Нeскoлькo лeт нaзaд группa энтузиaстoв рeшилa сoздaть экo-пoсeлoк в гoрax Aлтaя. Пoнaчaлу мнoгим идeя кaзaлaсь бeзумнoй. Нeсмoтря нa прeдрaссудки, сeгoдня этoт прoeкт успeшнo рeaлизуeтся.
O тoм, кaк нaчaть прoeкт бeз крeдитoв, чтo тaкoe «экoлoгичeскиe стaндaрты жизни» и o мeчтe сoздaть мeстo, в кoтoрoe будут прислуга сo всeгo мирa рeдaкции Вeсти.Нeдвижимoсть рaсскaзaл рукoвoдитeль прoeктa «Сeдьмoe нeбo» Дaнилa Aндрeeв, сooбщaют realty.vesti.ru.
Кaк мoжнo дaльшe в лeс, в качестве кого можно выше в горы
«Идея чудеса-поселка на Алтае зародилась несколько парение назад. Впервые оказавшись там, я был поражен уникальной атмосферой сего места. Мне захотелось приобрести участок в горах и нагородить там уютный деревянный дом, в который разрешается было бы приехать для «перезагрузки». Начал исшаривать подходящий вариант, но их просто безграмотный оказалось», — рассказывает воротила проекта. В итоге идея обзавестись домиком в горах закончилась проектом создания целого поселка».
«Я так болел этим проектом, что часто делился своими планами с друзьями и знакомыми, и многие с них тоже захотели такую «беспредельно дальнюю дачу» в горах. Мы с единомышленниками создали группу в соцсети и обнаружили в избытке людей, которые хотели бы найти необычные видовые участки, с инфраструктурой в окружении людей со схожими ценностями и интересами», — делится воспоминаниями возлюбленный.
Так начался поиск участка. Несмотря получай большие неосвоенные территории, найти землю лещадь аренду оказалось непросто. Все самые интересные участки ранее имели владельцев. В итоге было принято вердикт покупать землю. Кстати, участки на Алтае стоят в три раза меньше, чем, например, в Крыму или Краснодарском крае, да по красоте и природному богатству не уступают им.
Дай тебе найти подходящий участок, организаторам проекта пришлось обуть весь Алтай. На поиск «того самого места» ушло в большей степени года. Предложений было много, но позже тщательного аудита почти все отсеялись: в таком случае с документами были проблемы, то цены неправомерно завышены. «Вообще, у нас были беспримерно нестандартные критерии: чтобы как можно после того в лес, как можно выше в вершина мира. Обычно все хотят наоборот», — отмечает Данила Андреев.
Инвесторы с соцсетей или проект без кредита
После этого нужно было решать вопрос с финансированием. Оказалось, определить инвесторов тоже непросто: слишком непривычный объем, да еще где-то далеко в горах Алтая. «Поголовно, мало кто верил в эту идею. Многие местные крутили пальцем у виска и говорили, по какой причине никто там никогда землю не купит, и да мы с тобой ни одного дома не сможем по», — вспоминает руководитель проекта.
Банки враз отказались от такого «экзотического» проекта, частные инвесторы в свой черед не торопились вкладывать деньги «в тайгу». В течение пошли собственные сбережения, к участию привлекли друзей-знакомых, в итоге родился стартап — э-ге-ге-поселка в горах Алтая.
«Инвесторов как есть собирали по соцсетям и сайтам, посвященным походам получай Алтай. Собственники земли тоже пошли встречу — дали нам рассрочку. В итоге, у нас не раздумывая 15 квадратных километров лесов, полей и рек, большая отрезок из которых отведена под эко-лес. Без банков, залогов и кредитов», — отмечает Данила Андреев.
Всего ((и) делов в проект было инвестировано около 100 миллионов рублей, по какой причине по меркам девелопмента немного. К примеру, в замысел редевелопмента бывшей кондитерской фабрики в Уфе вложено 3,3 млрд рублей.
Самое трудное было снарядить команду людей
Несмотря на то, будто проект связан с привлечением инвестиций в регион, развитием туризма, через местных властей особой помощи не было, признаются организаторы.
