В пeриoд сaмoизoляции стaли бoлee вoстрeбoвaны квaртиры с бaлкoнaми и лoджиями, пoявились зaпрoсы нa кaбинeты чтобы рaбoты или прoстрaнствa с вoзмoжнoстью зoнирoвaния, aдaптивныe плaнирoвки. Пoкупaтeли нoвoстрoeк стaли бoльшe цeнить рaзвитую инфрaструктуру рядoм с дoмoм, блaгoустрoeнныe двoры и oбщeствeнныe прoстрaнствa, a тaкжe нaличиe зeлeнoй зoны рядoм с дoмoм.
Вмeстe с aрxитeктoрaми рaзбирaeмся, кaкиe дoлгoсрoчныe трeнды сoздaлa пaндeмия, кaк мeняются зaпрoсы в прoeктирoвaнии жилыx кoмплeксoв oт зaстрoйщикoв и кaк измeнились зaпрoсы к квaртирaм и инфрaструктурe жилыx кoмплeксoв срeди пoкупaтeлeй.
Aрxитeктoры oтмeчaют, чтo зa врeмя пaндeмии пoвысилaсь цeннoсть бaлкoнoв, лoджий и лeтниx пoмeщeний (в oсoбeннoсти с выxoдoм нa крышу может ли быть вo двoр). Нa урoвнe квaртиры явнoй пoстпaндeмийнoй тeндeнциeй мoжнo считaть рoст привлeкaтeльнoсти бaлкoнoв и лoджий в жилыx дoмax, oтмeчaeт рукoвoдитeль группы кoмпaний UNK Юля Бoрисoв. Пo oцeнкe UNK, oбязaтeльнoe нaличиe бaлкoнa сeйчaс укaзывaeтся в технических заданиях через девелоперов намного чаще, чем в 2018–2019 годах. Увеличился и размер лоджий и балконов — с 7–10% общей площади квартиры впредь до 10–15%.
На уровне квартиры явной постпандемийной тенденцией допускается считать рост привлекательности балконов и лоджий в жилых домах
По данным исследования компании «Брусничка», террасы вошли в топ-3 дополнительных характеристик квартиры, держи которые покупатели обращают внимание рядом выборе жилья. Около четверти респондентов в Екатеринбурге, Тюмени, Новосибирске и Сургуте отметили их звездная болезнь. «В период самоизоляции стало разумеется, что утилитарный подход к проектированию сих помещений себя изжил, эпоха балконов-кладовок и балконов-курилок ушла в биография. Теперь лоджии и террасы воспринимаются точь в точь полноценные комнаты, увеличивающие полезное простор квартиры. Их площадь позволяет жителям разло здесь обеденную зону, установить качели, ненастоящий бассейн для детей и спортивные тренажеры, оборудовать летний кинотеатр или мини-палисад», — говорит первенствующий архитектор мастер-плана в «Бруснике» Василёк Большаков.
Террасы вошли в топ-3 дополнительных характеристик квартиры, для которые покупатели обращают внимание быть выборе жилья
В конце мая 2020 возраст редакция «РБК-Недвижимости» объединенно с Ассоциацией профессионалов рынка недвижимости REPA провела интервьюирование среди игроков рынка жилья об изменениях спроса в квартиры из-за пандемии. С прицепом половины участников (65%) отметили смену предпочтений: чаще лишь покупатели хотят видеть в своей будущей квартире мушараби и отдельную комнату или зону, которую впору использовать как кабинет. Участники опроса если так отмечали рост запросов на побольше просторные гостиные и кухни, а площадь спален становится в меньшей степени. Эксперты отмечали, что для покупателей паче важно функциональное зонирование жилья быть сохранении его общей площади. В блат с пандемией также одними из главных трендов стали благоустроенные дворы и шаговая элементарность парков и скверов.
Во время пандемии возрос профит к планировкам с кабинетами. Их необходимость осознали безвыездно, кто был вынужден временно переставить офис на домашнюю кухню. Архитекторы отмечают, ровно сейчас стали востребованы планировки, которые допускается зонировать — отделить рабочую зону через мест для досуга, отдыха и сна.
В одном с столичных проектов девелопер поставил предварительно компанией задачу предусмотреть на закрытой территории комплекса площади, которые обитатели смогут арендовать под офис, отмечает зодчий, основатель и владелец бюро ARCH (E) TYPE Дарёна Белякова. Это даст возможность полноценно подвизаться рядом с собственной квартирой и не потреблять времени на дорогу.
В пандемию, от случая к случаю большинство жителей России оказались на хазе, остро встал вопрос планировок. Весною 2020 года квартиры превратились в синие воротнички кабинеты, классы для учебы, места пользу кого отдыха. Перед пандемией в некоторых проектах выросло обилие вариантов планировок, но в 2020–2021 годах таких проектов из чего можно заключить еще больше, отмечает генеральный председатель бюро «Крупный план» Сергуня Никешкин. По его словам, девелоперы стараются угостить максимум вариантов, чтобы угодить потенциальным покупателям. Новые проекты отличаются и эргономичностью квартир — сокращением «бесполезных» квадратных метров, вот хоть в коридорах, и увеличением полезной площади в комнатах, кухнях сиречь на лоджиях, где можно произвести зону отдыха или кабинет.
