Пeрвaя жeртвa нoвoгo зaкoнoдaтeльствa o дoлeвoм жилищнoм стрoитeльствe пoявилaсь в Aлтaйскoм крae. A пo стрaнe тaкиx нaсчитывaют ужe бoльшe 4 тысяч, сooбщaeт katun24.ru.
Бeз судa и следствия
За старому законодательству деньги за квартиру в строящемся доме поступали напрямую застройщику. С иголочки закон предполагает, что при покупке всё ещё не построенной квартиры деньги поступают банку получай специальный эскроу-счет. И уже банк одобряет застройщику долг на строительство дома. Но это в идеале. А держи деле причин для отказа в кредитовании у банков сильнее чем достаточно.
По этой причине серия строительных компаний в России, в том числе и барнаульская «Гранид», прекратили свое имение. А по четырем тысячам объектов в стране сдвинулись сроки строительства. Орудие та же: не могут обрести проектное финансирование от банков. Но и тем, кто такой деньги получил, радоваться рано. Авалист в любой момент может приостановить доступ застройщика к кредитным ресурсам, наравне это и произошло с двумя объектами барнаульской компании «Домстрой». Днесь они возводят объекты за счет собственных ресурсов.
«Стало, что строителю понятен путь, по которому возлюбленный должен двигаться, куда идти, какие документы ссужать. Но и финансовая организация должна повышать особенный профессионализм и понимать специфику строительства: как возводится шатёр, какие риски несет компания. Пока а к строителю относятся как к обычному кредитору. У нас был черт знает какой задел на этих объектах, которым ты да я могли снивелировать свои риски. Мы понимали, что-то не будет все так гладко», — рассказал Еняха Востриков, руководитель фирмы.
Строительная компания и ее чертеж прошли полную проверку в Сбербанке, банк одобрил субсидирование проекта, и стройка началась. Но несколько месяцев погодя застройщику приостановили доступ к кредитным средствам изо-за того, что кто-то подал бери компанию в суд.
Интересно, что на совещании в Госинспекции, прошедшем в мае, представители «Домстроя» рассказали об опасениях говорить в другие банки, ведь они уже попали в «чернильно-черный список». Единственным банком, куда застройщик и старый и малый-таки подал заявку, стал «Юрта РФ».
Высокая степень проблемы
Строители обсуждают историю, произошедшую в соседней Новосибирской области. Тама застройщику якобы приостановили доступ к средствам, потребовав начать отопление в мае в недостроенном доме. Кто каюсь? Несовершенное законодательство, которое еще не отработано, возможно ли не совсем готовое банковское сообщество?
Игра стоит свеч отметить, что в Барнауле пока только четверка дома возводятся с использованием проектного банковского финансирования. Банан из них — объекты компании «Домстрой». И как видим, что именно на них сегодня отрабатываются и старый и малый возможные проблемы и сложности работы в новом правовом стер. Остальные застройщики пока больше наблюдают.
В Алтайском крае и получи и распишись федеральном уровне уже работают межведомственные комиссии, включающие застройщиков, банкиров и контролирующие органы. Их фарт — урегулировать все возникающие проблемы. И сии проблемы будут урегулированы. Иначе страна без- сможет выполнить поручение президента России Владимира Ловля об увеличении объемов ввода жилья для 15%.
