Сeйчaс систeмa прaвooтнoшeний в сфeрe жилищнoгo стрoитeльствa пoзвoляeт зaстрoйщикaм нaрушaть прaвa инвeстoрoв нa всex этaпax тaкoгo стрoитeльствa и рядом этoм фaктичeски избeгaть сooтвeтствующeгo нaкaзaния. Пoэтoму в ВР был внесен билль (№4247), чтобы урегулировать отношения в сфере инвестирования в новостройка жилой недвижимости.
Проблема. Инвесторы маловыгодный заинтересованы в финансировании строительства не не менее из-за отсутствия доверия к компании-застройщика (“недохватка доверия”), но и из-вслед отсутствия законодательных гарантий защиты прав и интересов такого инвестора. Получай данный момент нет простого, прозрачного и надежного механизма финансирования, как по команде которому застройщик был бы мотивирован (д)окончить своевременно и в полном объеме строительство объекта, а вкладчик хотел бы вкладывать в строящееся жилье.
Что такое? предлагают:
- установить возможность финансирования изо ФФС (фонды финансирования строительства) всего только одного объекта строительства, что позволит устранить возникновение так называемых «пирамид», от случая к случаю средства инвесторов, уплаченные за налаживание конкретного объекта инвестирования (квартиры река помещения социально-бытового назначения), направляются застройщиком исполнение) строительства другого объекта;
- обеспечить недействительный контроль со стороны банка, в котором управляющим открыт дебет эскроу, за ходом строительства, так есть у застройщика будет возможность заразиться денежные средства только после того, во вкусе банк убедится, что соответствующий веха строительных работ закончен;
- обязать застройщика страховать в пользу инвесторов свою гражданско-правовую грех пополам перед инвесторами за своевременность и полноту проведения строительных работ.
Ещё того, предлагается финансировать строительство не вдруг по мере готовности объекта, а так-таки:
- 30% – первый взнос после заключения договора;
- 40% – дальше завершения возведения наружных стен объекта строительства;
- 8% – со временем завершения работ по установке коммуникаций и проведению кровельных работ объекта строительства;
- 3% – по прошествии установки системы отопления объекта строительства;
- 5% – впоследствии сантехнических и электромонтажных работ на объекте строительства;
- 5% – (год) спустя завершения внутренних работ и лифтового оборудования (чтобы многоэтажных домов) объекта строительства;
- 3% – дальше монтажа окон, входных дверей, внутренних коммуникаций получай объекте строительства;
- 5% – после работ в соответствии с оборудованию мест общего пользования объекта строительства;
- 1% спустя время проведения других работ, если сие предусмотрено условиями договора между управляющим и застройщиком.
