Зeмeльныe учaстки в пригoрoдe: ситуaция.
Чaсть 1. Истoрия глaзaми клиeнтoв.
Этa истoрия нaчaлaсь двa гoдa нaзaд, в янвaрe 2008 гoдa. Сeмья прoдaлa свoю квaртиру в Бaрнaулe и приoбрeлa зeмeльный учaстoк в пригoрoднoм пoсeлкe Нoвoмиxaйлoвкa. Учaстoк плaнирoвaлoсь рaздeлить, нa oднoй пoлoвинe пoстрoить дoм, a втoрoй прoдaть. Чтoбы рeaлизoвaть втoрoe кaк мoжнo рaньшe и бeз лишниx прoблeм, сeмья oбрaтилaсь зa пoмoщью к риэлтoрaм. Был заключен соглашение на межевание и последующую продажу земельного участка. А тем временем, началось организация.
Вырученных с продажи квартиры средств хватило всего-навсего на то, чтобы возвести стены, забацать крышу и подвести некоторые коммуникации: свет и воду. Быть в живых в неутепленном доме, без отопления, пола и внутренних перегородок было не мочь. Семья была вынуждена снимать комнату и жертвовать чем деньги чужой тёте, хотя с большей пользой могла бы накопить их на собственное жилье. Надежда оставалась в какие-нибудь полгода на скорую продажу половины земельного участка. Получи эти средства и планировалось завершить строительство.
Форма межевания завершилось в сентябре 2009 года, и запоем (пить же началась активная продажа участка. Паблисити размещалась в газетах и журналах, но время шло, а хорошо не менялось. Месяц за месяцем риэлтор сообщал одно и в таком случае же: земля продается, но спроса несть. Бывает, что люди интересуются, но конкретных предложений отнюдь не поступало. Клиенты стали снижать цену до собственному усмотрению. За два года симпатия уменьшилась вдвое. Просили своего риэлтора д возможные варианта обмена: половину участка держи маленькую комнату, малосемейку или даже нитки) участок с недостроем на введенный в эксплуатацию землянка. Но все безрезультатно. Со временем риэлтор звонил по сию пору реже, потом совсем перестал: зачем надоедать людей напрасно, если нет предложений? И дела не менялась. Семья с маленьким ребенком была вынуждена бродяжничать по съемным квартирам и комнатам, лишь кое-где приезжая посмотреть на свой будущий юрта и погрустить о невозможности туда переехать.
В желании впору как-то ускорить дело, семья стала самочки развешивать объявления о продаже участка: на автобусных остановках, пригородных магазинах и т.п. Равно как ни странно, но именно на сии объявления, стали откликаться покупатели. Несколько раз как-то звонили, подробно интересовались и пару раз даже если приезжали смотреть. Значит, спрос все-таки был! У клиентов стали показывать подозрения в неэффективности работы риэлтора. Почему риэлтор под сурдинку проявляет свою инициативу и не предлагает возможных выходов изо сложившейся ситуации? Почему их земельный фас на протяжении такого длительного времени остается непроданным? И т. е. так вышло, что за все сие время не нашлось вообще ни одного подходящего варианта чтобы обмена?
Чтобы разобраться в этой ситуации, да мы с тобой обратились в агентство «Миэль-недвижимость». И задали только один вопрос: обоснованы ли подозрения их клиентов?
Фрагмент 2. Ситуация глазами риелторов.
Истолковать эту ситуацию нам любезно согласилась аккуратный директор агентства Лариса Леонидовна Курносова.
Наверное, единственной ошибкой риэлтора в данном случае является его неактивное сообщение с клиентом. Мы вводим в обязанности своих агентов (и сие прописано в договоре) еженедельное оповещение своих клиентов о проделанной работе. Были звонки до данному предложению или их не было, по сию пору равно: реклама размещается, справки наводятся, документы оформляются – суть (дела), работа ведется, и клиент должен об этом вкушать. Видимо, риэлтор немного подзабыл об этом обязательном пункте в своей работе, же мы ему уже напомнили, и впредь инспекция над информированием своих клиентов будем шоферить несколько строже.
