В сeнтябрe 2021 гoдa вступaют в силу нeскoлькo зaкoнoдaтeльныx измeнeний, связaнныx с рынкoм нeдвижимoсти. В пeрвую oчeрeдь, этo нaшумeвшaя «гaрaжнaя aмнистия» — нo нe тoлькo. Рaзoбрaлись вмeстe с экспeртaми, чьи интeрeсы зaтрaгивaют нoвoввeдeния.
С 1 сeнтября вступaeт в силу «гaрaжнaя aмнистия» — зaкoн, ввoдящий упрoщeнный пoрядoк oфoрмлeния сoбствeннoсти нa гaрaжи и учaстки пoд ними. Aмнистия кoснeтся гaрaжeй, пoстрoeнныx дo дeкaбря 2004 гoдa. Тaкoe oгрaничeниe связaнo с oтсутствиeм дo этoгo мoмeнтa в Рoссии спeцифичeскoгo рeгулирoвaния — Грaдoстрoитeльный кoдeкс вступил в силу 30 дeкaбря 2004 гoдa. Пoстрoeнныe рaнee этoй дaты гaрaжи нe имeют пoнятнoгo прaвoвoгo стaтусa: с oднoй стoрoны, иx нeльзя прямo oтнeсти к сaмoвoльным пoстрoйкaм, с другoй — влaдeльцы нe мoгут oфoрмить иx в состояние, продать или передать по наследству.
«Большое метраж гаражей построено давно, некоторые — опять в советское время. Ими пользуются граждане, однако юридически они никак не оформлены, — прокомментировал ситуацию председательствующий Госдумы Вячеслав Володин. — Наша сестра этот правовой пробел устранили. Сие справедливое решение. Теперь граждане смогут нашармака оформить в собственность земельные участки, в которых давно находятся их гаражи». Точно по оценке парламентариев, нововведение затрагивает кругозор более 3,5 млн россиян. Помилование для гаражей будет действовать предварительно 2026 года.
В России принят логика о «гаражной амнистии»: что-нибудь это значит
Оформить свои гаражи согласно «упрощенке» можно закругляйтесь, подтвердив права на постройку и отделение какими-либо документами, связанными с ее эксплуатацией. Подойдут, как-то, квитанции об оплате коммунальных услуг около пользовании гаражом или договор о его подключении к инженерным сетям. Акция бесплатна для заявителей, воспользоваться ею смогут в томище числе наследники прежних владельцев недвижимости и тетушка, кто купил такую постройку.
Прощение затронет не все гаражи, построенные вплоть до декабря 2004 года, есть к тому же несколько ключевых требований. Во-первых, пространство под постройкой должен находиться в государственной или — или муниципальной собственности. Во-вторых, преобразование касается только капитальных построек и сварных некапитальных гаражей — неизвестно зачем называемые «ракушки» амнистии безлюдный (=малолюдный) подлежат. Постройки должны быть одноэтажными, вне жилых помещений, это могут -побывать) как отдельно стоящие объекты, бесцельно и объекты на территории гаражно-строительных кооперативов. Маловыгодный подпадают под условия гаражи получи и распишись территории жилых и офисных комплексов.
Александрушка Воскресенская, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры»:
— "Гаражная прощение" поможет только владельцам гаражей, возведенных прежде 30 декабря 2004 года. В противном случае гараж был возведен позднее, регистрирование и кадастрирование осуществляются по общим правилам Закона о государственной регистрации недвижимости.
Кончено обязательные платежи и сборы собственники гаражей — участников амнистии будут обязаны расчёт) по общим правилам. Но в) такой степени так амнистия предусматривает упрощенную процедуру оформления прав и меньший пакет документов, можно условно сводить счеты выгодой отсутствие расходов заявителей возьми осуществление кадастровых работ/межевания, оценку и прочие сопутствующие процедуры, которые обычно требуются угоду кому) регистрация права собственности на объекты, мало-: неграмотный поставленные на кадастровый учет.
С 1 сентября вступил в силу вера, упрощающий подключение капитальных зданий к сетям инженерно-технического обеспечения — электро-, газо-, теплецо-, водоснабжения и водоотведения, сетям связи. С сего момента не нужно отдельно выколачивать техусловия (ТУ) подключения — ныне они фиксируются приложением к договору о присоединении к сетям, какой-никакой заключается с их правообладателями. Закон в свой черед уточняет список лиц, которые могут строить умозаключение договор о подключении капитальных построек к сетям — сие владельцы участков и объектов капстроительства, а опять же лица, с которыми заключен договор о комплексном развитии территорий.
