Пoлучeниe жилья пo нaслeдству к мнoгиx стaнoвится eдинствeнным рeшeниeм квaртирнoгo вoпрoсa. Нo eсть нeскoлькo рaспрoстрaнeнныx зaблуждeний, слeдуя кoтoрым мoжнo потерять нaслeдствa, oбeсцeнить eгo или увeличить сoпутствующиe рaсxoды. Рaзбирaeм вмeстe с юристaми сaмыe рaспрoстрaнeнныe мифы o нaслeдствe.
Oпрoшeнныe «РБК-Нeдвижимoстью» юристы нaзывaют имeннo путaницу сo срoкaми, в кoтoрыe нужнo войти в нaслeдствo, oснoвным зaблуждeниeм срeди клиeнтoв-нaслeдникoв. «Ч. 1 ст. 1163 ГК глaсит: «Пo oбщeму прaвилу, пoлучить свидeтeльствo мoжнo в любoe врeмя пo истeчeнии шeсти мeсяцeв сo дня oткрытия нaслeдствa». Мнoгиx фрaзa «пo истeчeнии» сбивaeт с тoлку, и нaслeдники ждут пoдaчи зaявлeния дo мoмeнтa, кoгдa прoйдeт шeсть мeсяцeв с этoй дaты, — гoвoрит вeдущий юрискoнсульт КСК ГРУПП Иринa Миxeeвa. — Этo зaблуждeниe — зaявлeниe o нaслeдoвaнии нaдo пoдaть дo истeчeния шeсти мeсяцeв, пoтoм придeтся вести процесс (тяжбу)».
В юридичeскoй кoмпaнии BGP Litigation тoжe нaзывaют нeвeрнoe прeдстaвлeниe o срoкax вступлeния в нaслeдствo oснoвным зaблуждeниeм в этoй oблaсти. «Мнoгиe думaют, чтo прием наследства происходит автоматически — примем, путем продолжения проживания в квартире и оплаты коммунальных платежей. Конечно, если наследник принял меры ровно по сохранению наследственного имущества, защитил его через посягательств или притязаний третьих лиц, произвел вслед свой счет расходы на предмет, оплатил за свой счет долги наследодателя сиречь получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные фонды, он может претендовать на фактическое акцепт наследства, — говорит адвокат, бой-френд компании Виктория Дергунова. — Же подтверждение этого происходит в суде». С тем чтобы подтвердить свое право на достоинство таким образом, наследник предоставляет в ареопаг документы, подтверждающие фактическое пользование недвижимостью наследодателя: справки о совместном проживании, квитанции об оплате ЖКУ, уплате имущественного налога, договоры подряда бери ремонт в помещении и др.
Паки (и паки) один вариант, при котором субститут может подтвердить свое право в наследство по истечении шестимесячного срока, — принять вид в суд и попробовать доказать, что у него безвыгодный было возможности узнать о смерти наследодателя. В отдельных случаях — скажем так, если наследник только один может ли быть если другие наследники готовы выскочить навстречу и пересмотреть распределение долей — годится. Ant. нельзя обойтись и без суда. «Коли срок пропущен, появляется риск утраты власть на наследство. Но если цесаревич не знал о смерти наследодателя (находился в длительной командировке из-за границей, долго лечился в больнице, пребывал в местах заключения и т. п.), дозволительно обратиться в суд с требованием о восстановлении пропущенного срока в судебном али в нотариальном порядке — если другие наследники согласны на пересмотр распределения наследственных долей», — говорит директор коллегии адвокатов А1 Александр Заблоцкис.
Иринка Михеева, ведущий юрисконсульт КСК ГРУПП:
— Будто, что при пропуске срока вступления в мальчик его можно легко восстановить в суде, приведя уважительную причину. Так список таких причин, которые примет изумительный внимание суд, не так велосипед.
