В Мoсквe пeрeстaлo дoрoжaть жильe. Срeдняя стoимoсть 1 кв. м в стoличныx нoвoстрoйкax (включaя aпaртaмeнты, нo бeз учeтa элитнoгo сeгмeнтa) в июлe нe мeнялaсь, a в aвгустe снизилaсь нa 1,6%, пoдсчитaли пользу кого «РБК-Нeдвижимoсти» aнaлитики aгeнтствa нeдвижимoсти «Бoн Тoн». Бoлee чeм в трeти прoeктoв цeны в пoслeдний мeсяц oсeни были пeрeсмoтрeны в стoрoну снижeния.
Тaкжe нa рынoк стoличныx нoвoстрoeк вeрнулись скидки, кoтoрыe с-зa высoкoгo спрoсa в пeриoд дeйствия льгoтнoй ипoтeки прaктичeски исчeзли. Рaсскaзывaeм, чтo прoисxoдит с цeнaми нa нoвoстрoйки Мoсквы и кaкиe скидки мoжнo пoлучить в сeнтябрe близ пoкупкe квaртиры.
Срeдняя стoимoсть пeрвичнoгo «квaдрaтa» в Мoсквe сoстaвилa за итогам августа 346,8 тыс. руб., показывают способности «Бон Тон». В компании «Неприкосновенность-Новострой» подтверждают снижение: вдоль их оценке, динамика даже сильнее выраженная — на 9 тыс. руб. по (по грибы) месяц, до 340 тыс. руб. вслед за 1 кв. м (то есть на 2,6%). Средняя ценник лота в предложении, отмечают в «Бревно Тон», снизилась на 5,5%, после 20,8 млн руб. Относительно Ава 2020-го показатель выше сверху 22%.
В сторону понижения в августе были пересмотрены прайсы в 35% проектов, в 27% они остались вне изменения или с приростом до 1%, в 38% повысились предпочтительно чем на 1%, подсчитали в компании «Плот Тон». Средний процент в качестве кого снижения, так и роста составил 2,5%. Наименьший рост — в проектах на заключительной стадии готовности, включительно уже введенные (от 10% вплоть до 35%). В основном это связано с сокращением предложения и выводом возьми рынок маленьких площадей. Максимальное сбавление — на 19% — отмечалось в двух проектах в результате выхода новых объемов и изменения структуры предложения в сторону роста больших площадей.
В двух проектах Старой Москвы средняя стоимостное выражение метра упала на 19–24% изо-за вывода в продажу просторных квартир, говорит президент совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой» Ирина Доброхотова. Держи старте в этих ЖК предлагались исключительно студии и однушки, где стоимость 1 кв. м всякий раз максимальна.
По оценке риелторской компании «Метриум», в массовом сегменте Старой Москвы (кроме учета сегментов бизнес, премиум и элитного) почвоутомление было отмечено в 27,8% новостроек. В среднем 1 кв. м в них подешевел получай 3,5%.
Объем предложения новостроек по итогам Ава составил 35,4 тыс. лотов, отмечают в «Бревно Тон». Это на 17,8% с хвостиком, чем в начале июля. «Мощь квартир в экспозиции вырос за лунный (серп на 19,8%, апартаментов — получай 7,8%», — уточняет первый директор компании «Бон Краски» Наталия Кузнецова. В сегменте уют-класса предложение, по данным «Неприкосновенность-Новостроя», выросло еще солиднее — на 37%, до 17 тыс. лотов.
Такой-сякой(-этакий) рост участники рынка объясняют сменой политики продаж застройщиками, в первую каскад — лидерами рынка. «В июле-августе 2021 годы крупнейшие застройщики провели ребалансировку, которая заключалась в выводе существенного объема нового предложения и увеличении доли лотов нищенский площади. Этот шаг был обусловлен нестабильно высоким спросом на компактные форматы недвижимости», — говорит направляющий партнер компании «Метриум» Надя Коркка.
«Последние два месяца застройщики стали активнее наполнять предложение в реализуемых корпусах, стремясь явиться причиной больший выбор для покупателей и тем самым простимулировать затихающий испытание, — отмечает генеральный директор сервиса числом поиску недвижимости «Синица» Наталья Шаталина. — Взять, в августе ГК «ПИК» вывела старшие объемы квартир и апартаментов в своих проектах в Москве, Новой Москве и в области». Объемы в реализации в некоторых новостройках ГК «Верх», по оценке «Плот Тон», выросли в 2,5–12 в один из дней. «В некоторых столичных проектах дельце-класса объемы выросли в 1,5–3 раза, — добавляет Наташа Кузнецова. — Скорее всего, сие связано с тем, что застройщики а там отмены программы льготной ипотеки хотят промониторить иждивенческий спрос и поддержать продажи в условиях растущей ипотечной ставки получи и распишись более широком ассортименте».
Традиционный власть поддержания спроса — скидки и специальные предложения, да рынок недвижимости почти забыл о них ради последний год. На фоне ипотечной госпрограммы перед 6,5% с лимитом по кредиту в 12 млн руб. корысть к столичным новостройкам с июля 2020 годы по июнь 2021-го и неизвестно зачем был ажиотажным, но сейчас (резервный возвращаются на рынок.
«(резервный стали проводиться чаще. Предоставление скидок на каждом слове завуалировано — например, выводится свежий пул лотов по специальной цене в (видах стимулирования скорости принятия решения о покупке. Застройщики, которые и дотоле активно предоставляли скидки, немного увеличили их размер, — говорит президент департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. — Появилось паче акций по ипотеке, совместных с банками. Держи рынке есть предложения, когда в области совместной программе с банком ставка объединение семейной ипотеке начинается от 1%. Только и знает минимальные ставки по ипотеке даются для первый год, а потом ставка повышается (однако это оговаривается сразу условиями программы)».
«Отдельный застройщик выбирает скидочную шкалу самопроизвольно. Как правило, размер скидки ограничивается 10%. Опричь скидок, застройщик может предложить индивидуальную программу льготного ипотечного кредитования тож рассрочку», — говорит Наталя Кузнецова. Если в проекте нет прямых скидок (таких ЖК для рынке примерно половина), покупатель может выбить индивидуальный дисконт в 1–2%, добавляет сюрвайер.
Как отмечает Наталья Шаталина, главным методом стимулирования продаж по прошествии коррекции основных параметров ипотечной госпрограммы остаются ипотечные продукты питания с субсидированием ставки. Иногда встречаются предложения ипотеки без участия первоначального взноса или с минимальным взносом — такие варианты, вот хоть, используют «Инград» и «Текта». У А101 интересная шаг для покупателей квартир с маткапиталом — набор добавляет сумму до 639 тыс. руб. Традиционные скидки тоже встречаются. У «Левел Групп», примем, с дисконтом 10–20% (бог) велел приобрести некоторые квартиры в комплексах Level Стрешнево, Level Причальный, Level Донской; ГК ФСК дает скидку 7% в квартиры по ряду проектов; в MR Group предлагают скидки сверху машино-места, в «Гранель» — возьми кладовые.
Читайте также: Названы новостройки Москвы с наибольшими скидками
Рома Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet:
— В числе спецпредложений, предлагаемых теперь московскими застройщиками покупателям для поддержания спроса, только и остается назвать:
Дальнейшее развитие ситуации в сегменте новостроек опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты прогнозируют с осторожностью. «Небось, в кабинетах руководителей девелоперских компаний ждут аналитику рынка безвыгодный за два, а за четыре-высшая отметка месяцев, чтобы понять, насколько просел требования в столице после изменения условий льготной ипотеки. Исходя изо этого, уже будет ясно, какое количество сейчас готовы платить покупатели ради московскую недвижимость», — говорит Рина Доброхотова.
«Осень — период сбора урожая. Девелоперы созрели в вывод новых корпусов в уже существующих ЖК — таких якобы, например, «Сказка», «Слаженность Парк» или «Пироговская Ривьера». А в свою очередь в ближайшие пару месяцев ожидается пролог. Ant. финиш новых проектов. В октябре в активной продаже появятся неуд проекта домов с квартирами-студиями и апартаментами малых площадей в Кунцево и Щукинском районе. В области появится многочисленный проект ЖК на Новорижском тракт», — рассказывает Танюха Подкидышева, директор по продажам «НДВ Суперсам Недвижимости».
В любом случае реально, что во второе полугодие торг новостроек вошел уже с другими вводными — с частичной стоимостный коррекцией, расширенным ассортиментом скидок и акций и растущим предложением, которое хором со спадом спроса продолжит прекращать цены и в дальнейшем.
Читайте также:
