Aнaлитики ЦБ прeдупрeдили o рискe ипoтeчнoгo пузыря.
Прeдлaгaeм вaм кoммeнтaрий кoммeрчeскoгo дирeктoрa ГК "МИЦ" Дмитрия Усмaнoвa o рeaльнoсти пoдoбнoгo сцeнaрия, o рoстe ипoтeчныx стaвoк и цeн нa жилье:
Никакого ипотечного «пузыря» в помине (заводе) нет и не будет. Если обратиться к макроэкономическим показателям, ведь можно увидеть, что закредитованность по ипотеке получи и распишись текущий момент времени в России 6% через ВВП, в то время как в среднем по части Европе – 50-60%,а в Скандинавии – накануне 100%.
Второй немаловажный фактор – соотношение доходов населения и закредитованности. Не долго думая этот показатель довольно хороший, мы как и видим стабильно низкий процент просрочек до ипотеке. Банкиры уверены, что можно и потом выдавать кредиты. Но здесь уже существует батиаль риска – мы не знаем, будут ли умножаться доходы населения в следующем году. Все зависит ото макроэкономики и монетарной политики властей.
«Батл» образуется тогда, когда кредит выдается обязательно неплатежеспособным заемщикам, как было, например, раньше 2008 года в США. Сейчас же есть смысл вопрос только роста просрочек по ипотечным кредитам, а сие не одно и то же.
Этот вопросительный знак коснется, в первую очередь, мелких банков, у которых упихивать проблемы с анализом платежеспособности заемщика. Банки первого эшелона, такие, скажем, как Сбербанк, ВТБ, обладают очень крупной базой данных, имеют жесткую андеррайтинговую позицию. Их усмотрение по выдаче ипотечного кредита является взвешенным, его получают не более чем те, кто будет платить с высокой долей вероятности. В частности поэтому мы работаем с крупными банками, являемся «стратегическим партнером» ВТБ, подтвердили индигенат «платинового партнера» Сбербанка.
Аюшки? касается ставки ипотечного кредитования, то на этом месте мы видим разнонаправленные тенденции. Ключевая либор Центробанка выросла, мы также прогнозируем ее размер до 0,5% в следующем году. Как продукт, банки начнут движение в сторону повышения ставки ипотеки. Но, поскольку это произойдет в рамках 1%, в таком случае останется в коридоре чувствительности рынка и не скажется бери потребительском спросе.
Второе, что повлияет получи ипотечную ставку – переход компаний получай эскроу счета. Здесь есть банан варианта: деньги дольщиков, находящиеся на счетах эскроу, будут использованы с целью снижения ставки по проектному финансированию либо к снижения ставки по ипотечному кредитованию. ГК «МИЦ» выбрала следующий вариант. Для наших покупателей ставка согласно ипотеке будет снижена, о чем мы без дальних разговоров ведем переговоры с крупнейшими банками.
Переход получай эскроу счета приведет также к росту себестоимости. Наша сестра прогнозируем рост цен до 30% в время, плюс до 15% в зависимости от стадии готовности на родине. Таким образом, вне зависимости от роста ипотечной ставки цена жилья существенно увеличится, поэтому мы рекомендуем никак не откладывать покупку и приобретать недвижимость уже безотлагательно.
