Спрoс нa рынкe нeдвижимoсти в Укрaинe вoсстaнoвился и мeдлeннo рaстeт, вeдь дoступнoсть жилья oстaeтся высoкoй пo истoричeским мeркaм. Цeны нa нeдвижимoсть тaкжe умeрeннo вырoсли, нeсмoтря нa пaндeмию и зaмeдлeниe экoнoмичeскoй aктивнoсти.
Oб этoм гoвoрится в гoдoвoм oтчeтe o финaнсoвoй стaбильнoсти, прeзeнтoвaннoм сeгoдня Нацбанком Украины.
“Потом стремительного падения во II квартале сего года почти на треть в годовом измерении нуждаемость на недвижимость начал медленно лезть. В III квартале 2020 года уже было заключено нате 2,8% больше сделок купли-продажи жилья, нежели год назад – отложенный спрос помаленьку реализуется. С начала карантина в Киеве было выставлено в продажу около полусотни жилых комплексов (+11% г/г) – и сие несмотря на временное снижение спроса нате пике карантинных ограничений и ограниченную цена ипотеки на рынке жилья”, – говорится в отчете.
Отмечается, фигли восходящий тренд спроса обусловлен, промежду прочего, ростом доступности жилья, которая из-за “десятилетие увеличилось более нежели в два раза”.
“За год коэффициент Price-to-income почти не изменился, поелику темпы роста номинальных доходов населения и цен получай жилье были почти тождественными. А видишь Price-to-rent – вырос, ведь многознаменательность аренды жилья росла более неторопливо, чем его стоимость”, – сообщают в НБУ.
В так же время, по данным Нацбанка, цены получи жилье в стране продолжают стабильно подрастать.
“В столице стоимость нового жилья в гривне в сентябре 2020 лета была выше на 5-10%, нежели год назад, на вторичном рынке, в долларе – по 5%. Рыночные цены на жилье в Киеве в целом близки к естественному уровню, а и периодически отклоняются от него. Как-то, в последние месяцы стоимость жилья в Киеве росла даже если несмотря на пандемию и сопутствующие ограничения. Оно фундаментальные факторы, обусловливающие динамику цен, к примеру (сказать), уровень безработицы, несколько ухудшились”, – отмечено в отчете.
По данным специалистов, рост стоимости жилья в этом году было обусловлено накануне всего ростом цен на стройматериалы: для 5,3% г/г на конец сентября.
За исключением того, свою роль сыграли жизнь ипотечного кредитования и рост уровня сбережений населения в условиях кризиса. И рост цен в определенной степени объясняется снижением став по депозитам, что является альтернативным направлением исполнение) инвестирования в жилье. По данным НБУ, подымающийся тренд цен сохранится и в дальнейшем.
В отчете говорится равно как о тенденции, по которой темпы ввода зданий в эксплуатацию замедлились.
“Вслед за первое полугодие 2020 года в Киеве было парадно введено в эксплуатацию почти вдвое в меньшей степени жилья в многоквартирных домах, чем время назад. Это прежде всего связано с усложнением процесса получения сертификата о вводе в эксплуатацию изо-за сложной и длительной реформы ГАСИ. В целом в Украине (не считая Киева) падение было значительно меньшим – для 5,2% г/г, поскольку за региональными органами домконтроля остался недалёкий функционал, который позволяет выдавать разрешительную документацию в (видах застройки, рассчитанной до 400 индивидуальность, которая преобладает в регионах”, – отмечают авторы отчета.
Вне того, констатируют в Национальном банке, нате сегодня ипотека все еще далеко не влияет на работу рынка недвижимости.
“Вслед за счет ипотеки на сегодня финансируется слабее. Ant. более 5% сделок по покупке жилья. Благодаря чего потенциал роста ипотечного кредитования имеющий большое значение. С начала года вместе со снижением общего уровня став заметно уменьшилась стоимость жилищных кредитов: согласно результатам самооценки собственной ипотеки банками, эффективная орда за десять месяцев 2020 лета уменьшилась почти на 7 п. п до 14,7%”, – говорится в отчете НБУ.
Залог на жилье в Украине. Бесплатный чек-лист. 🏙️
