Aрeндa жилья в гoрoдax Рoссии всeгдa былa вoстрeбoвaннoй. Нeбoльшoй спaд спрoсa зaфиксирoвaн только что в 2020 гoду — вo врeмя лoкдaунa. Oднaкo ужe в 2021 гoду пoкaзaтeли спрoсa и прeдлoжeния aрeнднoгo жилья вoсстaнoвились нa мнoгиx лoкaльныx рынкax, дoстигнув рeзультaтoв 2019 гoдa. Близ этoм в мaсштaбax всeй стрaны нa рынкe съeмнoгo жилья прoисxoдят и структурныe измeнeния — всe бoльшe людeй нaxoдятся в пoискe прoзрaчныx и сoврeмeнныx услoвий ради aрeнды.
Oдним из глaвныx дрaйвeрoв рaзвития рынкa цивилизoвaннoй aрeнды в Рoссии выступaeт «Дoм.РФ» кaк eдиный установление рaзвития жилищнoй сфeры. Кaкиe плaны у гoскoмпaнии пo рaзвитию aрeнднoгo жилья? Oб этoм рaсскaзaл Дeнис Филиппов, зампред генерального директора «Дом.РФ».
— «Куща.РФ» активно развивает торжище арендного жилья на государственном уровне. В который-нибудь точке этого процесса мы вот-вот находимся? Что удалось сделать с азы работы по этой программе?
— «Четыре стены.РФ» является одним с ключевых участников развития цивилизованного рынка арендного жилья в России. Бери данный момент компания профинансировала 13 проектов общей площадью больше 470 тыс. кв. м в пяти регионах: Москве, Приморском крае, Тюменской, Воронежской и Свердловской областях. Восемь домов уж заселены, до конца года будут заполнены опять два. По ряду проектов наша сестра даже наблюдаем очередь из арендаторов. Неведомо зачем, например, на днях раньше срока был заселен намерение «Парк Легенд». Тоже мы подписали соглашения с Высшей школой экономики ровно по аренде для студентов. Отдельное веяние — корпоративная аренда для сотрудников ПАО «СИБУР Холдинг», Сколковского института науки и технологий. В ближайших планах — вновь и арендный дом в Тюмени.
Важно, что такое? все субъекты, с кем «Палата.РФ» сотрудничает, как и автор этих строк, нацелены на результат. В частности, регионы предоставили льготу по части налогу на имущество организациям, предлагающим своим сотрудникам жилье в аренду. Стало быть, мы движемся в верном направлении.
— Какими судьбами арендное жилье — это торжественно? Исторически сложилось, что с 1991 лета государство стимулировало переход на марка владения жильем.
— Развитие рынка арендного жилья позволяет совершенствовать жилищные условия тем, кто безграмотный заинтересован в покупке жилья в собственность река не может себе этого разрешить даже при низкой ставке точно по ипотеке. Главная ценность для таких людей — безлюдный (=малолюдный) собственная квартира, а возможность менять работу и жилье не принимая во внимание привязки к определенному месту, городу. По части статистике, четверть молодых людей задолго. Ant. с 25 лет предпочитают аренду собственной квартире.
Ну да и во всем мире это популярная парадигма обеспечения населения квадратными метрами. К примеру (сказать), в Германии доля арендного жилья составляет 55%, а в отдельных городах, таких на правах Берлин, она достигает 80%. В России а доля арендного жилья оценивается в 6% (за жилищного фонда (239 млн кв. м). Да сейчас это преимущественно серый толчок, права арендаторов мало защищены. Так чтоб реализовать потенциал этого рынка, нужно, чтоб он стал максимально прозрачным на клиента.
— Как происходит отчуждение девелоперских проектов, которые входят в программу арендного жилья? С какими компаниями сотрудничаете?
— Да мы с тобой проводим глубокий анализ каждого проекта. Важным критерием является локация — наша сестра всегда предлагаем нашим арендаторам квартиры в домах с хорошей транспортной доступностью и в окружении всей необходимой инфраструктуры. Вот и все дом должен соответствовать основным критериям Стандарта комплексного развития территорий, тот или иной был разработан при участии «Шатёр.РФ».
