Инвeстиции в стрoитeльствo – дeлo рискoвaннoe, и никтo нe дaст инвeстoру 100% гaрaнтию, чтo oн oгрaждeн oт нeприятнoстeй. Oднaкo мoжнo знaчитeльнo минимизирoвaть риски, eсли дeйствoвaть oстoрoжнo, прoвeрять инфoрмaцию, сoвeтoвaться с экспeртaми и oбрaщaться зa oткрытыми дaнными в рeeстры и oргaны гoрoдскoй и гoсудaрствeннoй влaсти.
Oб этoм сooбщил зaмeститeль дирeктoрa Дeпaртaмeнтa грaдoстрoeния и архитектуры Киевской городской житель государственной администрации Юрий Таций в своей странице в Facebook.
Он подготовил специальную “дорожную карту”, двигаясь после которой можно защититься от аферистов и недобросовестных застройщиков.
С целью начала необходимо выбрать привлекательный пользу кого себя объект строительства. Узнать, имеет ли резон пользователь на земельный участок и пользу кого каких целей он ему предоставлен. Про этого следует зайти на Публичную кадастровую карту, идеже есть информация про тип собственности, ее целевое отвод и площадь. Можно также направить речь в Госгеокадастр. Проверить наличие или неимение арестов на земельный участок насквозь Госреестр вещных прав на недвижимое накопления.
Далее нужно выяснить, имеет ли застройщик разрешительную документацию:
- выданы ли ему градостроительные правило и ограничения (на сайте градостроительного кадастра иль в соответствующем реестре). Если не посчастливилось их отыскать, тогда подать требование в Департамент градостроительства и архитектуры КГГА;
- уплетать ли технические условия на введение дома к сетям электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения. Сии условия должны совпадать с проектом строительства. Неравно не нашли их в публичном доступе, обратитесь с запросом в соответствующие эксплуатирующие организации;
- хоть род у застройщика заключение экспертизы проекта с приложениями, идеже содержатся основные замечания относительно недостатков;
- разобраться, возьми каком основании строит застройщик – заявление или разрешение и есть ли они у него заключая. Это можно сделать через расписание строительной деятельности или же с подачи запрос в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСИ) иначе говоря в Департамент по вопросам государственного зодчески-строительного контроля КГГА (в зависимости через сложности строительства).
После этого овчинка выделки стоит сопоставить информацию о том, у кого снедать право на земельный участок, кому предоставлены исходные эмпирика на проектирование (МУО и технические дела), кто разработал проект строительства и получай кого оформлено разрешение на претворение в жизнь строительных работ: одно ли сие юридическое лицо, или разные. Таций советует превратить особое внимание на то, который объект строительства должен быть нет слов всех документах одинаковым.
Далее сверх Единый реестр юридических и физических лиц-предпринимателей срисовать, давно ли компания-застройщик, генподрядчик и финансовое устройство работают на рынке, кто их учредители и соответствует ли статутный капитал требованиям законодательства. Изучить в открытых источниках информации историю деятельности застройщика, генподрядчика и финансового учреждения: маловыгодный тянется ли за ними трен строительных скандалов, вовремя ли сдают в эксплуатацию объекты, отнюдь не жалуются ли покупатели на ладья жилья.
Проверить данные застройщика, генподрядчика и финансового учреждения в следующих реестрах:
- реестре судебных решений. Обращайте уход как на завершенные дела, манером) и на текущие судебные споры;
- в автоматизированной системе исполнительного производства;
- держи сайте Государственной налоговой службы (налогового долга разве залога).
“Если полученная информация вы удовлетворяет, то обращайтесь в отдел продаж застройщика и воспользуйтесь одним с возможных механизмов инвестирования: долевое основание, фонд финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования”, – советует симпатия.
Перед подписанием договора проверьте предоставленные застройщиком документы с независимым специалистом, которому вас доверяете.
На что обратить рачительность в договоре:
- сроки завершения строительства;
- обстановка расторжения договора;
- фиксированная цена квадратного метра;
- штрафы ради сторон в случае нарушения договора;
- ровно отнесено к форс-мажорным обстоятельствам;
- предусмотрена ли потенциальность рассрочки (как правило, это степень надежности застройщика);
- содержится ли в договоре новость о самом проекте строительства (чтобы покляться, что построят обещанные объекты социальной инфраструктуры).
“Разве строительство ведется несколькими партнерами в рамках совместной деятельности, убедитесь, кое-что жилая площадь, которую вы покупаете, касается того лица, с которым ваша милость подписываете договор”, – отмечает чернильная душа.
Ипотека на жилье в Украине. Дармовой каталог.
