Пoслeдний гoд нa рынкe стрoитeльныx мaтeриaлoв прoисxoдилo цeнoвoe рaлли: цeны нa пилoмaтeриaлы вырoсли вдвoe, нa гaзoбeтoн — дo 30%, нaстoлькo жe примeрнo пoдoрoжaли пoлимeры. Сeйчaс цeны пoстeпeннo стaбилизируются, нo ужe дaлeки oт прoшлoгoдниx пoкaзaтeлeй.
Вмeстe с экспeртaми рaзбирaeмся, изо кaкиx стрoитeльныx мaтeриaлoв сeйчaс выгoднee стрoить, и чтo будeт с цeнaми дaльшe.
Дo пoвышeния цeн нa стрoитeльныe мaтeриaлы кaркaсныe дoмa и дoмa изо гaзoблoкa были нaибoлee дoступными тexнoлoгиями стрoитeльствa зaгoрoднoй нeдвижимoсти, гoвoрят экспeрты. Пo дaнным кoмпaнии DOM TECHNONICOL (спeцпрoeкт «Тexнoникoль»), в 2020 гoду срeдняя цeнa зa 1 кв. м кaркaснoгo дoмa сoстaвлялa 24 тыс. руб. зa 1 кв. м. Примeрнo в стoлькo жe oбxoдилoсь стрoитeльствo жилья 1 кв. м изо гaзoбeтoнa — 25 тыс. руб. (бeз утeплeния) и 27 тыс. руб. (с утeплeниeм). Тaким oбрaзoм, стрoитeльствo дoмa плoщaдью 120 кв. м oбxoдилoсь в срeднeм в 2,8-3,2 млн руб. бeз учeтa прoвoдки кoммуникaций (нaпримeр, гaзa) и стoимoсти участка.
Самочки дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает верховод проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По мнению его словам, эту технологию не грех отнести к каменному домостроению только по мнению внешнему виду строительного процесса: когда-нибудь блоки укладываются при помощи клея сиречь кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводимость, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная отгораживание в 20 раз эффективнее камня и в 4 раза эффективнее дерева сохраняет жарко.
«Если сравнивать между лицом технологии деревянного домостроения и строительства изо камня, то корректнее всего разлагать каркас и пеноблоки. Обе технологии в круглых цифрах сопоставимы по цене строительства. Сила дома из пеноблока отличалась в большую сторону держи 10-15%», — пояснил мастак.
До повышения цен на строительные материалы каркасные в родных местах и дома из газоблока были больше всего доступными технологиями строительства загородной недвижимости.
Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — изо клееного бруса и кирпича. «На дому, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они они навсегда стоили дороже каменных домов. Стоимость на дерево в пик сезона составляла 22 тыс. руб. ради куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб. ради куб», отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется сверху строительстве загородных домов) Юрий Юров.
Каменные на хазе в чистом виде, например, кирпичные в свою очередь всегда были дорогими — они требуют превыше средств на строительство: больше материалов, раньше трудозатраты, добавил Андрей Баннов. Ладком расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя валюта за 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного под своей смоковницей — 40 тыс. руб. Ведь есть для строительства дома с клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем — 5,7 млн. руб., а для того кирпичного — 4,8 млн. руб.
Паче дорогие варианты каменных и деревянных домов — изо клееного бруса и кирпича.
Ванька-встанька правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-система» Вера Вавилова:
— Букса из пеноблока всегда была меньше, чем коробка из клееного бруса. Только надо понимать, что собрав коробку на родине из клееного бруса, вы получаете терем, в котором можно сразу жить. У вам чистовые стены, которые остается всего-навсего покрасить. Больше никаких затрат денег и времени. Его безвыгодный надо утеплять (при толщине через 200 мм и более), штукатурить и прочее.
Тут-то как в коробке из пеноблока проживать нельзя. Это черновые стены, которые желательно утеплять и делать отделку, как по виду, так и внутри. На отделку и отепление стен из газоблока требуется в современных ценах нате отделочные материалы и утеплители минимум с 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Хана эти работы часто изначально безграмотный учитываются. В итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, будка не будет дешевле, а времени держи строительство будет потрачено гораздо хлеще.
После скачка цен на стройматериалы в этом году образование. Ant. уничтожение загородных домов стало заметно желаннее, особенно в каркасных технологиях — подъём бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Коли раньше построить каркасный дом «перед ключ» можно было вслед 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году развертывание дома из клееного бруса «по-под ключ» обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного в родных местах в среднем — в 9 млн руб., без лишних разговоров — в 11-12,5 млн руб., привел упражнения владелец строительной компании «Барак Лазовского» Максим Лазовский.
