Oфисы с пaнoрaмными видoвыми xaрaктeристикaми aккумулируют бoльшe спрoсa, чeм пoмeщeния с нeйтрaльным видoм с oкнa. Oб этoм рaсскaзaли брoкeры и дeвeлoпeры в oпрoсe «РБК-Нeдвижимoсти».
Пo слoвaм дирeктoрa дeпaртaмeнтa oфиснoй нeдвижимoсти Colliers International Нaтaльи Бoннeли, сильнee всeгo aрeндaтoрoв и пoкупaтeлeй oфисныx пoмeщeний привлeкaют пaнoрaмный облик нa Мoскву, a тaкжe вид нa пaрк аль рeку. Кaждый трeтий крупный aрeндaтoр дeлaeт выбoр в пoльзу стaтуснoгo привлeкaтeльнoгo видa, выбирaя плoщaдь пoд цeнтрaльный oфис кoмпaнии.
«Прeмиaльный oфисный квaртaл STONE Towers в Бeлoрусскoм дeлoвoм рaйoнe прoeктирoвaлся с учeтoм пoслeдниx тeндeнций. Автор этих строк стaрaлись прeдусмoтрeть всe: высoкий урoвeнь oстeклeния, oптимaльную глубину пoмeщeния, функциoнaльнoсть плaнирoвoк и oбщeствeнныx зoн. Слабое место изначально проектировался таким образом, (для того арендаторы могли максимально гибко приспеть к формированию своего рабочего пространства с большим числом опций. Одной из отличительных особенностей и уникальных характеристик стали привлекательные будущий абсолютно каждого этажа. Мы предусмотрели в некоторой степени видовых уровней: нижние и средние этажи выходят держи благоустроенный парк, поддерживая взаимодействие с биофильной средой, за пределами открывается городская панорама на многознаменательный центр и «Москву-Сити», — рассказала замдекана генерального директора по оценке и инвестициям группы компаний STONE HEDGE Вира Васильева.
Разберемся, как вид с окна влияет на привлекательность и окупаемость инвестиций сверху примере конкретного объекта — премиального офисного квартала STONE Towers в Белорусском деловом районе через STONE HEDGE.
Первая систематизация интересантов — крупный бизнес, с целью которого важна статусная штаб-кровля. Компания международного масштаба или гонористый стартап, нацеленный на большие преимущества, не позволяют себе работать в офисах класса B alias вдалеке от центра.
Зачастую такие компании предпочитают вымыть или арендовать этажи в зданиях целиком. Процент крупных игроков преимущественно сосредоточен получай целых этажах в формате open space с минимальным счетом конструктивных элементов и привлекательными видовыми характеристиками.
Нет слов-первых, это статус и насущная обязательность: помимо основной функции размещения сотрудников, у крупного бизнеса в ставка-квартире часто проходят встречи акционеров с партнерами и клиентами. Кайфовый-вторых, это позволяет сделать максимально двухфункциональный офис c эргономичным размещением сотрудников.
В состоящем из четырех зданий комплексе STONE Towers получи и распишись верхних этажах предусмотрены открытые террасы ровно по периметру, с которых открывается обзор бери исторический центр Москвы и «Москву-Сити». «Самая высокая гелеполь комплекса — Tower B с высотной отметкой примерно 100 м — станет архитектурной доминантой офисного квартала и Белорусского делового района в целом. C учетом высотности здания и окружающей среднеэтажной застройки с верхних этажей башни открываются будущий как на историческую Москву в сторону метрополитен «Белорусская» и Тверской улицы, где-то и на урбанистическую застройку Сити», — рассказывает Виктуся Васильева.
Девелопер в Tower B предлагает представительские этажи с панорамным видом получай 360 градусов площадью 1830 кв. м; в STONE HEDGE утверждают, как на столичном рынке наблюдается изобилие подобных предложений. В Colliers International подтвердили: рынку нечего гре не хватает качественных офисов сверху продажу.
Особо крупные корпорации бесспорно обратят внимание на Tower A и Tower С. Двум этих здания реализуются целиком; их форум составляет 14 тыс. кв. м и 10 тыс. кв. м уместно. В Tower A и Tower С видовые характеристики грудь в грудь связаны с внутренней организацией офисного квартала — благоустроенной территорией и парком.
Помимо видовых характеристик, пользу кого современного офисного пространства особое серьезность приобретает функциональность планировок. Все башни STONE Towers запроектированы с минимальным в количестве колонн внутри. «Малое численность колонн и перегородок в помещении офиса дает большую недогматичность в проектировании пространства будущего офиса, вот п при прочих равных условиях таковский офис выберут с большей вероятностью», — считает глава департамента офисной недвижимости Colliers International Наталья Боннели.
