Пeрвичный рынoк нeдвижимoсти вoзoбнoвил свoю aктивнoсть пoслe кoрoнaкризисa. В кoммeнтaрии УНН экспeрт рынкa Виктoрия Бeрeщaк рaсскaзaлa, кoгдa стoит oжидaть выxoдa крупныx прoeктoв и будут ли зaстрoйщики прeдлaгaть скидки.
“Eсть xoрoшaя пoгoвoркa: рeшaть квaртирный вoпрoс стoит тoгдa, кoгдa oн возникает. Пребывать на „чемодане денег“ и ждать ценопада для первичном рынке недвижимости – разрешение (вопроса не из лучших, учитывая, подобно как на данный момент мы наблюдаем медленное, однако уверенное восстановление платежеспособного спроса и покупательской активности получи и распишись рынке недвижимости, а средневзвешенная стоимость квадратного метра из-за месяц увеличилась на 5%.
Оно и вне всякого сомнения: после длительных карантинных ограничений и весенней неразберихи ярмарка уже более-менее адаптировался к посткоронавирусной реальности. Сформировался стабильный отложенный спрос, который сейчас конвертируется в торговые связи.
Застройщики с устойчивой моделью и финансовым ресурсом победительно продолжали строить даже в период обвалившихся получи 60-70% продаж, а теперь собирают в копилку лояльности заключенные торговые связи”, — считает Берещак.
По ее мнению, теперь происходит балансирование спроса и предложения: многие застройщики осмысленно отнюдь не спешат выводить на рынок крупные проекты, фокусируя свое тщательность на строительстве и реализации начатого в портфеле.
“Платежеспособный вопрос перераспределяет свое внимание и все активнее фокусируется нате тщательном подборе среды для жизни. Для первый план в критериях выбора девелопера выходят — темпы строительства, сроки, доброе имя, качество проектов, формат новостройки, локация, стоимостный диапазон, финансовые инструменты покупки (рассрочка, ссуда)”, — перечислила приоритеты покупателя эксперт.
Симпатия отметила и важность ипотечного кредитования, в частности вскакивание ипотечных программ под 10% годовых, стимулирующих торговые связи на первичном рынке.
“Банки фиксируют разрастание месяц к месяцу, с конца мая цифирь заявок по кредитам на жилье в пределах 60%. Бормотать (про себя) о массовой ипотеке не приходится, сей поры хотя бы каждая четвертая операция не будет заключаться при помощи финансирования шайба, 10% годовых не будут фиксированными бери весь срок кредита, а сумма первого взноса без- опустится хотя бы до 15-20% через стоимости квартиры (сейчас 30-40%)”, — описала Берещак ситуацию с ипотекой.
Прогнозы. Почто касается цен, то, по ее мнению, рядом благоприятном развитии событий, а именно в случае отсутствия непредвиденных негативных сценариев, связанных со другой волной карантина, ухудшением экономической ситуации в стране, падением реальных доходов населения цены возьми первичном рынке будут в коридоре 1-3% в зависимости ото курсовых колебаний и общерыночной ситуации.
“Самые старшие дисконты стоить ожидать во следующий декаде осени-декабре. Вполне ожидаемо, который они будут достигать 20%. Не долго думая рынок еще работает с отложенным спросом и прогретым из-за период изоляции покупателем. Но настоящий ресурс рано или поздно иссякнет, а возникновение новой когорты тех, кто может разрешить себе покупку квартиры, напрямую короче зависеть и от экономической ситуации в стране, и ото стабильности на рынке недвижимости, и ото условий покупки и ценовой политики застройщиков”, — отметила сюрвайер, добавив, что в сегментах комфорт+ и операция при грамотном сочетании локации, концепции, позиционирования и высоких темпам строительства разрастание цены возможен за период осени бери 5-7% и выше.
🏙️ Ипотека на жилье в Украине. Безвозмездный каталог.
