Рeдaкция «РБК-Нeдвижимoсти» пoгoвoрилa с oснoвaтeлeм бюрo Citymakers и члeнoм Aрxитeктурнoгo сoвeтa Мoсквы Пeтрoм Кудрявцeвым и пoпытaлaсь рaзoбрaться, кaк фoрмируются нoвыe цeнтры в гoрoдe, зaчeм oни нужны, и скoлькo eщe цeнтрoв в Мoсквe пoявятся в будущeм.
Кoнтeкст
Сeргeй Кузнeцoв, глaвный aрxитeктoр гoрoдa Мoсквы, рaнee зaявил o пoявлeнии в гoрoдe трex рaвнoмoщныx цeнтрoв — пo экoнoмикe, притяжeнию людeй и кoличeству рaбoчиx мeст.
«В тeчeниe лeт 15, кoгдa прoeкты будут рeaлизoвaны, вмeстo нынeшнeгo трaдициoннoгo экoнoмичeскoгo цeнтрa Мoсквы пoявятся три рaвнoмoщныx цeнтрa — пo экoнoмикe, притяжeнию людeй и кoличeству рaбoчиx мeст. Этo нынe сущeствующий в грaницax Сaдoвoгo кoльцa, «Бoльшoй Сити» и рaйoн ЗИЛ — Жаркий пoрт. Тo eсть рeaльнoстью стaнeт тoт сaмый пoлицeнтризм в жизни гoрoдa, к кoтoрoму наш брат стрeмимся», — скaзaл в интeрвью «Рoссийскoй гaзeтe» глaвный художник-) строитель столицы.
— Что такое, в принципе, городской житель центр, и как он может вестись сформирован в таком мегаполисе, как Столица?
— Сейчас в Москве происходит подвижка крупных территорий, которые в перспективе позволяется назвать новыми центрами притяжения в городе. Потенциальными новыми «центрами» Москвы могут наступить «Большой Сити», а опять же территория ЗИЛа и Южного порта. В признак от других крупных проектов отнюдь не в центре города, там есть тутти предпосылки для многофункциональности, наличия рабочих мест, хорошего жилья и «третьей функции» — культуры, образования, общественных пространств и спорта. Всегда это позволит сделать территорию востребованной на местных жителей, а также точкой притяжения для того горожан из других районов. Оттого, когда мы говорим про «свежий городской центр», речь соглашаться прежде всего про размер территории сообща с плотностью. То есть, это область, где хватает места для размещения большого количества сервисов и услуг и хорошая достаточность транспортом.
— Почему «Колоссальный Сити» должен стать новым центром города? Неужели существующий ММДЦ «Москва-Сити» и си не является центром деловой активности, прах) дальше развивать окрестные территории?
— К начала нужно разобраться в проектах, которые относятся к Сити. Сегодняшнее ММДЦ «Москва-Сити» — сие концентрация офисных и деловых функций, а вдобавок крупный торговый молл. Это престижная локация с точки зрения офисов и апартаментов, только здесь нет общественных пространств, функции которых выполняет безотлагательно «Афимолл», что искаженно, так как лишает горожан внутренние резервы качественно проводить свой досуг минус необходимости что-то покупать. И контия точно здесь не хватает «третьей функции» — а симпатия и является основой города, без нее невозможна полноценная и комфортная житьё-бытьё в пространстве мегаполиса.
Перспективный вид застройки «Большого Сити»
Проект «Большой Сити» — сильнее масштабный по площади застройки, в рамках которого развиваются бывшие промзоны ради ТТК вдоль Шмитовской набережной, общей площадью круглым счетом 3 тыс. га. Новый проект продолжает существующий Сити и может эволюционировать на основе «работы надо ошибками». Он позволит основать в этой локации новое «двигатель» города — с всесезонными общественными пространствами, нестандартными типологиями ретейла и офисов, качественным жильем и большим людским трафиком. К тому а, у данной территории огромный потенциал во (избежание развития: транспортная доступность, наличие ТПУ, сосредоточение больших системных игроков — банков, крупных международных компаний, правительственные структуры в существующем «Сити». Тутти эти факторы позволят сформировать большую густота людей на огромной территории.
— Бери примере «Сити» позволяется сделать вывод, что для развития «нового центра» делать нечего иметь уже какую-то инфраструктуру, с которой можно отталкиваться. Так ли сие?
— Не совсем так. Неслучайно, часом говорят о «новых центрах Москвы», упоминают территорию бывшего завода ЗИЛ, некоторый по факту представлял собой полуостров чудесно с промышленной застройкой, которая в основном сносится. Близ этом, в прилегающих районах достаточно большая кучность населения, существует удобная транспортная инфраструктура, небольшая дальность от исторического центра города позволяет короткий срок туда добраться, а также есть горжа к воде. Площадь застройки «3Вилайет» и прилегающих территорий составит сильнее 6 млн кв. м недвижимости, из которых например 5 млн кв. м — непосредственно нате месте бывшего завода им. Лихачёва. Вследствие того неудивительно, что на эту территорию уписывать амбициозные планы. Как логичное пролонгация строительства жилья на севере территории, боевито развивается «Зил-Юг» — южная отруби полуострова. Это одна из самых больших площадок редевелопмента в Москве.
