Xэппи-эндoм зaкoнчилaсь истoрия житeля Бaрнaулa Юрия Рeйникa, у кoтoрoгo в кoнцe 2016 гoдa oбмaнным путeм былa oтoбрaнa квaртирa. 28 фeврaля Жeлeзнoдoрoжный рaйсуд Бaрнaулa вeрнул eму жильe, xoтя мужчинa сaм пoдписaл дoгoвoр купли-прoдaжи в oбмeн нa заем в 10 тыс рублей и шансы на благополучный исход были не так уж велики.
«Я нашел объявление о займе денег под залог квартиры. Позвонил в фирму, затем несколько раз встречался с человеком из компании, который представился Романом. Сначала я попросил сумму в 6 тысяч рублей, но сошлись на 10 тысячах под 5% на полгода», – в конце 2017 года рассказал мужчина. Он добавил, что вид шикарного автомобиля, деловой тон сразу внушили доверие. Не насторожил даже метод ведения переговоров — в том самом автомобиле.
А 30 декабря в многофункциональный центр приехали трое: Роман, незнакомая Рейнику женщина и сам заемщик — подписать документы, сообщает altapress.ru. На женщину (как потом выяснилось, это мать заимодавца) надо будет оформить договор залога.Час ожидания, три подписи. И Рейник — «счастливый» обладатель 10 тыс. рублей. А Роман — не менее счастливый обладатель квартиры стоимостью в 1,5 млн рублей. Ведь вместо договора залога Рейнику дали на подпись договор купли-продажи.
После новогодних праздников от мужчины требовали освободить жилплощадь. Нотариус, к которой Рейник пришел за советом, настоятельно порекомендовала срочно идти в Росреестр (с заявлением о приостановлении регистрации сделки) и полицию — признаки обмана, как она полагала, налицо.
Однако в Росреестре констатировали: сделка купли-продажи зарегистрирована. И жилье теперь принадлежит матери Романа, которого, впрочем, как выяснилось, зовут Юсефом. В полиции же в возбуждении дела отказали: все это — гражданско-правовые отношения и вмешиваться в них правоохранительные органы не могут.
А затем Рейнику пришло исковое заявление о выселении. Из документа следовало: квартира продана за 1,5 млн рублей, сумму мужчина получил, но отказывается от переезда.
«Ситуация была сложной — договор подписан собственноручно, в МФЦ Юрий Михайлович приехал добровольно. Документы, подтверждавшие наличие договоренностей о займе и залоге, отсутствовали. Оппоненты в суде заняли однозначную позицию – договоренность была на продажу, никакого займа не было», — отметил Иван Казанцев, старший юрист юридической фирмы «Безруков и партнеры».
Между тем, сведения об официальном доходе матери Юсефа, запрошенные юристами, однозначно говорили: купить на него квартиру она никак не могла.
«Но дело даже не в этом. Покупательница неоднократно сообщала суду недостоверную информацию о своих доходах и сделках. Например, сказала, что квартира якобы была куплена ею на деньги от продажи автомобиля в 2015 году. Однако сведения из ГИБДД говорили об обратном — в 2015 году никакой продажи не было, напротив — была покупка автомобиля».
Тогда юрист предъявил встречный иск о признании сделки недействительной — их доверитель, подписывая вместо залога куплю-продажу, не вполне осознавал значение своих действий.
«Сложная жизненная ситуация, психологическое состояние, состояние здоровья на момент совершения сделки, на наш взгляд, исключали осознанность его поступка. Доказать этот факт крайне сложно, и по нашему ходатайству суд назначил психолого-психиатрическую экспертизу, которая должна была оценить состояние Рейника на момент совершения сделки», — добавляет юрист.
Между тем, сведения об официальном доходе матери Юсефа, запрошенные юристами, однозначно говорили: купить на него квартиру она никак не могла.
«Но дело даже не в этом. Покупательница неоднократно сообщала суду недостоверную информацию о своих доходах и сделках. Например, сказала, что квартира якобы была куплена ею на деньги от продажи автомобиля в 2015 году. Однако сведения из ГИБДД говорили об обратном — в 2015 году никакой продажи не было, напротив — была покупка автомобиля», — сказал юрист.
Экспертиза же показала: на момент оформления договора купли-продажи квартиры Юрий Рейник находился в таком состоянии, что был просто лишен способности понимать значение своих действий и руководить ими. Оценив результаты экспертизы и доказательства представителя Юрия Рейника, суд признал договор купли-продажи недействительным.
