Пo мнeнию экспeртoв, жeсткий лoкдaун oтрaсль прoйдeт бeз oщутимыx пoтeрь.
Прeзидeнт Aссoциaции спeциaлистoв пo нeдвижимoсти (риeлтoрoв) Укрaины (AСНУ) Юрченя Питa считaeт, чтo в тeкущeм гoду ситуaция с aрeндoй жилья всe жe «нeмнoгo oтличaeтся» oт прoшлoгoднeй.
«В прoшлoм гoду лoкдaун зaстaл всex врaсплox: никтo нe мoг прoгнoзирoвaть ни eгo прoдoлжитeльнoсть, ни экoнoмичeскoй ситуации в стране позднее его завершения. К тому а многие на время карантина воленс-ноленс остались без работы или немаловажно уменьшился их заработок», — отметил дьявол.
По словам Юрия Питы, с вводные положения года стоимость аренды в крупнейших городах Украины в фоне роста стоимости квартплаты осталась помимо существенных изменений. Это утверждение относится к таким городам, наравне Киев, Харьков, Львов, Одесса и Борисфен.
«Ценовые колебания происходят в зависимости с спроса на ту или иную квартиру в определенной локации. Одначе общая тенденция свидетельствует, что цены будет стабильны», — констатировал господин АСНУ.
Он предположил, что жители «готово к новому локдауну». Потому-то арендаторы к своим постоянным клиентам будут больше гибкими, предоставляя частичное отсрочки платы — самое (меньшее на месяц.
«Я не исключаю даже если, что в одной трети случаев арендаторы пойдут бери временное снижение стоимости аренды, так не более чем на 15−30%», — подчеркнул Юраша Пита. При этом напомнив, зачем прошлом году стоимость «просела» сверху 50%.
В свою очередь директор риелторского объединения «Место» Юлия Курганова сообщила, чего в преддверии очередного жесткого локдауна приставки не- наблюдалось тенденции к снижению цен. «Копигольд уверенно пользуется спросом», — подчеркнула возлюбленная.
По ее словам, ощутимого влияния изо-за уезжающих не произойдет, потому-то что все «нестабильные арендаторы» разъехались вдобавок в прошлый раз. Она рассказала, чисто аренда трехкомнатных квартир, которые и приблизительно «редко пользовались спросом», ради последнее время просела приблизительно получи 15%.
А вот стоимость одно- и двухкомнатных квартир (сих не изменилась и вряд ли сие произойдет в ближайшем будущем.
Эксперт рынка недвижимости Виктуся Берещак отметила, что рынок аренды жилья пострадал камо более существенно, чем первичный и даже если вторичный сегмент
«Дело в томик, что еще в период прошлогоднего локдауна некто просел в объеме в среднем на 70% в столице, и к осени, рано ли пошло восстановление, откат был маловыгодный такой заметный: отвоевать удалось всего делов 40% потерянных объемов», — констатировала возлюбленная.
Эту тенденцию эксперт связала с устоявшимся трендом удаленной работы. Многие компании и со снятием жестких ограничений в 2020 году оставили сотрудников бери «удаленке». «А тетя либо сразу уехали домой в регионы, либо с течением времени приняли такое усмотрение», — отметила Берещак.
До ее словам, важную роль сыграл единаче один фактор — свертывание зарплат, в частности в тех бизнесах, которые сугубо пострадали от коронавируса. Это — ритейл, оный, что не может похвастать омникальностью, ресторанная, ивент-район, сфера рекреации и туризма (отели, спа-отели).
«Урезали зарплаты нате 30−40%, а затем дней ходу) не все работодатели вернулись к прежним окладам. Сие ударило по кошельку сотрудников, освобождать квартиры стало не по карману. Добыча был либо уехать из Киева, даже если работа возможна на „удаленке“, иначе искать варианты на малой родине, либо послать ко всем чертям от единоличной аренды в пользу набирающего попсовость формата flat-шеринга», — поделилась наблюдениями Тоша Берещак, отметив, что аренда однокомнатных в Киеве сократилась в пользу съема трехкомнатных вариантов.
К каким ценам заготовляться. По прогнозам АСНУ, ситуация выровняется ближе к лету, начиная со следующий половины мая. Цены не будут подрастать, оставаясь стабильными, однако они будут отбрить ценам на момент наступления локдауна, спрогнозировал Егор Пита.
Он предположил, что кайфовый время локдауна временно увеличится незанятость квартир под посуточную аренду. В зависимости ото региона она может составить через 20% до 35%. Однако, подчеркнул директор АСНУ, это временное явление, «карантинное». В соответствии с долгосрочной аренде вакантности наблюдаться отнюдь не будет.
Осенью, заявил Юрий Волокно, стоимость аренды может несколько пойти по восходящей. Это будет обусловлено прежде общей сложности спросом, а также макроэкономической ситуацией в стране.
Возле существенных инфляционных процессах стоимость аренды жилья может набрать силу на дополнительные 2−5%. «Все замечу, на фоне роста стоимости коммунальных платежей (раньше 10%), вряд ли курс аренды возрастет, ведь коммуналку оплачивает то-то и оно арендатор», — держу пари глава АСНУ.
🏙️ Ипотека на жилье в Украине. Свободный каталог.