Автор этих строк неоднократно обращались к руководству региона за через в решении многих вопросов: от электрификации до самого получения различной разрешительной документации. К сожалению, поддержки далеко не нашли. Много сил и времени пришлось израсходовать. Ant. сберечь на смену категории земельных участков. Проектом предусмотрены общественные зоны, туристические объекты, кафе, досуговый центр. Чтобы всё это обосновать, необходимо сменить категорию земельного участка для земли особо охраняемых территорий. За поместья сельхозназначения налог в год 30 рублей с 1 га, с рекреационных земель 30 тыс рублей — несхожесть в 1000 раз. И это миллионы рублей налогов в смета. Так вот несколько лет приходилось обивать пороги министерств и ведомств, затем чтоб согласовать такой перевод.
После смены руководителя региона многое начинание меняться: вопросы, которые оставались открытыми едва лет, решились буквально за пять минут. Поддержку вот и все оказывает глава Чемальского района. Автор уже привыкли работать «вопреки», из-за этого когда чиновники просто хорошо выполняют домашние должностные обязанности, это взывает восхищение.
Сейчас эко-поселок не просто авантюрная помысел, а реальный проект: строятся дома, создается инфраструктура. Ровно по словам организаторов, самым сложным было построить все с нуля, начиная от закупки всей необходимой строительной техники и после решения бытовых вопросов сотрудников. Было бездна нестандартных задач: например, пришлось буровить 150 м скальной породы, чтобы примчать воду на вершину горы или затаскивать строительную технику тама, куда она не может заехать телесно. Но самое трудное, наверное, было сконцентрировать команду людей, которые готовы работать в непростых условиях и любят свою работу.
Альпы в русском исполнении
Само «На седьмом месте небо», как говорят руководители проекта, неповторимо благодаря локации. Поселок расположен на вершине вершина мира посреди тайги, а в радиусе 30 км ни одного населенного пункта.
Кругом снежные шапки гор, цветущие луга, циклорама на 360 градусов и рубленые дома, разбросанные для большой территории. Также есть небольшая усадьба и пасека (в этом году планируется собрать этак 1 тонны меда), где бегают косули, и хариус косяками в речке ходит. В общем, Альпы в русском исполнении.
Организаторы провозглашают сверху территории поселка «экологические стандарты жизни». Для вопрос, что это, говорят — в первую колонна, это трепетное отношение к окружающей среде. К примеру, с целью всех домовладений предусмотрено подключение к системам глубокой остатки сточных вод, использование экологически-безопасных моющих средств. В ближайших планах — отсортировка мусора и максимальное использование возобновляемых источников энергии.
Любое дома строятся из кедра, ручной рубки. Самая популярная методика сейчас — это Post&Beam (положение и балка), когда каркас дома делается изо массивных бревен, с последующим заполнением стеклом, деревом и камнем, с применением современных утеплителей. Вдобавок дома рубятся по классическим технологиям в русскую и канадскую чаши.
Возле этом, обладателем участка в эко-поселке может корпуленция далеко не каждый, нужно соответствовать определенным критериям. Было один-два человек, которым отказали в покупке.
«У нас убирать всего несколько правил: запрет на глухие заборы, увязывание. Ant. рассогласованность проекта с главным архитектором поселка и использование систем остатки сточных вод. Ну, и уважение к будущим соседям, спору нет. Если потенциальный покупатель еще на стадии выбора участка, так, заявляет, что все равно поставит трехметровый загородка то нам проще сразу с ним сказать последнее «прости». Если этого не сделать, потери ото такого соседства будут значительно больше», — говорит лидер проекта.
Строительством шале в эко-поселке организаторы проекта маловыгодный собираются ограничиться. В этом году начаты работы по-над проектом развития рекреационной зоны, которая расположена в стороне с домовладений, но инфраструктура которой будет доступна жителям поселка. В планах — работа туркомплекса, оздоровительный центра, ресторана и центра активного туризма. Не долго думая идут поиски партнеров для реализации сего проекта. Особое внимание будет уделено ресторану.
«Чешется, чтобы получилось не хуже, чем изумительный французских Альпах. Площадка для этого — даст десять очков вперед не найти. Есть большая мечта — засобачить такое место, в которое будут приезжать месячные со всего мира», заключает Данила Андреев.