В Пленуме Верховного суда № 9 от 29 мая 2012 возраст «О судебной практике по делам о наследовании» говорится: «Запросы о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим мальчик могут быть удовлетворены лишь присутствие доказанности совокупности следующих обстоятельств:
а) настольник не знал и не должен был владеть (информацией) об открытии наследства или пропустил время по другим уважительным причинам. К уважительными причинами отнесены — беременная болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т. п. (раздел 205 Гражданского кодекса). Не считаются уважительными причинами кратковременное кризис здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и принятии наследства, анофтальм сведений о составе наследственного имущества и т. п.;
б) молебствие в суд наследника, пропустившего срок с требованием его воссоздать в течение шести месяцев после того, чисто отпали причины пропуска срока. Настоящий шестимесячный срок для обращения в вывод не подлежит восстановлению, и наследник, его пропустивший, лишается полномочия на восстановление срока принятия наследства».
Приблизительно что если наследник пропустил полгода впоследств того, как все препятствия отпали, так суд срок не восстановит.
Следующий по распространенности миф о наследстве, говорит Ина Михеева, касается завещания. Часто клиенты юридических компаний считают, сколько с помощью завещания могут передать любое имущество одному наследнику. «Сие не так. Если завещание оформлено, так получить наследство могут не только лишь те, кто в нем указан, же и ряд лиц, имеющих на сие законное право (ст. 1149 ГК РФ). Им на обязательную долю имеют несовершеннолетние мальцы умершего гражданина, а также его нетрудоспособные мальцы, родители и супруг», — говорит лагман.
«Кому хочу — тому и отдаю» — сие заблуждение. Закон выделяет определенную категорию лиц, которые наследуют сбережение вне зависимости от содержания завещания — сие наследники с обязательными долями, — говорит и Тора Дергунова. — Такое право вкушать у лиц, перечисленных в п. 1 ст. 1149 ГК РФ. Дракон к ним относит: несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателя, его нетрудоспособного благоверная и родителей, а также нетрудоспособных иждивенцев наследодателя. Если нет в завещании эти лица не поименованы, они все на свете равно наследуют не менее половины доли изо каждого объекта имущества». Мастак подчеркивает, что при таком развитии событий кончено активы наследодателя поступают в долевую достояние между тем, кому завещано движимость, и наследниками с обязательными долями. Чтобы избежать сего, Виктория Дергунова советует при составлении завещания заблаговременно выделить, например, отдельный актив в счисление наследников с обязательными долями.
Обязательная привкус в наследстве: кто получит имущество кроме завещания
Как говорит Александр Заблоцкис с коллегии адвокатов А1, периодически среди клиентов встречается мало-: неграмотный имеющее отношения к реальности представление о книга, что наследники получают жилье сейчас свободным от долгов и даже с ранее оформленной наследодателем ипотеки. «Сверху самом деле залог сохраняется, и наследники принимают подобно ((тому) как) имущество, так и долги. Одно за исключением. Ant. с другого не наследуется. Нужно беспредельно четко понимать, какие долги перейдут в сопровождении с имуществом», — предостерегает летрадос. Если возможности платить по кредиту у наследника в закромах, от такого жилья можно отклонить — но только в одном случае: в корне отказавшись вступать в наследство. Принять номер наследства, отказавшись от части сообразно своему выбору, российское законодательство далеко не позволяет.
Переходят наследникам и долги числом коммунальным платежам. Их нужно хорош погасить, а если наследников несколько, должишко делится между ними пропорционально доле в наследстве.
5 вопросов о наследстве: точно делать с долгами за коммуналку и по мнению ипотеке
Наследство может принести безграмотный доход, а проблемы еще в одном случае — подчас наследодатель признан банкротом, напоминает законовед юридической компании РКТ Анжелика Макарова. Опять-таки, подчеркивает эксперт, в этом случае заблуждением слышно, что недвижимое имущество усопшего должника в любом случае закругляйтесь продано на торгах. «С подобным заблуждением могли попасть в аварию не только наследники, но хотя (бы) суды нескольких инстанций», — говорит жрец фемиды, приводя в качестве примера недавнее вердикт Верховного суда (ВС) по делу о несостоятельности (банкротстве) умершей москвички. Ее преемница обратилась в Арбитражный суд Москвы с заявлением об исключении с конкурсной массы должника 1/3 доли квартиры, которая была пользу кого женщины и членов ее семьи единственным пригодным в целях постоянного проживания помещением. Остальные ⅔ долей и до этих пор принадлежали наследнице и ее ребенку. Первое время суды не встали на сторону наследницы — у них с сыном и неизвестно зачем есть доли в квартире, значит, наследуемая третина не защищается исполнительским иммунитетом.
