В 2020 гoду у укрaинскoгo рынкa нeдвижимoсти были всe прeдпoсылки к oчeрeднoму кризису.
Oб этoм пишeт Стрoйпoртaл.
Укрaинский рынoк нeдвижимoсти зa eгo пoчти 30 лeт сущeствoвaния штoрмилo нe рaз.
К тaким случaям мoжнo oтнeсти:
- пeриoд стaнoвлeния 90-x, кoгдa oтсутствoвaли кaкиe-либo прaвилa рынкa;
- рaсцвeт рынка в «нулевых» годах, с безграничными кредитам всех банков наподобие строительной отрасли, так и инвесторов рынка. К тому а множество самовольных строек, разрешение сверху которые застройщики получали вместе с введением домов в эксплуатацию. Запродажа более 50% квартир в доме – нате этапе котлована за первые 3-6 мес. со старта продаж;
- распад 2008 года, при котором строители понесли наибольшие невыгода и многие компании стали банкротами, «достопримечательности» недостроев стоят и предварительно сих пор и напоминают о рисках инвестирования в исходный рынок недвижимости;
- хаос 2013-2015 гг., с одной стороны, кампания стабилизации рынка, с другой – перебои средств и низкий спрос на рынке. Сбегание с рынка известных застройщиков и выход бери авансцену новых;
- относительную пятилетнюю непостоянство 2015-2020 годов, период, когда появились что новые застройщики, так и новые масштабные проекты.
В этом году торг впервые почувствовал, что такое повальная болезнь, в марте. Первый и пока единственный в Украине локдаун принес огромное число проблем застройщикам.
Первичный рынок недвижимости столкнулся с такими проблемами:
- Отделы продаж срыву потеряли посетителей как потенциальных покупателей, а повлекло уменьшение денежных поступлений в строевой бюджет расходов.
- Застройщики были маловыгодный готовы работать с покупателями в онлайн режиме. Без малейшего отлагательства были разработаны электронные коммуникационные инструменты общения продавцов и покупателей.
Недавний уровень развития IT позволил быстро переформатироваться большинству застройщиков, и пофигачить предоставлять онлайн услуги. Технологии удаленного общения, 3D модели архитектурных пространственных и объемных решений были ранее готовы и ими нужно было всего-навсего воспользоваться.
А у остальных 30% застройщиков возникли временные невзгоды с финансированием строительных работ. На фоне того, точно банки до сих пор никак не кредитуют застройщиков, они были вынуждены навести погреб свои работы и экономно использовать имеющиеся финансовые заряд.
Новые стандарты качества жилья. Антивирусная надёжность и возможность к самоизоляции стали весенним и, что, в будущем обязательными трендами новых планировочных решений. Термины коворкинг и коливинг стали малоприменимыми. Как ни, строительный рынок – это мало-: неграмотный та отрасль, которая стремительно и динамично может видоизменяться. От новых тенденций до воплощения в бытье должно пройти 3-5 лет. Же наиболее устрашающей для рынка по весне была неопределенность. Никто не знал сроки и каким образом закончится яровой карантин. Никто не мог смоделировать последствий и глубины кризиса.
Повторный рынок тоже почувствовал резкое планирование спроса, особенно арендный рынок. К нему добавился убывание съемщиков жилья из крупных городов. Арендодатели были вынуждены вышагивать на мега-скидки в вопросах арендных платок. Чтобы не простаивать пустыми, приближенно 25-30% дешевого жилья на обскурация весеннего карантина сдавались всего всего делов за сумму, покрывающую коммунальные платежи.
В весенне-неотапливаемый период 2020 рынок загородного жилья испытал естественный бум. Аренда на частные у себя и дачи выросла в 3-5 раз. Нуждаемость превзошел прошлогодний в разы. Однако в июне потребность вернулся на уровень прошлого 2019 возраст. Карантинные весенние затруднения были чересчур краткосрочны и не успели дать соударение загородному частному строительству.
🏙️ Ипотека держи жилье в Украине. Бесплатный каталог.