Уже один важный фактор для бизнеса, тот или иной заботится о комфорте своих сотрудников, — здоровая воздух внутри офисного здания и благоустройство территории около. Набирающая популярность концепция healthy building подразумевает, отчего ключевыми ценностями при проектировании зданий становятся сохранность и продуктивная среда для резидентов.
STONE Towers должно этой концепции, где предусмотрены разноформатные общественные пространства во (избежание отдыха, парк, собственная инфраструктура и кое-кто атрибуты, дающие возможность отдохнуть в перерывах посреди встречами. Основные характеристики безопасного и комфортного здания, в которых фокусируется STONE Towers: улучшенная политическое устройство вентиляции и кондиционирования, высокий уровень естественного освещения вслед счет панорамных окон и оптимальной глубины этажа, исчерпывание элементов биофильного дизайна в концепции мест общего пользования и благоустройства.
Отдельно стоит спрыснуть панорамное остекление, благодаря которому сверху рабочих местах всегда будет удовлетворительно дневного света. Хорошее светопропускание и теплозащита STONE Towers начинают делать особенно эффективно в сочетании с современной приточно-вытяжной вентиляцией, которая предусматривает случай естественного проветривания. По мнению Федерации европейских ассоциаций отопления, вентиляции и кондиционирования REHVA, вентиляция в условиях пандемии коронавируса необходимо хоть в помещениях с механической вентиляцией.
Наконец, положительную амплуа при выборе офиса играет факт. Ant. отсутствие экологического сертификата BREEAM. «Сие является плюсом для иностранных компаний, у которых спрос к экологичному офису обусловлено внутренней политикой», — пояснила Боннели. STONE Towers планирует усвоить такую сертификацию.
Именно связка сих факторов с видовыми характеристиками превращает спинар в точку притяжения для тех, кому нужна руководящий орган-квартира с представительскими функциями в центре Москвы.
Помимо крупного бизнеса, такие объекты привлекают участливость инвесторов, которые рассчитывают заработать бери офисах. Катализатор инвестиционного спроса — оный самый интерес крупных компаний. Востребованность промеж конечных пользователей офиса только повышает предприимчивость инвесторов.
В результате инвесторы выкупают помещения целыми этажами, с целью затем сдавать их в аренду река перепродать после ввода здания в эксплуатацию. Ярмарка недвижимости в условиях столь уязвимой экономики остается как никогда надежным инструментом для инвестиций и сохранения денег. Высокие ставки аренды, быстрая окупаемость и недостаток качественного предложения смещают фокус инвесторов в сторону офисной недвижимости, отмечают эксперты рынка.
Фактическая высокодоходность инвестиций в офисную недвижимость зависит с совокупности факторов. Изучим цифры для примере STONE Towers, который принципал отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Димитрий Клапша назвал интересным и качественным объектом.
Сегодня цены получи офисы в этом комплексе начинаются через 235 тыс. руб. за 1 кв. м. Ближайшее плановое увеличивание до 5% ожидается в начале 2021 годы. Чтобы максимизировать эффект от инвестиционных вложений для текущем этапе, специалисты Colliers International советуют облюбовать не маленькие помещения площадью ото 70 кв. м (а такие тоже представлены в STONE Towers), а залпом нацеливаться на целые этажи.
Рядом сдаче в аренду ликвидного офисного помещения инвеститор сможет получать стабильный пассивный заработок. Стабильность здесь заключается не один в том, что компании предпочитают заключение) долгосрочные арендные контракты. Девелопер проекта STONE HEDGE имеет долговечный опыт формирования арендного бизнеса на частных инвесторов, приобретающих недвижимость в компании. Ныне в рамках STONE Towers компания опционально предлагает своим клиентам услугу в области поиску арендатора. Помещение в современном офисном центре с хорошим видом никак не захочется менять на пусть такое а по метражу, но менее интересное в плане видовых характеристик, технологичности самого здания и, подобно ((тому) как) следствие, более доступное по цене.
Если только же говорить о покупке с целью последующей перепродажи, так девелопер анонсирует рост стоимости офисов в STONE Towers в 40%. «С учетом снижения главнейший ставки ЦБ увеличился интерес инвестиций в оцепенелость, где доходность выше, чем депозиты в банках», — констатировал Митяй Клапша из JLL.
