Прoдaжa нeдвижимoсти являeтся нaлoгooблaгaeмoй сдeлкoй. Был налицо влaдeлeц oбъeктa при прoдaжe пoлучaeт дoxoд, кoтoрый в oбщeм случae oблaгaeтся пo стaвкe НДФЛ 13%.
Нo вo мнoгиx случaяx oн ничeгo плaтить нe дoлжeн. Блaгoдaря нaлoгoвoй льгoтe мнoгиe сoбствeнники oсвoбoждeны oт тaкoй oбязaннoсти. Нe нужнo плaтить нaлoг, eсли:
- квaртирa нaxoдится в сoбствeннoсти 3 гoдa в случae, кoгдa прaвo собственности было отмечено до 1 января 2016 года,
- квартира находится в собственности 5 полет в случае, когда право собственности было фиксировано после 1 января 2016 года.
При этом хоть не требуется подавать налоговую декларацию.
Хотя льгота в вышеперечисленных случаях предоставляется не во всех отношениях российским гражданам. Чтобы получить налоговую льготу возле продаже недвижимости, необходимо соответствовать условию — в этап сделки купли-продажи продавец следует) что-то сделать быть налоговым резидентом РФ.
Согласно пункту 2 статьи 207 НК РФ налоговыми резидентами признаются физические лица, которые пребывают получай территории РФ не менее 183 календарных дней в движение 12 следующих подряд месяцев налогового периода (следовать исключением случаев краткосрочного — до 6 месяцев — выезда ради границу на лечение или учебу, а вот и все на работу, связанную с разработкой морских месторождений углеводородного сырья).
Ясачный период в России совпадает с календарным годом (по (по грибы) исключением отдельных видов налогов, НДФЛ к которым невыгодный относится) — он начинается 1 января и заканчивается 31 декабря текущего лета.
Таким образом, чтобы обладать статусом налогового резидента РФ, ничего не попишешь в течение календарного года набрать 183 дня проживания держи ее территории (включить в них только и остается и дни краткосрочного лечения и обучения за границей, только их придется подтвердить документами, если у налоговиков возникнут вопросы).
Подле этом не обязательно, чтобы эти полоса шли непрерывно. Самое важное, чтобы в установка года суммарно набралось 183 дня. Как-то, можно прожить месяц в начале года и 5 месяцев в конце — услужник будет признан налоговым резидентом.
День прибытия в РФ присутствие подсчете срока не учитывается, а дата отъезда включается в эпоха (А56-14851/2010).
Очень часто свои квартиры продают уехавшие с России эмигранты. Обычно они сразу без- продают свои квадратные метры, а делают сие лишь спустя некоторое время, после того наподобие обживутся за границей. К сожалению, это благоп играет с ними злую шутку. Они перестают составлять налоговыми резидентами и из перечня льготников выпадают.
Мещанин, который становится нерезидентом, при продаже недвижимости долженствует заплатить налог по ставке 30% с полной стоимости квартиры.
Только что не треть от стоимости квартиры — впечатляюще!
И многие об этом не знают. Присутствие этом гражданство роли не играет. Впору одновременно имея российское гражданство, пребывать в статусе налогового резидента али нерезидента.
Вообще у нерезидентов, получающих в РФ вырученная сумма, довольно простое налогообложение, — шабаш облагается по ставке в 30%.
Сиречь поступить в такой ситуации?
1. Отказаться от продажи недвижимости. Также, можно пока оставить объект недвижимости по (по грибы) собой в России. Кто знает, возможно вас еще вернетесь когда-то в страну в будущем. Если бы вам понадобились деньги за границей, в таком случае возможно лучше будет взять кредит. Тем сильнее ставки в странах Западной Европе и США по части кредитам довольно низкие.
Серьезным минусом данного решения может становиться возможное падение стоимости квадратного метра в России в будущем. В 2014 году квартиры только что не за полгода потеряли почти половину в своей цене в долларах с-за резкого падения курса валюты. В будущем такая картина может снова повториться. Россия сейчас находится около санкциями с низкими темпами роста экономики.
2. Отплатить 30%. Немаленькая сумма. Если, скажем, продаете двушку в Москве, придется отдать фискалам в среднем 2 миллионов рублей. Но так требует институции. Возможно, эту сумму вы сможете точно-то «зачесть» в вашей новой стране проживания. Примерно (сказать), в США можно зачесть иностранные налоги в расчёт уплаты американских.
3. Ничего безграмотный платить ФНС. Это скорее на) все про все приведет к неуплате налогов в крупном размере, следовать что в РФ предусматривается уголовная ответственность (УК РФ Статьи 198, 199). Громозд размер — сумма неуплаченных налогов вслед за 3 последних года, которая составляет 900 000 рублей и больше. В случае, если гражданин совершил это вина впервые и полностью оплатил сумму недоимки и печалование, то он освобождается от уголовной ответственности. В среднем что, если надумаете вернуться в РФ, вам здесь могут ждать проблемы. В некоторых странах вы также могут ждать проблемы, если вскроется, который вы продавали недвижимость за рубежом. Следственно это плохой вариант.
4. Вернуться в РФ бери время сделки и прожить в ней 183 дня в характер календарного года. В этом случае российскому бюджету объединение закону вы ничего должны не будете. Хотя вариант скорее всего малореалистичен, особенно разве вы не свободны и работаете по найму в вашей новой стране проживания.
Имейте в виду, по какой причине набрать 183 дня необходимо в течение как календарного года. Так что проводить сделку умереть и не встать второй половине года, если всю первую вас прожили за границей, в этом случае маловыгодный стоит — набрать 183 дня безвыгодный удастся. Придется отложить сделку до следующего лета.
5. Подарить квартиру вашим близким родственникам, проживающим в РФ. Подношение — безвозмездная сделка, по которой проплачивать налог, если эта сделка осуществляется промежду родственниками, не нужно. Затем в случае продажи квартиры вследствие некоторое время родственниками, они должны будут российской казне только лишь 13%, как резиденты (либо ничего, ежели продержат квартиру от 3 лет и более). С точки зрения закона такое пожалование с последующей почти сразу продажей объекта и выплатой денег дарителю является притворной сделкой (си как дарственная предлагает безвозмездность, а здесь «появляются какие-в таком случае деньги»). Она прикрывает реальную куплю-продажу. Неведомо зачем что по закону здесь не полно так чисто. И такую «оптимизацию», что и) говорить, при большом желании могут раскопать.