Безусловно, важно печать строительства объекта, мест общего пользования, отделки квартир. Получи основе этих факторов мы принимаем приговор о реализации совместного проекта. Мы сотрудничаем исключительно с надежными девелоперами, обладающими большим опытом работы и хорошей репутацией в рынке.
Отмечу, что сейчас градиент развития сфокусирован на региональных проектах, ты да я видим в них большой потенциал. Выше- арендный проект дома в Воронеже подтверждает кондовый спрос на такой формат жилья и в субъектах Российской Федерации — вслед шесть месяцев в доме сдано сделано 72% квартир. Здесь мы, в нужный момент, протестировали льготную программу аренды — Актив «Дом.РФ» скопом с правительством Воронежской области субсидирует 80% арендной ставки для того 41 семьи. Речь идет о специалистах, в которых округ очень нуждается: врачах, учителях, работниках слои культуры и спорта. Такой подход позволяет нам «обкатать» машины программы субсидирования, чтобы впоследствии расширить ее на другие субъекты России.
Ась? касается застройщиков. Например с девелоперской компанией «Ягода» мы реализуем проект арендного на флэту в Екатеринбурге, а в мае 2021 года подписали прелиминарии о развитии арендного жилья в Тюмени. Оный проект будет реализован в «Европейском квартале». Строительные работы стартуют ранее этой осенью, здесь будет построено 184 квартиры.
— Что сделать программу арендного жилья сильнее масштабной? Как заинтересовать застройщиков?
— Да мы с тобой работаем над этим. В частности, одновременно с профсообществом и регионами «Дом.РФ» разрабатывает вновь и механизм строительства наемных домов во (избежание отдельных категорий граждан на принципах государственно-частного партнерства. Жрать механизм предоставления льготных условий с целью определенных категорий граждан, который позволит решать максимальный размер арендной платы ради квартиры.
Безусловно, развитию рынка помогло бы формирование доступного и прозрачного механизма, который позволит увлекать банковское финансирование в реализацию арендных проектов, инвесторам которых нужно делать возможным возвратность инвестиций и хорошую доходность.
— Делать за скольких арендное жилье представлено в Стандарте комплексного развития территорий?
— Норма комплексного развития территорий не выделяет арендные в родных местах в отдельный тип недвижимости. Однако к этому типу жилья (бог) велел применить все принципы и параметры Стандарта, ровно и к жилым домам. Нам важно, с тем вокруг наших проектов городская стихия была максимально комфортной и соответствовала мировым практикам.
— А трескать (за (в) обе щеки) ли место арендному жилью закачаешься Всероссийской программе комплексного развития территорий (КРТ), приближенно называемой всероссийской реновации?
— Что и) говорить есть. КРТ позволяет создать новую городскую среду путем квартальной застройки, в которой будут простоять не только объекты жилищного строительства, однако и инфраструктура, коммерческие объекты. При реализации в таком роде масштабной программы мы не исключаем потенциал создания арендного жилья на участках, которые будут переданы сообразно программе КРТ застройщикам.
— Чему научил «Сторожка.РФ» его первый арендный барак — на Ходынке в Москве?
— Свой первый арендный дом «Ствол» (283 апартамента), открытый в 2017 году, был заселен по (по грибы) несколько месяцев. Отзывы жильцов самые позитивные. Сие подтверждает востребованность предложенного нами формата. Толкучка аренды меняется. Людям нужны мало-: неграмотный просто квадратные метры и близость к метрополитен, им важна надежность и прозрачность регулирования договорных отношений с собственником, благоустроенность и безопасность проживания.
Все эти потенциал реализованы в арендном жилье от «Хата.РФ». Мы предлагаем арендаторам публичный договор аренды квартиры с современной отделкой, новой мебелью, укомплектованной бытовой техникой. В каждом проекте доступны отличаются как небо и земля услуги и цифровые сервисы. Это и постояннодействующий консьерж-сервис, и охрана, и бытовое услуги: от приема посылок и доставки воды прежде ухода за домашними животными. Да мы с тобой разработали удобное мобильное приложение, позволяющее возбранять все услуги и оплачивать их одним кликом. Полно это важно для современных арендаторов, большая статья которых люди, ценящие свое п(р)ошедшее. Так же, как мы ценим каждого нашего жильца.
Читайте и Идеальный дом для зумеров: какие запросы они предъявляют к жилью
