Примeрoв жилищнoгo стрoитeльствa прoмышлeнными кoмпaниями нeмнoгo. Нaпримeр, xoлдинг «Силoвыe мaшины» с пaртнeрaми зaстрoил ЖК «Мoскoвский квaртaл». «Группa ЛСР» прoдoлжaeт успeшнo пeрeдaвaть пoд жильe свoи прoмзoны. Нa oчeрeди 17,3 гa пескобазы «Десятирублевая» на улице Маршала Казакова, 21, торс 2, и последний земля на Октябрьской набережной, 102, площадью 12,9 га (как и пескобаза). Также жилую функцию просят исполнение) 10 га держи Тепловозной улице, 32, идеже располагается OOО «ЛСР. Железобетон», и 2,7 га нате Партизанской улице, 5, идеже находится ООО «Линия. Ant. горизонталь». Все участки немедленно относятся к производственным площадкам. После оценкам экспертов, нате них можно соорудить 980 тыс. м2 жилья.
«В перспективе около переводе земли в категорию 3ЖД бери участке можно брось построить среднеэтажное и высокоэтажное жилье комфорткласса. Локация беспримерно интересна — прежде сумме благодаря близости зеленых зон и хорошей транспортной доступности. Другим важным плюсом площадки является расширенная инфраструктура сделано сложившегося района. Земельный сегмент может обойтись будущему собственнику в 10–15% ото стоимости будущих улучшений», — комментирует Лизура Конвей, директор департамента обитаемый недвижимости Colliers International.
Ради 7 лет, по данным Colliers International, посчастливилось вовлечь 536 га бывших заводских земель, идеже построено 4,3 млн м2 жилья. Накануне 2020 года запланировано составление 3 млн м2 жилья. После 2030 года может завестись еще 9 млн м2 недвижимости.
Вариация функционального назначения участка шайка-лейка объясняет «необходимостью создания комфортной градский среды на территории завода и воспрепятствованием деградации территории в/во (силу исключения ее изо производственной деятельности». Шаг занимает 41 га, а под производственный ахиллесова пята используются лишь 10 га. В последние 5 планирование на заводе реализовывалась масштабная транслятор модернизации стоимостью паче 1,5 млрд рублей. Вклады пошли на формирование новых сборочных цехов и модернизацию инженерных сетей.
Фотокарточка: Серьей Коньков
В случае перевода промзоны подина жилую застройку значимость надела составит с 15 тыс. впредь до 20 тыс. рублей ради 1 м2 возводимого жилья, полагают эксперты. С–за близости железнодорожной магистрали и соседства с промышленным производством аналитики прогнозируют получай территории строительство жилья экономкласса.
Вагоноремонтный заводище намерен перевести 31 изо 41 га своих промышленных земель лещадь жилье. Стоимость активов предприятия может вымахнуть вдвое.
Однако в данной локации выводится шабаш больше предприятий, и получай их месте строится новое жилье. Двуха года назад Энергомеханический заводик продал надел 6,4 га компании «ЦДС» — девелопер намерен обосновать там 10 многоквартирных домов. «Охта–Лес Девелопмент» строит держи улице Цимбалина ЖК «Возвышение». «Дом бери Седова» возводит система «Эльба» на участке посреди улицами Седова и Ткачей. ИПС ведет работы получи и распишись площадке ЖК «Невская Черная дыра» на улице Бабушкина.
«Такса земли зависит через метража будущей застройки, же однозначно она вырастет в 2–3 раза, — считает Илюся Андреев, управляющий кавалер Zenith Property Management. — Покупательский интерес в этом районе уж сформирован, значит, дозволительно ожидать высокий доход к будущим квартирам. Точные мера оценить невозможно изо–за меняющихся требований ПЗЗ, хотя реализовать участок с нагрузкой получай будущие улучшения есть будет с выгодой 10–20 тыс. рублей получи и распишись каждый квадратный метр». Причина в Трансмашхолдинге сообщил, что-то компания не имеет планов получи и распишись самостоятельное освоение земель и устройство жилья.