Но этот минус касается внешнего сервиса, а что касается проделанной работы, ведь упрекнуть агента абсолютно не в чем. Дьявол все сделал правильно и на высоком уровне. Кругозор клиента соблюдались неукоснительно. А длительные сроки обусловлены объективными причинами.
Нет слов-первых, оформление участков в собственность – процедура порядочно затянутая по времени. И это не зависит с агентства, таков порядок в государственных структурах. В свой черед нужно учитывать, что при оформлении земельных участков большое цена имеет сезонность. Ведь при проведении межевания необходимы геодезические замеры, которые в зимнее пора не осуществляются из-за невозможности показать до нужного участка. А снежный покров в Алтайском крае длится невыгодный три месяца. Отсюда и задержка. В среднем, в оформление земельного участка уходит около возраст.
С продажей земли тоже не всё-таки так просто. За время экономического кризиса цены держи земельные участки под строительство за городом бог упали и продолжают падать. А если изначально предлагается неадекватная ценность, а потом снижается, то это опять но трата времени. Таким способом можно объекты годами распродан.
К тому же некоторые пригородные участки вместе спросом не пользуются. К примеру, такими районами что Затон, Фирсова Слобода и Чистые пруды в последнее минута люди практически не интересуются. Стабильный доход у людей остается к живописным местам: спросом пользуются участки держи горе, в поселке Рассвет, в Бобровке; на Солнечной поляне привлекает единство города и развитость инфраструктуры, то же самое — в микрорайонах Ариель и Авиатор. По-настоящему востребованы участки один в городе под строительство многоэтажных домов.
Игра стоит свеч отметить, что приобретение земельных участков около индивидуальное строительство предполагает возможность использования земель и и в сельскохозяйственных целях. Этим обусловлен сезонный надобность на участки: люди покупают, в основном, по весне после схода снега, когда есть замазка добраться до места и хорошо рассмотреть вариация, и до посадочного сезона. В этот короткий интервал времени и поступает основное количество звонков, после спрос затухает и, как правило, до следующей весны.
Остается прибавить, что мне хорошо понятно беспокойство наших клиентов, однако прогнозировать, как скоро найдутся покупатели в такое сложное угоду кому) рынка недвижимости время, я не могу.
Номер 3. Взгляд со стороны.
Впрямь, дела с земельными участками на рынке недвижимости обстоят без- лучшим образом. И порой, обращаясь к риэлторам, клиенты требуют с них невозможного и ждут результатов. Назначают без малейшего основания завышенную цену и не хотят прислушиваться к мнению специалистов, которые посредь тем прекрасно ориентируются на рынке недвижимости.
Некоторые люди считают, что сами без труда могут оформить необходимую сделку. Да и то на деле сталкиваются с множеством трудностей, о существовании которых они бы ажно не узнали, обратившись к профессионалу. К примеру, соблазнившись для низкую цену, они сталкиваются с земельными участками, целиком непригодными для строительства: в болотистой местности иначе говоря с полным отсутствием каких-либо дорог. А чаще -навсего) случаются проблемы с оформлением документов: бывает, что же объекты не готовы к продаже, находятся в обременении, нету согласие сособственника и т.д. Грамотный риэлтор всегда поможет опередить все подводные камни. Именно за сим люди и обращаемся в агентство недвижимости.
Же как бы то ни было, полет оказания услуг должно оставаться на высшем уровне. И кабы вас что-то не устраивает в работе риэлтора, в таком случае вы всегда можете обратиться к директору агентства и водиться уверенным, что ситуацию проконтролируют и примут и старый и малый возможные меры по устранению недочетов.
Полагать), семье просто немножко не повезло, словно они так не вовремя решили оформить земельный округ на продажу. Экономический кризис установил близкие законы, и на его фоне было абсурдно надеяться на скорую продажу.
Екатерина Сотникова «Недвижимость Алтай».
