Пaндeмия прoвeрилa нa прoчнoсть бизнeс вo всex сфeрax. В целях стрoитeльнoй oтрaсли 2020 гoд нaчaлся с oстaнoвки стрoитeльствa, a прoдoлжился рeкoрдными тeмпaми прoдaж и ипoтeкoй с пoнижeнными стaвкaми.
Рaзбирaeмся, кaк дeвeлoпeрaм удaлoсь выстoять и чтo сдeлaли зaстрoйщики, чтoбы быстрo прeoдoлeть критичный пeриoд.
В нaчaлe 2020 гoдa никтo нe гoтoвился к мaсштaбнoму зaкрытию прeдприятий — нo в мaртe-aпрeлe пo всeму миру нaчaлся кaрaнтин. Чтобы стрoитeлeй этo oзнaчaлo oстaнoвку рaбoт: в услoвияx пaндeмии былo oпaснo прoдoлжaть рaбoту пo прeжним стaндaртaм — бeз мaсoк и сoблюдeния дистaнции. К примeру, дeвeлoпeрскaя кoмпaния «Кoртрoс» приoстaнoвилa всю стрoйку нa три нeдeли. Тaк жe поступали и оставшиеся строительные компании — не один в России, но и за рубежом.
За мере прохождения первой волны пандемии начинание принялся осторожно возобновлять работу. Бери стройках начали устанавливать пункты замера температуры, дабы контролировать состояние рабочих и не дать возможность. Ant. запретить заболевшим заразить здоровых. Очный уход со стороны банков и контролирующих органов заменили получи облет территории на квадрокоптере. Личные контакты промежду людьми свели к минимуму.
Эти планы позволили вывести бизнес из паралича и восстановить работу. По всей России снова-здорово заработали погрузчики, экскаваторы и строительные краны. А к прорабам и строителям вернулись поделка и зарплата.
Пандемия стала для многих застройщиков поводом угоду кому) изменений
Так, карантин сказался не только сверху тех, кто работает на стройке, однако и на тех, кто покупает квартиры. И в этом месте перемены оказались особенно наглядными.
«Цифровизация с модной темы стала насущной потребностью жизни, — признал правитель девелоперской компании «Кортрос» Венюля Голубицкий. — Раньше наш заказчик приходил в офис и общался с менеджером, а делать что хотел, то проходил и видел строительную площадку. Без дальних слов мы сделали так, что всякий кому только не лень потребитель может связаться с нами и виртуально обделить всю строительную площадку и свою будущую квартиру, может предложить нам любой вопрос вплоть впредь до уточнения мельчайших деталей. Мы аж можем показать человеку вид с его будущей квартиры».
О многом говорит пример: в разгар пандемии запустились прямые эфиры со стройки жилого комплекса Headliner в престижном Пресненском районе Москвы. Прорабы рассказывали, что-нибудь произошло на стройплощадке, а на сайте ЖК появились виртуальные «бродилки» согласно всем этажам. И если раньше относительно Headliner было известно только так, что это десять небоскребов с жильем производство-класса рядом с деловым центром «Сердце родины-Сити», то теперь все равно кто желающий может совершить 3D-тур в соответствии с одной из трех квартир сего жилого комплекса.
С точки зрения покупателя главным трендом-2020 таким образом появление крупных квартир. «Ненадеванный образ жизни диктует то, в чем дело? человеку нужно уединиться, если спирт работает из квартиры, — рассказал Виня Голубицкий. — Человеку нужно губерния, где он может свободно не покладать (не покладаючи) рук и творить — а это сказывается получи планировке. Если раньше всех манили квартиры-студии, ведь пандемия существенно изменила взгляд в то, чем потребитель готов не пощадить, а чем нет».
В том но Headliner появились четырехкомнатные квартиры — неслыханная раритет для докоронавирусной застройки. А общая жребий двушек и трешек по рынку азбука расти относительно студий и однокомнатных квартир.
Застройщики, которые ведут крупные проекты подобно «Академического» в Екатеринбурге, имеют замазка на ходу пересматривать квартирографию. Сие значит, что в корпусах, которые исключительно-только выводятся в продажу, становится более всего крупных квартир повышенной комнатности и в меньшей степени компактных студий.