Руководящий тренд постковидного мира — большое (налегать к окружающему пространству, дворовым и прилегающим территориям. В условиях ограниченной мобильности чтобы людей стало особенно важно вмещать рядом с домом хотя бы небольшие пространства исполнение) рекреации, считает управляющий партнер компании «Новая целина» Григорий Соломин. В целом натренированно пандемии сделал очевидной необходимость составлять полноценное жизненное пространство внутри жилого комплекса, и, после нашему мнению, этот тренд получит дальнейшее прогресс, прогнозирует Дарья Белякова.
Григорий Соломин, заведующий партнер компании «Новая свет»:
— На фоне пандемии удобоваримость получила концепция «15-минутного» города, которая подразумевает, в чем дело? все необходимые человеку сервисы и объекты для того жизни располагаются не далее нежели в 15 минутах от дома. Батмогенез ложится в основу многих мастер-планов, разрабатываемых в 2021 году. Эдакий подход позволяет создавать комфортную среду пользу кого жизни без необходимости выбираться в костяк.
Пандемия заставила переосмыслить и подходы к организации общественных пространств. Ресурсы ландшафтной архитектуры (например, живые изгороди) стали чаще применяться в качестве инструментов, позволяющих соблюдать социальную дистанцию и делить территорию, отмечает Василий Большаков изо «Брусники». Но, до его словам, в России эта наклонность не так заметна, как вслед рубежом. В условиях, когда все передвижения горожан были сведены к 100-метровой зоне вкруг дома, на первый план вышли двум характеристики: многофункциональность среды и шаговая элементарность объектов инфраструктуры, отмечает архитектор.
Панзоотия заставила переосмыслить и подходы к организации общественных пространств
Василий Большаков, главный (ученый мастер-плана в «Бруснике»:
— Население ощутили острую потребность менять обстановку и семейство занятий, не покидая территории двора. Нежели больше пользовательских сценариев в нем разрешено было реализовать, тем лучше. Вследствие того идеалом стал считаться тот, идеже есть площадки для подвижных игр и воркаута, велосипедные дорожки и зоны исполнение) спокойного отдыха с беседками и мягкой мебелью. Данный же тезис справедлив для парков и скверов, которые в время изоляции превратились из до невозможности рекреационных пространств в места проведения деловых встреч.
Проскользнувший год придал ускорение глобальному тренду возьми максимальную функциональную наполненность жилых кварталов и творчество в комплексах приватных внутренних пространств, говорит Ульян Борисов из UNK. По его словам, сии тенденции прослеживаются на уровне наподобие города, так и отдельных девелоперов — городские правительство еще больше внимания стали тратить формированию полноценных улиц в спальных районах. Оборудование сквером, многообразие ретейла и объектов к встреч и проведения досуга, отсутствие пустырей и участков «выше концепции» — все сие направлено на создание социальной жизни в каждом микрорайоне, приводит иллюстрация архитектор. По его мнению, панзоотия усилила этот тренд, поскольку в результате перехода держи удаленную работу возникла реальная состязательность. Ant. партнерство между жизнью в загородном доме и в градской квартире. И «социальная жизнь» в каждом микрорайоне — конкурентное козырь городского образа жизни перед загородным, поясняет градостроитель.
«Девелоперы также сфокусировались нате создании комфортной среды, перераспределив вложения с создания изысканных фасадов на инфраструктуру и комплексное благоустройство. Значительнее внимания стали уделять созданию внутреннего закрытого пространства и функциональному зонированию жилого квартала», — говорит Юлиан Борисов.
Вася Большаков, главный архитектор мастер-плана компании «Боровика»:
— Пандемия, безусловно, изменила привыкший образ жизни людей в крупных городах. А говорить о связанных с этим глобальных трансформациях в девелопменте не приходится. Вынужденный локдаун, скорее, просто ускорил раздача сложившихся к этому времени трендов, а покупателей квартир заставил перетрясти отношение к жилому пространству.
Юлий Борисов, децернент группы компаний UNK:
— Говорить о реализованных проектах с постпандемийной концепцией доколе не приходится. Значительные преобразования в подходах к градостроению и архитектуре произойдут, на случай если пандемия продлится как минимум полет пять. И если это случится, могу помыслить, что изменится сам уклад жизни и умонастроение в нашей стране. Люди будут уймись приспосабливаться к возникающим ситуациям и настраиваться получи и распишись быстрые перемены. Это приведет к смещению спроса с рынка купли-продажи возьми рынок аренды. И — как результат — приведет к большему многообразию форматов жилья, нежели есть сейчас.
Сергей Никешкин, коренной директор бюро «Крупный горизонтальная проекция»:
— Нельзя утверждать, что-нибудь именно пандемия коронавируса повлияла получи и распишись изменения в строительстве — гораздо значительнее запросы покупателей, которые повышают спрос к качеству и наполненности жилых проектов. Только пандемия показала слабые стороны существующей обитаемый застройки и ускорила изменения.
