В срeднeм дoмa в чaстнoм сeктoрe в крупныx рoссийскиx гoрoдax нa 51% дoрoжe квaртир в нoвoстрoйкax и нa 69% дoрoжe квaртир нa втoричнoм рынкe. Быть этoм цeнa квaдрaтнoгo мeтрa в дoмe в срeднeм нa 40% нижe, чeм в мнoгoквaртирныx дoмax. Этo oбъясняeтся сущeствeннoй рaзницeй в плoщaдяx квaртир и дoмoв. К тaкoму вывoду пришли aнaлитики aнaлитичeскoгo цeнтрa ЦИAН в рeзультaтe исслeдoвaнии стoимoсти индивидуaльныx дoмoв и тaунxaусoв (в чeртe гoрoдa) и квaртир в гoрoдax-миллиoнникax Рoссии. Учитывaются прeдлoжeния стaндaртнoй этaжнoсти (нe бoлee трex), плoщaди (60–500 кв. м), стoимoсти (0,5–50 млн руб.).
Мaксимaльныe рaзличия в цeнe зaфиксирoвaны в Крaснoдaрe — бoлee чeм в двa рaзa. Причинa этoгo — в дoрoгoвизнe дoмoв, тoгдa кaк цeны нa квaртиры в Крaснoдaрe нe сaмыe высoкиe срeди гoрoдoв-миллиoнникoв, oтмeчaeтся в исслeдoвaнии. Сущeствeннo милее квартир дома в Самаре и Ростове-в-Дону. По оценке ЦИАН, наименьшая маржа в стоимости отмечена в Уфе, где специальный дом в среднем стоит лишь получай 9% (400 тыс. руб.) дороже, нежели квартиры в новостройках. В Екатеринбурге нужно приплатить 600 тыс. руб., в Нижнем Новгороде — 700 тыс. руб.
Самые дорогие частные на родине, коттеджи и таунхаусы в черте города — в Москве (19,3 млн руб.), Санкт-Петербурге (16,5 млн руб.) и Краснодаре (10,7 млн руб.). В пятерку в свой черед вошли Казань (8,4 млн руб.) и Низовой. Ant. верхний Новгород (8 млн руб.). Самые дешевые частные на флэту, по данным ЦИАН, в Омске (3,8 млн руб.), Волгограде (4,8 млн руб.), Челябинске (4,9 млн руб.)
| Городец | Индивидуальные дома, млн руб. | Квартиры в новостройках, млн руб. | Квартиры получи вторичном рынке, млн руб. | Уподобление индивидуальные/новостройки | Сравнение индивидуальные/вторичка |
|---|---|---|---|---|---|
| Первопрестольная в старых границах | 26,9 | 18,3 | 16,2 | 47% | 66% |
| Новая Москва | 17,1 | 9,0 | 11,0 | 90% | 55% |
| Санкт-Петрополь | 16,5 | 11,2 | 9,3 | 48% | 77% |
| Краснодар | 10,7 | 4,1 | 4,0 | 158% | 170% |
| Казань | 8,4 | 7,7 | 5,8 | 9% | 45% |
| Нижний Новгород | 8,0 | 7,3 | 5,1 | 10% | 56% |
| Ростов-папа-на-Дону | 7,4 | 4,1 | 3,3 | 78% | 122% |
| Самара | 7,3 | 3,4 | 3,5 | 112% | 106% |
| Воронеж | 6,8 | 3,9 | 3,5 | 76% | 97% |
| Красноярск | 6,7 | 4,1 | 4,4 | 65% | 53% |
| Молотов | 6,2 | 4,3 | 3,1 | 44% | 101% |
| Новосибирск | 5,7 | 5,0 | 5,2 | 15% | 10% |
| Екатеринбург | 5,6 | 5,0 | 4,4 | 14% | 29% |
| Уфа | 5,0 | 4,6 | 4,3 | 9% | 16% |
| Челябинск | 4,9 | 3,1 | 2,4 | 59% | 102% |
| Волжская твердыня | 4,8 | 3,5 | 2,8 | 38% | 74% |
| Омск | 3,8 | 2,2 | 3,2 | 68% | 16% |
| В среднем по выборке с 16 городов | 51% | 69% | |||
Таблица: ЦИАН. Средние цены квартир в новостройках и сверху вторичке, исходя из среднего метража и средней цены квадратного метра в конкретном городе
Суждено предложений в индивидуальных домах от всех доступных вариантов в новостройках и получи и распишись вторичке, по данным ЦИАН, через. Ant. ниже всего (16–19%) в Ростове-держи-Дону, Новосибирске, Волгограде. В Москве сие всего 4% за счет большого вторичного рынка квартир. А ещё меньше доля в Санкт-Петербурге, идеже много предложений на вторичке и приставки не- так много индивидуальных домов в черте города, отмечается в исследовании.
Себестоимость «квадрата» в частном секторе в городах-миллионниках растет в среднем протяжнее, чем цены на новостройки и вторичку. Объединение сравнению с прошлым годом цены квадратного метра в частных домах в среднем по мнению городам-миллионникам увеличились на 12%. Сие всего на 2 п.п. ниже, чем нате вторичном рынке квартир (+14%). Сообразно сравнению с новостройками прирост на 7 п.п. больше, подсчитали в ЦИАН.
Наибольший прирост аналитики компании зафиксировали в Казани (+22%), Воронеже (+18%) и Красноярске (+16%).
В южных городах (Ростов-папа-на-Дону, Краснодар, Волгоград) в продаже преобладают кирпичные на родине, деревянных практически нет из-из-за нехватки такого стройматериала, говорится в исследовании. В сибирских и уральских городах (Новониколаевск, Красноярск, Екатеринбург, Пермь), где сооружение достаточно, большинство, наоборот, деревянные. Штрих домов, выставленных на продажу, высокое: действительно все (около 95%) имеют центральное водоснабжение, 80% обеспечены газом и имеют нормальное отопка (центральное, газовое или электрическое). Самые «неудобные» пользу кого жизни предложения — в Красноярске: побольше половины без нормального отопления и минус газа (это связано с объективными причинами — неофициальный сектор в городе не газифицирован), отмечают аналитики компании.
— Промеж городов-миллионников самый большой религия индивидуальных домов на юге (в Ростове, Краснодаре, Волгограде), а вдобавок в Москве (за счет присоединенных территорий), засим же сосредоточены и наиболее дорогие предложения. Цены бери дома в городах сейчас растут протяжнее, чем на квартиры. Это связано невыгодный только с отсутствием субсидий на ипотечную ставку в этом сегменте. Отоваривание дома — бóльшие, объединение сравнению с квартирой, затраты, связанные с необходимостью посвящаться не только в ремонт помещений и покупку мебели, хотя и в решение вопросов, которые неактуальны для того квартир в многоэтажках (уборка территории, вклады в инженерную инфраструктуру, содержание других строений опричь самого дома). Поэтому цены тут. Ant. там в процентном отношении выросли меньше, а нужно учесть, что одновременно подорожали строительные материалы и тарифная ставка на услуги рабочих.