Колебание застройки «Зил-Юг»
В основе развития территории заложены следующие взгляды: продуманная система общественных пространств и пешеходных маршрутов, многообразие застройки и проницаемость территории. Приоритет в этом месте отдан пешеходам и микромобильности: все основные коммерческие, деловые и общественные пространства находятся в 15-минутной пешеходной доступности изо любой точки района, поэтому обитатели смогут получать все услуги, не, работать и проводить досуг, не покидая района.
Формирование новых территорий с нуля, как в случае с «Зил-Полдень», дает большую свободу в формировании структуры района и связей в недрах. Думаю, что серьезный вызов — сие именно внешние связи — пешеходные, автомобильные, а равным образом доступность общественным транспортом. Поэтому подобные проекты невозможны сверх тесного взаимодействия с городом.
— Последний район развивается на бывшей промышленной территории. Сие сегодняшняя тенденция или скорее отчисление из правил?
— В Москве, что и в многих мегаполисах мира, осталось большое промышленное унаследование, которое уже не используется соответственно своему прямому назначению. Нужно возвращать сии территории, расположенные в привлекательных локациях, то и дело на воде, и обладающие хорошей транспортной доступностью, горожанам.
Быть этом мы должны бережно относится к легенде и истории места, инда в случае его полного переформатирования. В идеале, сохраняя часть промышленные постройки — в случае, разве что это возможно. Наполнение бывших промзон различными функциями позволяет основывать места притяжения, которые впоследствии могут поделаться лицом города.
Вид на межнациональный деловой центр «Москва-Сити»
— Почто важно учитывать при формировании нового центра города, и что много времени должно пройти, с целью он начал жить?
— Следует учесть запросы города, и понять, какие задачи довольно решать новый проект. Например, в «Большом Сити» не возбраняется решить проблему всесезонных общественных пространств. В целях Москвы это очень актуальный восклицательный знак, так как парки у нас работают не (более 6 месяцев в году. Москвичам не ешь-пей — не хочу мест, где они смогут комфортно ощущать себя в что бог на душу положит время года, получать все функции классического парка неужели городской площади, просто находиться в пространстве сверх необходимости приобретать какие-то служба. Такие крупные всесезонные пространства могли бы иметься не только в Сити, но и, возьмем, в районе Южного порта.
Чтобы отведать как новые районы, такие сиречь «Зил-Юг», станут новыми городскими центрами нельзя не пройти не менее 15 полет, за это время территории начнут пробывать и взаимодействовать с городом, а внутри районов образуются прочные крыша между кварталами, домами и людьми.
Только первые результаты на территории «Зил-Зюйд» будут видны уже вследствие 5 лет, когда будут готовы первые очереди. Они будут действовать независимо и сами по себе создадут зачинщик центр притяжения.
Открытый бассейн в спортивном комплексе «Акватория ЗИЛ», что является частью Центра водных видов спорта, построенного в рамках программы реорганизации территории бывшей промзоны ЗИЛа
— Весь говорят про три «новых городских центра», не долго думая есть два потенциальных центра — нате западе и на востоке. А что с севером и югом, нужны ли а ещё где-то новые центры?
— Большая деревня имеет большой потенциал для развития новых центров, примерно (сказать), если говорить про юго-восход, то это территория за МГУ, участок «Раменки» — сие интересный научный центр и концентрация студенческой жизни, особенно, учитывая глубокий проект Технологической долины МГУ. Смежно территория нового кампуса «Яндекс». Тут. Ant. там концентрация общественных пространств, исследовательских процессов и сила IT-сферы успешно совмещены с зелеными пространствами и широкими проспектами.
Из-за МКАД развитие больших центров по силам, при наличии сильного якоря, словно в случае со Сколково или изначальной функцией Новой Москвы — нового центра федеральной власть имущие. Нужно понимать, что все крупные штаб-квартира-квартиры, которые рассчитаны на молодых и активных специалистов — сие не только рабочие места. Сотрудникам, особенно молодым, необходимы места угоду кому) проведения досуга, доступное жилье, социальная инфраструктура, развитая транспортная строй — сделать это за городом петляво. Но со временем кампусы крупных компаний будут двигаться и в области, даже в серьезном отдалении ото Москвы. Сейчас есть спрос держи спокойный образ жизни в небольшом городе, под рук с природой, но при этом, затем чтобы в доступности был исторический центр.
Планы на будущее Сколково
Белокаменная — это разнообразный город, какой-либо очень быстро адаптируется к изменениям. Новые знаковые на города территории способны быстро собирать устойчивые связи и формировать новые привычки у горожан, особенно, учитывая размеры города и транспортную удобоваримость, ведь экономия времени — царственный фактор современный жизни. Важно, с целью новые центры не просто разгружали важный, а создавали новые функции, которых у города в помине (заводе) нет и формировали новую идентичность столицы.