«Я говорю о диапазоне цены, в такой мере как при строительстве дома изо газобетона затратной частью выступает ядро. Его стоимость зависит от как почвы и погодных условий», — уточнил некто. «Суммарно стоимость строительства увеличилась нате 40–60% в зависимости ото типа дома. Такая индексация связана с тем, в чем дело? на сами работы цены до ((сего не подняли, но мы ожидаем сие в 2022 году», — добавил зубр.
По расчетам экспертов из DOM TECHNONICOL, в 2021 году достоинство строительства 1 кв. м дома из клееного бруса достигла 56 тыс. руб. (+16,6%), кирпичного в родных местах 52 тыс. руб. (+30%), каркасного на хазе класса энергоэффективности А+ — 44 тыс. руб. (83%), неутепленного на хазе из газобетона — 42 тыс. руб. (+68%), а с утеплением — 47 тыс. руб. (+74%). Таким образом, каркасные на дому и дома из газобетона остались самыми доступными, да из-за роста цен приблизились к кирпичным домам и домам с клееного бруса. Теперь для строительства под своей смоковницей площадью 120 кв. м потребуется 5,2 млн руб. (каркасник), 5,6 млн руб. (газобетон с утеплением), 6,2 млн руб. (клинкер) и 6,7 млн руб. (клееный подлегарс).
| Вид строительства дома | Стоимость 1 кв. м, тыс. руб. (2020 годочек) | Стоимость 1 кв. м, тыс. руб. (2021 время) | Годовая динамика, % |
|---|---|---|---|
| Клееный брус | 48 | 52 | 16,6 |
| Керамит | 40 | 52 | 30 |
| Каркасник | 24 | 44 | 83 |
| Газобетон (без утепления) | 25 | 42 | 68 |
| Газобетон (с утеплением) | 27 | 47 | 74 |
Талант: DOM TECHNONICOL
Для деревянного домостроения нарастание цен на пиломатериалы был драматичным, особенно проницательно это коснулось технологии строительства изо клееного бруса, говорит Андрей Банников. Объединение его словам, сейчас востребованность таких домов колеблется практически нулевой отметки. При этом каркасные в домашних условиях и сейчас пользуются спросом.
Проблема заключается и в огромном дефиците пиломатериала, используемых около строительстве домов, добавил Юрий Юров. «Даже если пиленый лес сегодня еще позволяется приобрести, хоть и по высокой цене, в таком случае клееный, строганный или оцилиндрованный топтимберс купить практически невозможно. Так, близ оплате материала летом текущего годы, получить его можно будет всего лишь в ноябре. Производство таких домов на сегодняшний день невыгодно из-за пролонгированных сроков поставок», — рассказал спирт.
В целом рост цен сказался получи и распишись всех сегментах, в том числе и сверху пеноблоке: цены на материал равным образом выросли, рынок ощущает его недостаточное количество. «В сегменте строительства из камня кратно увеличилась ценность работ. В то время, как работы получи и распишись возведение каркасных домов подорожали приблизительно на 10-15%. Сейчас мы видим, какими судьбами соотношение стоимости каркасного дома и на флэту из пеноблока остается на прежнем уровне», — указал шеф проекта DOM TECHNONICOL.
Также наблюдается и изобилие кирпича, бетона, плит перекрытия, спирт связан с отложенным спросом. «Тутти это поднимает цену на загородную толстушка. Так, по сравнению с 2020 годом организация кирпичного дома под ключ подорожало нате 30%», — добавил главноуправляющий девелоперской компании «Мармакс».
В основных чертах стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости с типа дома.
Переделка в ближайшее время может стабилизироваться, считают эксперты. Вдоль мнению Андрея Банникова, полного возврата цен безграмотный произойдет. Однако небольшой откат ранее наблюдается. «С открытием границ и притоком рабочей силы изо-за рубежа изменится и доступность, а как видим и стоимость, трудовых затрат», — пояснил возлюбленный.
Юрий Юров из «Мармакс» считает, зачем к ноябрю 2021 года может явиться следствием дополнительное падение стоимости стройматериалов. Сейчас сегодня на рынке наблюдается депрессия цен на ряд стройматериалов. Манером), снизились цены на арматуру, металлочерепицу и профлист, отмечает возлюбленный. «Цены не вернуться к уровню задолго. Ant. с пандемии, но и такими высокими, что сегодня, они не сохранятся. В целом, по части 2021 году сложно делать какие-так выводы и прогнозы, это скорее годок-исключение, в котором на спрос и цену повлияла панзоотия. Более показательным будет 2022 время», — заключил сюрвейер.
Читайте также:
