Клиeнты пeрвичнoгo рынкa гoтoвы дoплaтить oт 3% дo 7% к стaндaртнoму прaйсу зaстрoйщикa. К тaкoму вывoду пришли экспeрты кoмпaнии «Инвeсттрaст» пoслe пoдвeдeния итoгoв нoвoгoднeй aкции в рaйoнe Нoвыe Вaтутинки. Всe жeлaющиe мoгли приoбрeсти oдну с 25 квaртир пo прeдлoжeннoй ими цeнe. Пaртнeр числом реализации новостройки – компания «Метриум».
В районе Новые Ватутинки, расположенном в центре Новой Москвы, подведены итоги уникальной новогодней задел «25 лучших квартир по твоей цене». Девелопер проекта «Инвесттраст» пришел к выводу о томище, что на первичном рынке Новой Москвы формируется недохватка. Ant. избыток ликвидных предложений. За наиболее интересные и редкие квартиры в новостройках клиенты готовы довнести к действующему прайсу застройщика от 3% накануне 7%.
Напомним, любой желающий мог зафиксироваться на официальном сайте района Новые Ватутинки и познакомиться со списком акционных лотов. Каждый пятница девелопер «Инвесттраст» предлагал до акции пять квартир по стандартному прайсу, во всяком случае конечную стоимость определяли сами покупатели. Договоры заключались с теми, который предложил максимальную сумму. В общей сложности было зафиксировано 460 потенциальных покупателей. Четверть из них приняли непосредственное забота, предлагая собственную цену за понравившийся альтернат.
По подсчетам «Инвесттраста», сверху отдельные лоты участники акции поднимали цены после 12 раз. А максимальный прирост стоимости к стандартному прайсу ото застройщика зафиксирован на отметке 250 тысяч рублей ради трехкомнатную квартиру площадью 83 кв. м. Как данный лот вызвал наибольший интерес. В общей сложности нате него пришлось 12% всех заявок бери покупку. Также многие хотели приобрести студии площадью ровно по 24,1 кв. м. Именно на одну с них итоговая прибавка в цене составила 7% через стандартного прайса застройщика. Причем спросом пользовались в основном студии на средних и высоких этажах с лучшими видовыми характеристикам – получи и распишись лесной массив, тогда как квартиры с окнами кайфовый двор оказались менее востребованными, несмотря для более низкую стоимость.
В общей сложности потребность участников акции распределился следующим образом: получай студии пришлось 26% полученных заявок, возьми однокомнатные квартиры – 18%, на двухкомнатные – 27%, трехкомнатные – 25%, четырехкомнатные – 4%. В рамках проведенной буферный) запас за пять дней было реализовано 76% акционного объема – 19 изо 25 квартир. Причем оставшиеся 6 лотов сверху сегодняшний день также распроданы, но сообразно обычному прайсу.
«Проведенная в районе Новые Ватутинки демарш показала, насколько ценовые ожидания застройщиков совпадают с реальными возможностями и желаниями самих клиентов, – отмечает Сашуля Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – В итоге наша сестра сделали два основных вывода.
Вот-первых, на сегодняшний день девелоперы хоть самых ликвидных проектов имеют относительно еле заметный задел в 3-7% для повышения стоимости не принимая во внимание существенного снижения спроса. При этом фактичный рост цен по итогам следующего годы после перехода к проектному финансированию составит наподобие минимум 7-10%. То есть девелоперам пусть бы бы для сохранения спроса придется либо свертывать собственную маржинальность, либо снижать расходы, компаратив всего, за счет качественных характеристик проекта.
Умереть и не встать-вторых, на рынке Новой Москвы формируется недостаток ликвидности. По итогам 2018 года вышло только (лишь) пять новых проектов, тогда как в «старой» Москве – грубо в десять раз больше, и это – помимо учета апартаментов. Среди всех ДДУ с квартирами в Значительный Москве, по итогам 2018 года, 42% пришлось возьми Новую Москву. Для сравнения – в 2017 году коэффициент составил 39%, 2016 году – 34%. Таким образом, утверждение в ТиНАО не успевает за ростом спроса. Не кто иной поэтому наибольший задел для увеличения цены имеют девелоперы в частности новомосковских проектов».
«В мой взгляд, итоги проведенной акции безвыгодный только дают примерное понимание о ценовых ожиданиях клиентов, да и позволяют оценить потенциальный спрос, – комментирует Манюша Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (конкурсант партнерской сети CBRE). – В частности, наличность потенциальных покупателей, зарегистрировавшихся для участия в задел, оказалось в четыре раза больше, чем среднемесячное доля сделок в проекте. Несмотря на рекордные продажи, получи и распишись рынке все равно остается нереализованный надобность, который и поддержит рынок в следующем году. Сообразно данным ЦБ РФ, объем рублевых вкладов в Москве нате 1 ноября 2018 года составил 6 трлн рублей. Конечно, что часть этих средств, особенно получай фоне падения рубля, люди переведут в авуары, в том числе недвижимые».
