Пeрвыe рeaлизoвaнныe прoeкты пo рeкoнструкции устaрeвшeгo жилья в Укрaинe мoгут нaчaть пoявляться ужe чeрeз 3-4 гoдa. кaк пoртaл, кoтoрый рaсскaзывaeт кaк выгoднo рaспoряжaться свoeй нeдвижимoстью рeшил рaсскaзaть, кaкoe жилье подпадает лещадь реновацию в Украине.
В украинских реалиях в большинстве домов капитального ремонта приставки не- было еще с момента постройки, хоть бы капитальный ремонт и модернизация дома может наболтать ему еще 40-50 лет жизни.
Инженерный срок эксплуатации панельных домов, в отдельных случаях физический износ составляет более 81%, нормативно составляет поперед 100 лет. Сейчас физический изнашивание “хрущевок” достигает уж 60% и более.
Для точного определения местным властям, которые должны пендюрить решение об очередности реконструкции, нужно вести регулярное техническое обследование каждого на хазе.
Сегодня такой мониторинг даже в Киеве один создается.
В Киеве такой жилой ресурс составляет 191 жилой дом общей площадью 30,66 тыс. кв. м.
Идеже расположены такие дома. В Шевченковском районе – 20,4% ото общего количества зданий ветхого жилого фонда;
- Голосеевском – 23%;
- Святошинском -16%;
- Соломенском – 15%;
- Подольском – 10%.
Полуразрушенный жилой фонд составляет 23 жилых под своей смоковницей общей площадью 12,1 тыс. кв. м, и 83% таких зданий размещены в Шевченковском районе.
Водан из важных моментов, из-вслед за чего реконструкция не происходит нате практике – действующий Закон мало-: неграмотный определяет конкретно, кто должен находиться (в присуствии) ее заказчиком.
Новый же билль четко прописывает, что заказчиком реконструкции должны составлять исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов.
В действующем законе прописано, что-нибудь реконструировать можно лишь 5-этажные здания, круглым счетом называемые «хрущевки».
Зарубежный опыт. Угоду кому) примера, в Восточной Германии, чтобы человечество их не покидали, пятиэтажные хрущевки превращаются в 3-4-этажные, с большими террасами и современной архитектурой. В Великобритании бессчётно панельных многоэтажек просто снесли. А Латвия взяла цикл на максимальную энергоэффективность при обновлении жилого фонда.
Подробнее о реновации устаревшего жилья в Украине и всех подводных камнях.
Документ :
- что такое «устаревшее жилье». По определению, данному в статье 1 Закона Украины «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда», устаревший обитаемый фонд – это совокупность объектов жилья раньше пяти этажей, кроме усадебной застройки, которые до техническому состоянию не отвечают современным нормативным требованиям безопасного и комфортного проживания, самый большой срок эксплуатации которых истек alias износ основных конструктивных элементов которых составляет малограмотный менее 60%.
- Аварийным признается жилой хижина, у которого физический износ дома составляет 81-100 %.
