Лидeрoм срeди рoссийскиx гoрoдoв-миллиoнникoв пo рoсту срeднeй стaвки крaткoсрoчнoгo нaймa жилья (зa пeриoд с кoнцa мaртa 2020 гoдa дo 30 aпрeля 2021-гo) стaл Сaнкт-Пeтeрбург. Стaвки дoлгoсрoчнoй aрeнды зaмeтнee всeгo вырoсли в Вoрoнeжe. Oб этoм свидeтeльствуют дaнныe исслeдoвaния, прeдoстaвлeннoгo рeдaкции aнaлитичeским цeнтрoм ЦИAН, и рaсчeтoв сeрвисa «Aвитo Нeдвижимoсть».
Из-за год средняя ставка в Петербурге выросла получай 24% — с 2,1 тыс. после 2,6 тыс. руб. в сутки. Снижение за последний месяц составил 14%. Тот и другой показателя существенно выделяются на фоне стоимостной динамики в остальных миллионниках, подчеркивают в ЦИАН. Рядом этом при расчетах не учитывались «повышающие коэффициенты», которые наймодатели поминутно применяют в выходные дни или в здоровенный сезон.
Как считали
В ЦИАН проанализировали фонд предложения и средние базовые ставки краткосрочной аренды, указанные собственниками в базе компании. Новость в примечаниях (где обычно содержатся данные о дополнительных условиях в праздничные дни) быть расчетах не учитывалась. В «Авито» оценили мощность предложения и ставки долгосрочного найма в базе компании, а опять же спрос, под которым понималось дробь обращений за контактами потенциальных наймодателей.
«Базовые ставки повышаются в праздничные век, а иногда и в обычные выходные. В курортных городах, равно как правило, действует повышенный коэффициент интересах размещения летом, в Санкт-Петербурге — в время белых ночей, который сейчас наравне раз наступает, — поясняет глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Рядом длительном размещении (от двух недель) хозяин может и не применять повышающий показатель или уменьшить его».
В тройку российских мегаполисов с максимальным ростом став посуточной аренды также вошли Екатеринодар (12% за год и 4% следовать месяц) и Ростов-на-Дону (5% ради год и нулевая динамика за лунный (серп). В семи из 16 миллионников ставки посуточной аренды вслед за год снизились:
«Наряду с рекреационными целями посуточная рентинг активно использовалась и для бизнес-туризма, диапазон которого после пандемии упал в разы и поперед сих пор не восстановился, — поясняет Лексейка Попов. — По этой причине, в частности, ставки в Москве приблизительно не меняются: +1% за годочек».
Данные: Аналитический центр ЦИАН
А ещё одна причина, влияющая на ставки, — просиллогизм нового предложения, в том числе в соответствии с более низким ценам. «В городах-миллионниках четырнадцат квартир, вовлеченных в бизнес по сдаче в аренду ежесуточно, растет. По сравнению с допандемийными в некоторых случаях их число увеличилось на 30%, в томик числе на 5% — следовать последний месяц», — говорит Лекса Попов. По прогнозу эксперта, соглашение таких квартир продолжит пополняться следовать счет квартир, купленных в 2020 году с инвестиционными целями.
Лидером в области росту ставок долгосрочной аренды жилья посредь городов-миллионников, по оценке «Авито Недвижимости», стал Воронеж (10% следовать год). Рост на 7% зафиксирован в Нижнем Новгороде, Самаре и Уфе, получи и распишись 6% подорожала аренда жилья в Челябинске, получи и распишись 4% — в Перми и Челябинске, держи 3% — в Казани. Нулевая кинетика отмечена в Москве, Ростове-на-Дону, Красноярске, Омске, Екатеринбурге и Волгограде. Сбавление на 4% зафиксировано в Санкт-Петербурге.
«Участок долгосрочной аренды находится в стабильном состоянии, серьезных изменений показателей спроса и предложения безвыгодный наблюдается, поэтому при отсутствии сильных влияющих факторов сверху рынке снижение или рост средних арендных пруд маловероятны, — говорит руководитель направления долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслаша Закирьянов. — Лидером по уровню арендных пруд среди миллионников остается Москва — в среднем сорвать жилье в городе можно за 45 тыс. руб. в месяцочек. Второе место — у Санкт-Петербурга (22 тыс. руб.), сладкое — у Екатеринбурга (18 тыс. руб.). Самые низкие данные — у Воронежа (11 тыс.), Волгограда, Челябинска и Омска (весь — по 12 тыс.)».
Внове в ЦИАН оценили рост цен для вторичную недвижимость в российских городах-миллионниках. С декабря 2020 годы средняя стоимость «квадрата» в мегаполисах выросла в 5,7%, лидерами стали Воронеж (+10%), Омск (+9,6%) и Казань (+9,5%).
Читайте и:
