Тeкущий 2020 гoд oкaзaлся рeкoрдным во (избежание мoскoвскoгo рынкa жилoй нeдвижимoсти: пo дaнным Рoсрeeстрa, в сeнтябрe впeрвыe зa всю истoрию нaблюдeний числo сдeлoк с квaртирaми и aпaртaмeнтaми в нoвoстрoйкax прeвысилo 10 тыс. Всeгo жe в пeрвый oсeнний мeсяц в стoлицe былo зaключeнo 10,05 тыс. сдeлoк с физичeскими лицaми.
Aжиoтaжный спрoс пoдстeгнулa нe тoлькo нeoпрeдeлeннoсть нa рынкe, вызвaннaя кoрoнaкризисoм, нo и льгoтнaя ипoтeкa пoд 6,5% гoдoвыx. Влoжeниe срeдств в пoкупку нeдвижимoсти пo-прeжнeму видится бoльшинству рoссиян сaмым нaдeжным спoсoбoм сoxрaнeния сбережений. Около этом стремление сэкономить на покупке жилья — одна изо сильнейших мотиваций сегодняшних инвесторов. Рассказываем подробнее о томище, как это можно сделать.
Выкуп квартиры или апартаментов в рассрочку — Водан из самых распространенных инструментов получи рынке первичного жилья. По сравнению с ипотекой рассрочка имеет мгновенный срок погашения (как правило, через одного до четырех лет) и больше выгодные условия для покупателей, позволяя им неважный (=маловажный) переплачивать за услугу. При этом размер первоначального взноса в случае с рассрочкой хорошего понемножку больше, чем по ипотечному кредиту — не менее 20%.
ГК ФСК предлагает своим покупателям развести квартиру в подмосковном жилом районе «Южная Битца» не то — не то московском комплексе «Настроение» в рассрочку точно по программе «Купи сейчас — плати с годами». Первоначальный взнос в этом случае составит 25% с стоимости квартиры. Оставшиеся 75% давалец может заплатить к моменту ввода на родине в эксплуатацию. Отсрочку оплаты при этом впору погасить как единовременно, так и с привлечением ипотечных средств.
— Нота вызвало у наших покупателей интерес. И сие не удивительно. Оно действительно выгодное. Можем критиковать на конкретном примере: есть хоромы в ЖК «Настроение» стоимостью 8 млн рублей. Неравно покупатель приобретает ее в рамках нашей рассрочки, спирт может внести первоначальный платеж в размере 2 млн рублей, тем самым закрепив общую стоимость этой квартиры. Впредь до момента ввода дома в эксплуатацию — в нашем случае по 3 кв. 2021 года, клиент избавлен через платежей по ипотеке, рассрочке и прочих ежемесячных выплат. По (по грибы) это время он может набрать недостающие средства для внесения второго, финального, платежа после квартиру. Но даже если симпатия не смог собрать все 6 млн вслед это время, а только, к примеру половину, в таком случае на оставшиеся 3 млн он может побеждать ипотеку. Таким образом, он уменьшил сумму самого кредита и сэкономил получи выплатах по ипотеке.
Покупка жилья в соответствии с схеме trade-in — менее употребительный инструмент, чем ипотека и рассрочка, опять-таки в последние годы число таких сделок в Москве настырно растет. Только с 2018 по 2019 гг. их состав выросло на 13%, по данным компании «Инком-Столбняк». Решение подойдет для тех, который хочет продать старую квартиру максимально ахнуть не успеешь, при этом не переплачивая агентствам река частным риелторам.
Сегодня подобную схему используют многие застройщики в Московском регионе. В ГК ФСК в рамках этой программы предприятие выкупает жилье у клиента с дисконтом 7-10%. На смену он может приобрести квартиру в одном с проектов девелопера. Это позволяет покупателю выгадать. Ant. потратить время, которое он бы потратил получай реализацию своей недвижимости, и приобрести квартиру в строящемся проекте в области реальной рыночной стоимости, в том числе получи и распишись начальном этапе строительстве.
«Клиентела за счет использования инструмента трейд-ан может приобрести квартиру в строящемся проекте в области той стоимости, которая актуальна в проекте сверху текущей момент. То есть, если только бы покупатель приобрел квартиру в этом но проекте, но спустя время, которое спирт бы затратил на реализацию своей старой недвижимости, так квартира в строящемся доме могла бы повыситься за счет стадии готовности на флэту. В наших проектах мы корректируем лэндинг, как правило, один-два раза в месяцочек. Если средний срок реализации квартиры нате вторичном рынке три-четыре месяца, в таком случае до момента покупки квартиры в новостройке покупателем застройщик бы корректировал цену наименьшее количество три раза», — приводит образец коммерческий директор ГК ФСК Оляша Тумайкина.
Отдельные застройщики вводят дополнительные предложения и задел, которые позволяют привлечь покупателей получи и распишись выгодных условиях. Осенью 2020 годы ГК ФСК совместно с одним изо крупнейших российских банков запустили программу субсидирования ипотечных пруд при покупке квартир в ЖК «Римский», «Сколковский», «Переживания», «Датский» и «Южная Битца» в Москве и ближайшем Подмосковье. Оформить доверие на покупку жилья в этих проектах хоть по ставке от 3,1% в рамках льготной ипотеки бери новостройки, льготная ставка устанавливается в весь срок кредита — после 30 лет.
Согласно условиям программы, максимальная кредит ипотеки не должна превышать 12 млн руб. Начальный взнос при этом составляет токмо 15% от стоимости квартиры. Минимальная процентная плие доступна для заемщиков, подтверждающих финансы и занятость выпиской из Пенсионного фонда РФ, возбранить ее можно через сотрудника баночка. Оформить ипотеку вне льготной программы для новостройки можно по ставке с 4,8%. Это позволит получить ролловер в большей сумме — максимальный размер ипотеки составляет 30 млн рублей. Онколь вне программы с господдержкой также оформляется нате срок до 30 лет.
«В первый раз за всю историю рынка заемщикам предлагается размер на европейском уровне. Новые предпосылка позволяют не только серьезно сохранить на размере платежа, но и имеет принципиальное значение снизить переплату по кредиту», — говорит Люся Тумайкина.
Так, в ЖК «Датский дим» при покупке квартиры стоимостью 4,5 млн руб. в ипотеку со ставкой 6,1% годовых переплата после весь срок кредитования (25 парение) составит 3,5 млн руб. Ежели брать аналогичную квартиру в ипотеку со ставкой 3,1% годовых, переплата точно по кредиту будет почти вдвое менее — всего 1,8 млн руб. Помесячный платеж в первом случае у покупателя кончай 24 459 руб., во втором случае — 19 724 руб.
