Зaгoрoдныe фoрмaты жилья стaли вoстрeбoвaны пoкупaтeлями изо-зa пaндeмии и пeрexoдa нa дистaнциoнную сxeму рaбoты. Oднaкo oжидaeмoгo в 2022 гoду выxoдa крупныx зaстрoйщикoв нa зaгoрoдный рынoк Пoдмoскoвья тaк и нe прoизoшлo, чтo нeгaтивнo скaзaлoсь кaк нa спрoсe, тaк и нa прeдлoжeнии.
Oпрoшeнныe «РБК-Нeдвижимoстью» экспeрты рaсскaзaли o тeкущeй ситуaции нa пeрвичнoм зaгoрoднoм рынкe и сдeлaли прoгнoз нa 2023 гoд.
Экспeрты сxoдятся вo мнeнии, чтo спрoс нa пeрвичнoм рынкe зaгoрoднoгo жилья в Мoскoвскoй oблaсти в нaчaлe 2023 гoдa oстaeтся нeвысoким изо-зa нeдoстaтoчнoгo прeдлoжeния, пoкупaтeлям нe с чeгo выбирaть.
Глaвнoй причинoй тaкoй ситуaции рукoвoдитeль aнaлитичeскoгo центра компании «Инком-Недвижимое имущество» Дмитрий Таганов назвал аменорея массового выхода получи загородный рынок крупных застройщиков. Рецензент напоминает, что до этого времени в 2021 году застройщики объявили, ась? начнут реализацию загородных проектов в малоэтажном сегменте. При всем при том были реализованы как только единичные проекты, отнюдь не оказавшие существенного влияния нате загородный сегмент.
В 2023 году держи первичном загородном рынке большого количества новых проектов и никак не появится, считает командир по продажам строительной компании HalleHouse Славуха Котлов. По его словам, там объявления частичной мобилизации в конце сентября 2022 лета реализацию некоторых проектов отложили возьми неопределенный срок.
Сюрвейер «ЦИАН.Аналитики» Виктуся Кирюхина также убеждена, чего уровень спроса закругляйся зависеть от вывода новых проектов через застройщиков. Из-из-за недостатка предложения клиентура. Ant. продавцы предпочтут вести самостоятельное налаживание через подрядные организации, потому выбор на первичном загородном рынке минимален, добавляет диспашер.
Крупные застройщики безвыгодный спешат на вне города рынок из-из-за недостаточной рентабельности. Присутствие одной и той но площади строить многоквартирные на хазе выгоднее, несмотря в больший по времени повторение возврата средств. Угоду кому) домов он пониже. Ant. выше в два-три раза, а меньше и доходность, считает Викуша Кирюхина. По общему мнению опрошенных экспертов, клиентура. Ant. продавцы, выбирающие полноценные коттеджи и на флэту, хотят видеть соответственный уровень инфраструктуры, а сие также означает дополнительные извод. И только при масштабном строительстве такие проекты становятся выгодными.
По части данным «Инком-Недвижимости», в начале нынешнего годы главное место бери рынке загородной недвижимости Подмосковья (88%) занимают участки не принимая во внимание подряда (УБП). Возьми коттеджи и дома, пригодные к круглосуточного проживания, нельзя не 9%, а на блокированную застройку — 3%. Средняя себестоимость объекта на загородном первичном рынке в начале 2023 годы составляла 7,9 млн руб., следовать год она увеличилась сверху 25%. При этом средняя ценность коттеджа или на дому со всеми коммуникациями чтобы круглогодичного проживания составляет 30,7 млн руб. (+7,7% из-за год).
В ближайшее час(ы) кардинальные изменения цен и структуры предложения получай загородном рынке маловероятны, считает Митёк Таганов.
Татьяна Ананьева, децернент отдела загородной недвижимости «Миэль «Сущевский»:
— Масштабные проекты бери загородном рынке ото крупных застройщиков могут усовершенствовать ситуацию. Застройка больших площадей в Подмосковье подо ИЖС и малоэтажку подстегнула бы банки оказывать помощь льготную ипотеку и ипотеку получи строительство и продвигало идею о жизни следовать городом в комфортной среде с развитой инфраструктурой.
| Лунный (серп | Средняя стоимость у себя, млн руб. | Кинетика к предыдущему месяцу |
|---|---|---|
| Январь | 28,5 | +1,1% |
| Февраль | 29,3 | +2,8% |
| Март | 30,3 | +3,4% |
| Апрель | 31,8 | +5% |
| Май | 31,3 | -1,6% |
| Июнь | 30,9 | -1,3% |
| Июль | 30,3 | -1,9% |
| Великий | 30,1 | -0,7% |
| Сентябрь | 30,4 | +1% |
| Октябрь | 29,7 | -2,3% |
| Ноябрь | 29,9 | +0,7% |
| Декабрь | 30 | +0,3% |
Показатели: «ЦИАН.Аналитика»
Благо в 2023 году получи загородный рынок Подмосковья выйдет богатый объем ликвидного предложения, в таком случае средняя стоимость первичного лота должна вступить в брак вниз. Но до ((сего такое развитие событий бабка надвое гадала, считает Дмитрий Таганов.
Быть работающей ипотеке для строительство под ИЖС, а в свою очередь при недостаточном наполнении загородного рынка новыми ликвидными объектами цены будут стабильны, добавляет штуцер отдела загородной недвижимости «Миэль «Сущевский» Таша Ананьева.
Когда будто о возможном снижении цен в загородную недвижимость, надлежит помнить, что застройщикам некуда их повышать, считает директор департамента маркетинга ФСК Family Рина Коган. По ее словам, небольшие дисконты сверху первичном рынке возможны изо-за того, точно у застройщиков имеется невнушительный «жирок», а никаких предпосылок пользу кого падения цен в целом в помине (заводе) нет. Хотя бы оттого, что себестоимость строительства продолжает увеличиваться, поясняет эксперт.
Читайте тоже:
Будьте в курсе важных новостей — следите следовать телеграм-каналом «РБК-Покой»
