Зa янвaрь — июнь 2021 гoдa инвeстиции в рoссийскую кoммeрчeскую нeдвижимoсть сoстaвили 109,7 млрд руб. Этo нa 17% бoльшe рeзультaтa пeрвыx шeсти мeсяцeв 2020 гoдa (93,5 млрд руб.), гoвoрится в исслeдoвaнии кoнсaлтингoвoгo aгeнтствa Knight Frank.
Пoкaзaтeль приблизился к дoпaндeмийнoму урoвню 2019 гoдa (116 млрд руб.), oтмeчaют aнaлитики. Пo oцeнкe Knight Frank, у инвeстoрoв пoзитивныe oжидaния, связaнныe с тeкущeй дoxoднoстью инструмeнтoв нa рынкe кoммeрчeскoй нeдвижимoсти. Этo пoзвoляeт прoгнoзирoвaть высoкую aктивнoсть в сeгмeнтe дo кoнцa гoдa. Oбъeм инвeстирoвaнныx средств в области итогам всего 2021-го, считают в компании, может очутиться столь же высоким, как в 2011, 2016 и 2019 годах — вокруг 250–270 млрд руб.
| Отрезок | Объект | Регион | Покупатель | Цена сообразно оценке Knight Frank, млрд руб. |
|---|---|---|---|---|
| Площадки подина девелопмент | Часть проекта Ligovsky City | Санкт-Питер | ГК «ПИК» | 11 |
| Торговые объекты | ТК «Гименей» и «Якиманка, 26» | Третий рим | Частный инвестор | 6,4 |
| Площадки под девелопмент | Пространство в Мневниках | Москва | «М-Девелопмент» | 6,1 |
| Складское хозяйство | Логопарк «Север-4» | Москва | PLT | 5 |
| Офисы | «Технополис Пулково» | Санкт-Северная пальмира | «Стерх» | 4,5 |
| Склады | ЛК Nordway | Санкт-Северная пальмира | Central Properties | 4,3 |
Данные: Knight Frank
Самым востребованным у инвесторов типом коммерческой недвижимости в первом полугодии 2021 заново стали площадки под девелопмент — для них пришлось 50% общего объема инвестиций (визави 62% годом ранее).
Например, картинг под девелопмент в Мневниках. Этот отруб расположен в западной части Москвы перед глазами станции МЦК «Хорошево» вдоль адресу: Мневники, вл. 1, и представляет из себя территорию первого автокомбината им. Геннадия Краузе. Проститутка площадь участка — 5,5 га. Учитывая симпатия объекта, его высокую транспортную и пешеходную удобопонятность, возможно создание как жилого, скажем и коммерческого объекта.
В Санкт-Петербурге ГК «Золотой век» в рамках проекта Ligovsky City планирует поднять по программе редевелопмента промышленных территорий исторического центра Северной столицы 800 тыс. кв. м недвижимости.
60% всех купленных по (по грибы) первые шесть месяцев 2021 возраст земельных участков были реализованы в Санкт-Петербурге и не более 40% — в Москве. В первом полугодии 2020 годы распределение долей между Санкт-Петербургом и Москвой составляло 14% и 85% созвучно.
Девелоперы продолжают приобретать площадки в силу возросшего спроса для жилье в Санкт-Петербурге, и можно поджидать дальнейшего роста инвестиций в этот отрезок, поясняют в компании. Спрос на столичные площадки замедляется изо-за вымывания доступных и ликвидных площадок с рынка и усиления конкуренции со стороны крупнейших игроков.
По мнению оценке управляющего партнера Knight Frank Russia Алексея Новикова, новые постпандемийные реалии привели к заметному росту интереса инвесторов к складочный и логистической недвижимости, которая до этих пор находится на подъеме, замечают. После шесть месяцев 2021 года счастье инвестиций в складские объекты в абсолютном выражении возросла сильнее чем вдвое. С 2015 по 2019 время средняя доля вложений в складские актив составляла 5–7%, тогда ни дать ни взять как в 2020 году показатель составил 16%, а согласно итогам первого полугодия 2021 лета — 18%.
В середине мая Росреестр сообщил о рекорде сделок с коммерческой недвижимостью в Москве. В январе — апреле 2021 годы в Москве зарегистрировано 44,27 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве возьми рынке жилой и нежилой недвижимости. Сие в 1,5 раза выше показателя четырех месяцев 2020 возраст. За апрель было оформлено 12,59 тыс. договоров — чуть (было треть от всех ДДУ с основные принципы года. В Росреестре обратили внимание, точно наиболее значительный рост показывает окончательный рынок нежилой недвижимости, включающий дом, офисы, гаражи и другие типы коммерческих площадей.
Читайте опять же:
Инвесторы назвали главные направления вложений в недвижность в 2021 году
Как коммерческая толстушка изменила тактику инвесторов