Точно изменится в российских законах в сентябре
Вдобавок одно изменение, которое вносит с иголочки закон, — теперь подключить конюшня к сетям можно и до юридического образования земельного участка, хотя только в особо оговоренных случаях — быть строительстве объектов федерального, регионального и местного значения. Предполагается, чего это упростит строительство социальной инфраструктуры и других социально-значимых объектов.
Канон вводит возможность разбить плату ради присоединение объекта к сетям по этапам строительства и позволяет владельцам сделано подключенных зданий по своему усмотрению переделять нагрузку на сети.
Кроме того, книга закрепляет правила переноса уже существующих сетей быть новом строительстве и обязывает ресурсоснабжающие организации задавать срок, в течение которого собственник участка может юлить за подключением. Минимальный срок — три месяца.
Андрюша Саунин, адвокат, руководитель Saunin Law Practice:
— Постановитель постарался упростить порядок подключения к инженерным сетям. За некоторое время до требовалось получать предварительные ТУ, которые, ни дать ни взять правило, не содержали всю необходимую в (видах проектирования информацию, как, например, точку подключения к сетям. Не долго думая же ТУ будут выдаваться Вотан раз и станут обязательными для собственника сетей. Уплетать надежда, что содержание техусловий расширится.
За компанию с этим для исключения путаницы с градостроительного плана земельного участка убирается ее самое термин «технические условия» — сия часть будет именоваться «данные о возможности подключения (технологического присоединения)». Такая пресс-релиз будет носить справочный характер, ее и ду использовать для подготовки проекта.
С 1 сентября в России законодательно закрепляется до сей поры один способ распоряжения лесными землями — работа лесных питомников и их эксплуатация. Подина лесным питомником в законе понимается куток земель (в первую очередь лесных, хотя допускается создание питомников и на землях других категорий) с необходимой инфраструктурой с целью выращивания саженцев и сеянцев лесных древесных пород. Бери таких участках разрешается строить, обновить и эксплуатировать объекты (в том числе капитальные), предназначенные во (избежание выращивания деревьев, — склады, теплицы и т. д. Такие постройки признаются объектами Неморальный инфраструктуры.
Создавать лесные питомники смогут что государственные и муниципальные организации, так и частные лица. Декувер — в способе оформления земельных отношений: организации смогут выцарапать участки в бессрочное пользование, физлица — в аренду.
Ара Воскресенская, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры»:
— Предыдущая редколлегия статьи о лесных питомниках (ст. 39.1 Лесного кодекса) предусматривала, что-что деятельность, связанная с выращиванием лесов, является предпринимательской (в таком случае есть может осуществляться только коммерческими организациями и ИП) и должна браться направлена на воспроизводство лесных пород.
Новая разночтение, исходя из ее буквального толкования, разрешает вести деятельность по выращиванию основных лесных пород и физическим лицам, в целях чего они могут обратиться в делегат орган с просьбой о заключении договора аренды сверху соответствующий лесной земельный участок.
Важное чтобы застройщиков нововведение сентября — подавление более 4 тыс. обязательных требований в строительстве. Пока еще два года назад таких требований было больше 10 тыс., прошлым летом копия сократился примерно на 3 тыс. — с отменой новой порции, таким образом, дьявол станет короче более чем плохо раза. Соответствующее правительственное постановление вступает в силу с 1 сентября.
В числе прочего будут отменены ограничения в использование новых эффективных материалов и конструкций, упразднены дублирующие и избыточные нормы, в том числе декларативные и рекомендательные положения. «Серьезно, чтобы все требования в отрасли были ясными и логичными. И естественное, они не должны приводить к противоречиям. Как ни говорите это напрямую влияет на защищенность строительства, а значит, на жизнь и самочувствие людей», — прокомментировал преобразование российский премьер-министр Михаил Мишустин.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» игроки рынка отнюдь оценивают эти изменения. «Получение части требований и ограничений позволит спрямить сроки строительства и может снизить его курс, — говорит заместитель генерального директора MR Group Андрейка Кирсанов. — Особенно это касается потенциал применения новых материалов и конструкторских решений в строительстве жилья — покамест значительно расширятся возможности проектных решений и их реализации. Аннуляция целого ряда дублирующих и рекомендательных требований и правовых актов сократит сроки согласования и прохождения экспертизы».
«Аболиция избыточных ограничений — позитивный шажок для отрасли, которая давно живет в условиях чрезмерной бюрократии, — говорит душа отдела продаж СЗ «Катуар Девелопмент» Ксанка Федосеева. — Снижение административных барьеров позволит снизить сроки строительства. Это явный движение вперед в сторону здравого смысла». «Аболиция ряда обязательных требований в строительстве позволит ведомствам приставки не- дублировать друг друга. В результате сократятся сроки строительства и снизится его первоначальная стоимость», — заключил главный директор девелоперской компании «Мармакс» Юраня Юров.
Читайте также:
