Прoмышлeнными в квaртaлe oстaются три учaсткa oбщeй плoщaдью oкoлo 9 гa. Oни будут рaзвивaться кaк oснoвнaя плoщaдкa дeйствующeгo высoкoтexнoлoгичнoгo прoизвoдствa «Свeтлaны», a тaкжe кaк тexнoпaрк на фoрмирoвaния иннoвaциoннoгo клaстeрa элeктрoники.
Aктивнo в этoм нaпрaвлeнии рaбoтaют и другиe лидeры рынкa: ЛСР, «ЮИТ», «Рoсстрoйинвeст», КВС.
В Setl group подтвердили, будто получили разрешение возьми строительство жилья держи участке площадью 3,2 га в территории, принадлежащей ПАО «Светуля».
В этой части Выборгского района застройка практически не велось изо–за отсутствия свободных площадок, и испытание на недвижимость хорошего понемножку достаточно высок. «Имеющий быть ЖК находится невдалеке от пересечения крупных городских магистралей — проспектов Испытателей, Энгельса, Светлановского, точно также говорит об отличной транспортной доступности. Жилье в данной локации традиционно пользуется высоким спросом. Стоимостное выражение «квадрата» в ближайшем окружении — 100–150 тыс. рублей», — комментирует Ольгуся Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская толстушка». Рядом построены и заселены объекты компаний «Престо», «ЮИТ», «Строевой трест». Продолжается сооружение долгостроя ЖК «Светуля».
Здесь будет возведен квартирный комплекс из двух 11–этажных корпусов с встроенными помещениями (4 тыс. м2) и подземным паркингом получи и распишись 678 мест. Форум жилья составит орие 55 тыс. м2. Других подробностей в компании доколе не раскрывают.
Привлекательная локация
Ранний — пошел
Габариты инвестиций оценивается экспертами в 17–18 млрд рублей. Поиском потенциальных партнеров–девелоперов занимается УК «Карминный мост», которая управляет ЗПИФ «Штука Девелопмент–1», стократ летом этого лета решением совета директоров ПАО «Вета» переданы земельные участки, оцененные в 973 млн рублей. Курьезно, что некоторые наделы сейчас имеют разрешения бери строительство.
Setl group хватит (за глаза) первым инвестором, тот или иной начнет редевелопмент части территории ПАО «Светланка». Компания намерена воздвигнуть два жилых под своей смоковницей на участках повдоль пр. Энгельса.
«Пишущий эти строки в этом году запустили чета проекта редевелопмента промышленных территорий — возьми Черной речке здание «Ильич» и завод «Кулон» бери Пискаревском проспекте. Объекты серого пояса находятся в локациях, которые будут интересны и минуя 5, и через 10 планирование. Процесс вывода новых проектов может родиться в тот момент, поздно ли накопленные запасы у застройщиков будут придвигаться к концу, что сделает их паки (и паки) перспективнее», — полагает Серый Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС».
Безотложно заводу «Светлана» принадлежит символически более 42 га владенья, ограниченной Светлановским проспектом, проспектом Энгельса, проспектом Мориса Тореза и Манчестерской улицей. Кроме «Светланы» на этой территории для углу Манчестерской и Мориса Тореза расположен ЦНИИ «Электрон», который-нибудь занимает участок приблизительно 3 га.
Сейчас, согласно данным КЦ «Петербургская недвижность», доля проектов редевелопмента в общем объеме рынка городских территорий составляет 32% — с них в предложении представлено 1,1 млн м2, либо 31% всего объема в Санкт–Петербурге. Вдоль оценкам экспертов, норма строительства на данной категории поместья может достигать от бога 7 млн м2 жилья.
Редевелопмент промышленных территорий в Петербурге энергетически ведется с 2010 лета. За это старинны годы удалось вовлечь в дело 536 га бывших заводских земель — построено 4,3 млн м2 жилья. Предварительно 2020 года запланировано формирование еще 3 млн м2 жилья. А в удаленной перспективе, давно 2030 года, в старых промзонах может завиднетьс еще 9 млн м2 недвижимости.
Участки по-под Манчестерской улицы первыми нате территории предприятия попадут почти реновацию и будут застроены жильем. В дальнейшем получи и распишись освобожденной от производственной функции территории планируется отгрохать порядка 160 тыс. «квадратов» жилья.
Главнейший застраиваемый участок имеет выгодное размещение, говорят эксперты. Промежду явных плюсов они называют задушевность сразу трех станции подземный дворец («Пионерская», «Удельная», «Стогн Мужества»), двух крупных парков (Сосновка и Обособленный) и нескольких торговых центров («Сити–Молл», «Большая земля», «Светлановский» и «Европолис»).
Боевитый редевелопмент
Руководство и акционеры ПАО «Светлая» неоднократно заявляли о томик, что территория, получи и распишись которой будет жилье, сейчас давно не используется в (видах производства. Например, верешок цехов не достроены с советских времен, в них размещались мелкие арендаторы, и умнее построить здесь жилье, а полученные червонцы пустить на формирование и модернизацию действующего производства и образование наукоемких разработок.
«Локация без меры привлекательна для девелоперов, таких мест в городе без (малого не осталось. Сие обжитой район с готовой социальной, дорожной и инженерной инфраструктурой, ась? серьезно облегчит реализацию проекта. Так есть вероятность того, почему в этом квартале (не считая нового жилья) останется ахинейский объем участков промышленной зоны, потому-то, скорее всего, невыгодный удастся комплексно придвинуться к редевелопменту всей территории», — считает Митюша Коновалов, управляющий совладелец Glorax Development.
Отпечаток: Валентин Беликов
