoвыe услoвия прoгрaммы прaктичeски сдeлaли ee нeдoступнoй с целью житeлeй Мoсквы, Сaнкт-Пeтeрбургa, Сoчи и другиx гoрoдoв, гдe стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa зaмeтнo вышe, чeм в срeднeм пo стрaнe. Пo иx прoгнoзу, этo привeдeт к снижeнию спрoсa нa пeрвичнoм рынкe в тaкиx гoрoдax.

Умeньшeниe фонды вoзмoжнoгo крeдитa пo льгoтнoй прoгрaммe чтобы Мoсквы и oблaсти мoжeт спoсoбствoвaть стaбилизaции цeн нa рынкe нeдвижимoсти и, вoзмoжнo, хоть небольшому снижению, считает руководитель департамента ипотеки агентства недвижимости «Плот Тон» Ольга Шихова. «В феврале — мае сего года более 70% сделок сверху рынке были ипотечными. Сокращение числа первичных обращений к продавцам новостроек артельно с наметившейся тенденцией по росту объема нового предложения слыхать привести к замедлению роста цен», — прогнозирует воротила аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Теперь девелоперы стараются вывести максимальный норма предложения по пока еще действующим условиям, а позднее займут выжидательную позицию, прогнозирует администратор директор компании «Метриум» Надежа Коркка. Рост цен, пусть и безвыгодный столь значительный, как в прошлом году, без- приостановится — строительные материалы продолжают становиться дороже, а дефицит рабочих на объектах сохраняется, объясняет симпатия.

Большого влияния госпрограмма в ее новом виде бери столичный рынок уже не окажет — требования успокоится после 1 июля, цены перестанут ажиотажно увеличиваться, и только сокращающийся объем предложения перестань оказывать поддержку ценам, отмечает узловой директор аналитической и консалтинговой компании «Толстуха-Профи» Денис Бобков. Числом его мнению, расширение семейной ипотеки окажет большее полномочие на рынок новостроек, чем удлинение льготной ипотеки.

«По семейной ипотеке ставка для Москвы составит уже после 12 млн руб., и это позволит отчасти нивелировать эффект фактического отказа через льготной ипотеки в столице — не раздумывая в некоторых проектах массового сегмента задолго. Ant. с 25% сделок приходится именно получи и распишись такие семьи. Власти ищут равновесие между поддержкой девелоперов и сдерживанием роста цен, и уписывать все предпосылки для его установления», — говорит Дионису принадлежащий Бобков.

По мнению руководителя центра новостроек компании «Этажи» Сергея Зайцева, уменьшение льготной ипотеки в скорректированном виде абсолютно подходит для адаптационного периода и поддержания спроса. Буква программа поддержит спрос в городах с доступными ценами держи жилье и смягчит шок, который возник бы с-за резкой отмены льготной ипотеки держи крупных рынках, поясняет он. Тем не менее, считает эксперт, необходимо усиливать мероприятия по наращиванию предложения новостроек — как-нибудь еще подогретый спрос и рост стоимости стройматериалов могут явиться источником к дальнейшему и более быстрому подорожанию жилья.

«Позволяется сказать, что программу субсидирования ипотеки отнюдь не продлили, а переформатировали», — говорит гендиректор девелоперской компании «СМУ-6 Вклады» Алексей Перлин. Семьи с одним в детстве, родившимся после 1 января 2018 возраст, для которых фактически старые микроклимат льготной ипотеки продолжат действовать, составляют скажем так две трети покупателей нового жилья в Москве и Петербурге, оценивает возлюбленный. В связи с этим спрос будет падать плавно — уйдут покупатели без участия маленьких детей, а также инвесторы, а основное ядро покупательской аудитории сохранится.

По части оценке Алексея Попова из ЦИАН, интересах экономики в целом принято максимально разумное вотум — не отменять льготную ипотеку с ног до головы и полностью, усилить адресный характер программы, отнюдь не заниматься делением регионов на двум группы по весьма спорным критериям. Огласка решения «за три недели задолго. Ant. с конца текущей программы» без- позволило реализоваться волне панических покупок, резких повышений цен, иных панических действий и т. д., считает мастак.

Не исключено, что в качестве реакции получи пересмотр параметров госпрограммы девелоперы начнут метать для поддержания спроса на новостройки и собственные субсидированные программы, прошел слух опрошенные эксперты. Наличие таких планов «РБК-Недвижимости» подтвердили в девелоперской компании MR Group — представители застройщика отметили, будто ведут переговоры с банками-партнерами.

Отпечаток: VPalesshutterstock

Выдача первых кредитов в рамках программы льготной ипотеки получи новостройки под 6,5% началась 20 апреля 2020 лета. С тех пор, по данным «Барак.РФ» (оператор программы), банками получено 1,6 млн заявок, 1,05 млн с них одобрены. С учетом того, а граждане получают одобрения, как нововведение, одновременно в двух-трех банках, выдачу объединение состоянию на конец мая позволено оценить в свыше 500 тыс. кредитов возьми 1,5 трлн руб.

Таблица: «Землянка.РФ»

Перед предполагаемым окончанием льготной ипотеки (1 июля 2021 лета) Центробанк уже два раза поднял ключевую ставку: 19 Марфа — до 4,5%, а 23 апреля — до самого 5%. Это простимулировало спрос получи недвижимость: покупатели поспешили за квартирами, опасаясь роста ипотечных пруд в ближайшем будущем.

Однако ведущие банки сверх ожиданиям не стали поднимать ставки до льготной ипотеке, а, наоборот, понизили их. С 25 мая «Сбер» снизил ставки согласно программе льготной ипотеки. При первоначальном взносе с 20% и при регистрации сделки в электронном виде себестоимость по ипотеке снижена на 0,2 п.п. — перед 5,55% годовых. А с 26 мая ВТБ ввел дополнительную опцию со сниженной ставкой в области программе. Банк предлагает выбрать свободный период — полгода или годок, в течение которого ставка будет снижена раньше 4,3% или 5,3% соответственно. Затем указанного срока заемщик продолжит выплачивать по стандартной для госпрограммы ставке в 6,5%.

4 июня 2021 лета банк «Дом.РФ» снизил процентную ставку до программе льготной ипотеки на покупку новостроек — оформить долг на этапе строительства теперь впору по ставке от 5,15% годовых.

После словам старшего аналитика рейтингового агентства НКР Егора Лопатина, убавление ставок банками произошло, так делать за скольких по условиям программы банкам возмещается недополученный прибыль в размере разницы между ключевой ставкой, увеличенной бери 3 п.п., и льготной ставкой 6,5%. «Возле ключевой ставке в 4,25% субсидия составляла 0,75 п.п., а совокупное повышение ключевой ставки по весне дало банкам дополнительные 0,75 п.п. дохода. Сим могли воспользоваться крупнейшие игроки рынка с релятивно недорогим фондированием для привлечения новых клиентов», — рассказал Лопатин «РБК-Недвижимости».

Читайте в свой черед:

Льготная ипотека: насколько она выгодна и есть расчет ли брать ее в 2021 году

Сберегательный банк начал выдавать льготную ипотеку получи и распишись строительство частных домов

Рост сиречь стагнация: что будет с ценами сверху новостройки Москвы