Девелоперы стали переворачивать квартирографию в своих проектах — многокомнатных квартир получается больше, чем студий и однушек
Самоизоляция-2020 заставила каждого пор о том, что двор — сие не место для хранения автомобилей, а окно, где можно заняться спортом, отпустить детей сверху прогулку и провести время на свежем воздухе. Застройщики отреагировали бери этот запрос. Жилые комплексы после всей стране начали переходить бери формат двора без машин и комплексного благоустройства территории.
Одним с образцов для общероссийского тренда послужил сфера «Академический» в Екатеринбурге. Через некоторое время застройщик задолго до пандемии предусмотрел диверсификация общественных функций придомового пространства: спортплощадки в (видах занятия физкультурой, теннисные корты, уединенные рощи со скамейками про неспешных посиделок и детские городки угоду кому) разных возрастов умело зонированы, для того чтоб жители с разными потребностями не мешали не разлей вода другу во дворе. 2020-й показал: сосредоточенн к придомовой инфраструктуре приносит пользу жителям и стимулирует надобность на квартиры.
Пожалуй, единственный особенность 2020-го, не связанный с пандемией. В этом году застройщики массово перешли возьми эскроу-счета — новый машина того, как финансируется возведение домов. «Режим эскроу оказался своевременным и востребованным, — констатировал руководитель «Кортроса» Вениамин Голубицкий. — Сие позволило наладить ритмичность стройки и уменьшить зависимость от покупателя».
Фактически, при эскроу-счетах застройщики получают предсказуемое стабильное субсидирование, что уменьшает зависимость от притока средств дольщиков. В противном случае прежде дома могли строиться по части мере выкупа квартир — и сокращение продаж было способно замедлить работы сверху участке, — то с включением в систему банковских гарантий ровно по эскроу-счетам девелоперы получили средство заранее просчитывать, когда именно поступят касса на очередной этап монтажных работ. Эскроу делает итог безрисковым для покупателя, то проглатывать еще более массовым.
Главный сумма 2020-го для строительной отрасли — кипучий рост продаж квартир практически закачаешься всех регионах России. Разберем возьми примере компании «Кортрос», которая в соответствии с итогам девяти месяцев увеличила совокупную жилплощадь проданного жилья почти в полтора раза — сверху 46,3%, до 227,4 тыс. кв. м, держи общую сумму в 26,4 млрд руб.
Просто-напросто в Москве застройщик продал 64,7 тыс. кв. м сверху 15,2 млрд руб. за девять месяцев 2020 годы. Заметную часть этого объема выкупили будущие обитатели ЖК Headliner — квартала с десяти небоскребов с запоминающейся архитектурой в Шмитовском проезде назло «Москва-Сити». Продажам в Headliner помог отправная точка продаж третьей очереди домов. К тому же больше недвижимости «Кортрос» реализовал в Екатеринбурге: 136,4 тыс. кв. м в 8,5 млрд руб.
Одной изо причин бурного спроса оказалось государственное культивирование ипотеки на первичном рынке жилья. Вследствие тому, что ставки по займам ради новых квартир от застройщика уменьшились предварительно 6,5%, россияне смогли позволить себя вложиться в качественное жилье. А застройщики вышли с новыми интересными предложениями.
Большой спрос на новостройки во втором полугодии наблюдался в многих регионах России
Наконец, самый долгоиграющий резюме 2020-го для девелоперов — окончательная первое место комплексного освоения территории. По такому принципу строятся «Академический» в Екатеринбурге, «Гулливер» в Перми, Headliner в Москве и отдельные люди объекты, которые занимают действительно большую майдан. Комплексное освоение — это неважный (=маловажный) просто дома и детсады, но полная инфраструктура целого микрорайона: ото рекультивации земли и проектирования внутриквартальных и подъездных дорог поперед возведения поликлиник.
«В крупных проектах аллокуция идет о миллионах квадратных метров, с годами используются все виды застройки — жилье, школы, больницы, дороги», — указал Венюра Голубицкий. По его словам, подобные жилые комплексы открывают оказия для синергии солидных игроков с мелкими застройщиками.
Возле строительстве масштабных инвестиционных проектов гиганты девелоперской отрасли предлагают небольшим застройщикам наведаться в проект в качестве подрядчиков и соавторов. «Кабы мы собираемся в «Академическом» 11 млн кв. м разыгрывать комедию, мы и землю, и возможности для застройки предоставим», — пообещал руководитель «Кортрос» на конференции «Итоги возраст с РБК. Рынок недвижимости-2020».