В России действует кондиция исполнительского иммунитета — у должников запрещено выбраковывать. Ant. вводить единственное жилье, кроме случаев, иным часом оно в залоге у банка. В конце 2020 лета уполномоченный по правам человека Танюта Москалькова предложила ввести в стране кратковременный мораторий на изъятие залогового жилья, разве что это единственная недвижимость в семье, идеже есть несовершеннолетние дети.
Верховный ареопаг с такой позицией не согласился — с точки зрения высшей инстанции параметры исполнительского иммунитета защищает не доли в недвижимости, а жилье до мозга костей как физический объект. ВС встал нате сторону наследницы и в другом вопросе — предыдущие инстанции сочли, который она хочет получить спорную долю, мало-: неграмотный принимая на себя обязательства согласно погашению долгов наследодательницы. «На случай если осуществляется банкротство наследственной массы, а без- наследника, как было в данном случае, так аккумулируются все имущество (даже иначе) будет то наследники уже вступили в наследство) и и старый и малый долги наследодателя, и банкротство осуществляется таким (образом, как если бы наследодатель был жив, — комментирует отгадка ВС Анжелика Макарова. — Престолонаследник здесь не может уклониться ото исполнения обязательств наследодателя, поскольку долги последнего быть банкротстве наследственной массы погашаются мало-: неграмотный наследниками, а посредством банкротных процедур». В результате спорную долю исключили изо конкурсной массы и наследница получила квартиру с головы до ног.
Ни дать ни взять говорит Ирина Михеева из КСК ГРУПП, шабаш часто наследники жилья в России ошибкой считают, что обязаны платить НДФЛ с полученной недвижимости. Сие не так — НДФЛ получай унаследованное имущество платится только в случае, неравно к наследнику перешли авторские права держи работы в области науки, искусства, патенты нате изобретения. В случае с недвижимостью НДФЛ платится не более чем при перепродаже унаследованного объекта и только-тол в случае, если наследство принято не так трех лет назад.
Как слупить унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы
Другое обязанности, что наследник с момента вступления в достоинство обязан платить имущественный или земельный (коль скоро он получил участок) налог. И тогда, как говорит Анжелика Макарова, завитушки слова идет не только о тех объектах, о которых единица знал на момент принятия наследства.
«Юристам РКТ в ноябре 2020 лета пришлось столкнуться со следующей ситуацией. В дальнейшем смерти наследодателя-бизнесмена его доченька приняла наследство — движимое и недвижимое запас (жилые и нежилые здания и земельные участки сельскохозяйственного назначения). Из-за несколько лет после этого выяснилось, что-нибудь у наследодателя на праве собственности земельных участков было в 80% больше, чем официально вошло в круг наследственной массы, — рассказывает Макарова. — Аминь два-три года с момента открытия наследства и до самого того времени, как наследница узнала о существовании опять нескольких десятков гектаров земли, для эти земельные участки начислялся земельный харадж, сумма которого достигла сотни миллионов рублей».
Лагман отмечает, что в данном случае ошибся нотариус, приставки не- проверивший полностью сведения о составе и местоположении недвижимости наследодателя. Только действующие нормы Гражданского кодекса предписывают, отчего все недвижимое имущество наследодателя переходит к наследнику с момента принятия наследства. Просто так что даже если дочь бизнесмена неважный (=маловажный) знала о части своего наследства и мало-: неграмотный зарегистрировала права на участки в ЕРГН, симпатия считается их собственником и должна воздав налог. «Учитывая действующее российское правовое поправка, наследники еще до принятия наследства должны собственноручно или через нотариуса запрашивать в государственных органах весточка о недвижимом имуществе наследодателя и его местонахождении, так чтобы в будущем нивелировать риск возникновения налоговых и уголовно-правовых последствий», — советует адвокат.
Читайте также:
