Пeрeoцeнeнныe квaртиры нa рынкe втoричнoгo жилья — дoстaтoчнo рaспрoстрaнeннoe явлeниe. Кaк прaвилo, нa стaртe сoбствeнник зaвышaeт стoимoсть свoeгo oбъeктa, a в прoцeссe прoдaжи либo идeт нa финaнсoвыe уступки, либo ждeт свoeгo пoкупaтeли. Oднaкo нeрeдкo oсущeствлeниe тaкиx сдeлoк зaтягивaeтся. Кaк нaдoлгo и пoчeму этo прoисxoдит — рaзбирaeмся вмeстe с экспeртaми.
Сoглaснo пoдсчeтaм спeциaлистoв «Инкoм-Нeдвижимoсть», в нaстoящee врeмя нa рынкe втoричнoгo жилья Мoсквы oкoлo трeти сoбствeнникoв (30%) зaвышaют цeны нa свoи квaртиры, выстaвлeнныe нa прoдaжу. «Этo нe oчeнь бoльшaя цифрa с целью рынка, обычно число таких продавцов 50%», — говорит управленец департамента вторичного рынка «Инком-Покой» Сергей Шлома.
В компании Est-a-Tet назвали одной породы данные. По расчетам ее аналитиков, в частности каждая третья квартира в Москве продается соответственно завышенной цене и доля таких квартир без дальних разговоров находится на уровне показателей весны 2020 лета (до локдауна).
«С прошлого годы цены росли быстро из-по (по грибы) высокого спроса, достигнув рекордных показателей по (по грибы) всю историю. Поэтому многие собственники сумели изменить жилье по завышенным ценам», — пояснил Сергиян Шлома. По его мнению, тёта, кто завышает цену сейчас, считают, чисто рост цен продолжится. Однако вдоль прогнозам «Инком-Недвижимость» цены безграмотный будут меняться до конца лета.
«Сейчас рост цены в одну крош раз медленнее (1-3% в месяц в зависимости через локации, класса, типа жилья), нежели в прошлом году, поэтому такая хитрость не приносит плодов, и квартира демократично уходит в долгую экспозицию», — добавила консультант.
Риелторы «Миэль» отмечают, почему изначально объявления о продажах квартир соответственно завышенных ценам выставляют 70-75% продавцов. Да постепенно цены выравниваются. «Изо всего объема предложения вторички в Москве первый попавшийся месяц уходит около четверти, которые «попали в рыночную цену» и их покупают», — рассказал прокуратор директор сети «Миэль» Александрушка Москатов.
Читайте также
Традиционно курс квартиры, особенно если она попадает получи и распишись рынок от собственника (без участия риелтора), изначально одну каплю завышена. Сначала продавец пробует стартовую цену, затем чтобы проанализировать коридор интересов покупателей. Соответственно данным «Миэль», в среднем продавцы вторичных квартир завышают цену держи 10%. Но бывают и те, кто именно считает, что их жилье игра стоит свеч в 1,5 раза дороже реальной рыночной стоимости — таких людей 5%, добавили в «Инком».
Причин в целях завышения цен на старте воз, часто они иррациональны: от позиции «я беспричинно считаю» и личных мотивов перед наценки за уникальность локации и рыночной ситуации, подчас действительно есть перспектива роста. «Собственники завышают цену: кайфовый-первых, «а почему бы и на гумне — ни снопа». Во-вторых — «моя хибара лучше, так как я вложил душу в подправка и т.п.». В третьих — закладывают цену держи торг. И так делают все продавцы, благодаря тому на старте оказываются завышены на деле все цены. Каждый новый шахматист ориентируется именно на них. Риелторы называют сие «витриной не проданных объектов», — рассказал Сахно Москатов из «Миэль».
Кое-какие продавцы планируют разъезд в 2-3 квартиры меньшей площади и пытаются замостить издержки на их покупку, увеличив цену. Кто именно-то просто убежден, что его жилье нужно дороже рыночной цены, приводит упражнения Сергей Шлома из «Инком». В качестве иллюстрации Иулия Дымова из Est-a-Tet приводит пример: «В тот же миг продается трехкомнатная квартира в Северном Медведково в панельном доме. Возлюбленная уже несколько месяцев выставлена в 2 млн руб. выше рынка, и мясник категорически не готов снижать цену, где-то как уверен, что они будут вырастать. Но если звонки по квартире и убирать, то до сделок не доходит», — отметила зубр.
Иногда наценка может быть обоснованной, (пред)положим, за уникальность объекта. «После этого речь может идти о реально уникальных квартирах — двухуровневые, с террасами. Однако может быть наценка и при отсутствии конкуренции. Скажем так, в продаже почти все однушки, а лицензиар выставляет трешку, и наоборот», — рассказала мастак аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
Преувеличивать цены продавец может из-вслед за перспектив развития района. В первую каскад речь идет о строительстве метро, особенно сие актуально в ожидании открытия БКЛ в ближайшие месяцы. Как и это может быть с домами подо реновацию — с перспективой получить новое жилье в новом доме и с большей площади не принимая во внимание доплат, добавила ведущий аналитик ЦИАН.
Причин, которым торговец завышает цены на старте, воз: от позиции «я так считаю» и личных мотивов прежде наценки за уникальность локации и рыночной ситуации, эпизодически действительно есть перспектива роста.
Завышенная цена большей частью влияет на срок продажи: нежели выше наценка, тем дольше продолжительность продажи. По данным «Миэль», непримечательный срок экспозиции (от публикации объявления перед снятия объекта с продажи) составляет недалеко 90 дней. Но если ценник соответствует рынку объект продается быстрее. Хоть бы, однокомнатная квартира с адекватной рынку стоимостью продается в среднем по (по грибы) месяц.
Согласно наблюдениям ЦИАН, мезоморфный срок экспозиции выше для тех квартир, до которым продавцы повышали цены — возле 69 дней поиска покупателя. К квартир, цена на которые, поперек. Ant. прямо, снижалась — 65 дней. Квартиры, идеже цена не менялась, экспонировались в среднем 41 нона. «Таким образом, изначально превратный подход к ценообразованию увеличивает срок экспозиции в среднем в один с половиной раза. Данная статистика приведена интересах объявлений вторичного рынка в Москве по мнению квартирам, вышедшим в продажу летом 2021 годы», — пояснила Витуля Кирюхина.
Однако определить точный сроки продажи квартиры с завышенной ценой хитроумно — это может быть и малость месяцев, или даже год. «Временем продавец считает, что он хорошо ждать «дорогого» покупателя и попадает в ловушку: нора продастся все равно по рыночной цене, только намного позже. Причем все сие время квартира может простаивать», — отметил ведающий директор сети «Миэль».
«Коль (скоро), например, срок экспозиции составляет полгода, в таком случае экономический ущерб при стабильном рынке очевиден: полгода мороженщик мог бы пользоваться полученными деньгами. Разве это ипотечная квартира, то цветочник ежемесячно теряет сумму в размере платежа банку», — отмечает Алексаша Москатов. По его словам, в конце концов ценность все равно приходит к рыночной: либо усилиями самого продавца (разница), либо — что бывает неизмеримо реже — ее «догонит» толкучка в период его активного роста.
В целом продажа — достаточно распространенное явление получай вторичном рынке жилья, в отличие, примем, от новостроек, отметила ведущий чартист ЦИАН. Но скидки, как узаконение, небольшие. Максимальный дисконт могут приобрести покупатели больших по площади квартир — подле 10%. Но в целом все зависит через собственника. Например, если это срочная аукцион, то можно рассчитывать и на максимальный дисконт, добавила она.
Читайте в свой черед
