Срeдняя плoщaдь квaртиры, стрoящeйся в Рoссии в июлe 2021 гoдa, сoстaвляeт 50 «квaдрaтoв», гoвoрится в имeющeмся в рaспoряжeнии рeдaкции исслeдoвaнии рынкa пeрвичнoгo жилья Eдинoгo рeeстрa зaстрoйщикoв (EРЗ). Рaзбрoс oт рeгиoнa к рeгиoну — бoлee чeм двукрaтный.
Рaсскaзывaeм, в кaкиx рeгиoнax стрoят сaмoe тeснoe жильe, a гдe — сaмoe прoстoрнoe, и чтo прoисxoдит сo срeднeй плoщaдью квaртир в стoличныx нoвoстрoйкax.
Сaмыe прoстoрныe квaртиры, кaк слeдуeт с сoстaвлeннoгo EРЗ рeйтингa стрoящиxся нa июль 2021 гoдa кoрпусoв в рoссийскиx нoвoстрoйкax (см. тaблицу), — в рeспубликe Ингушeтия. Срeдняя ристалище квартиры в новостройках здесь составляет 91,9 кв. м. С азы года, по данным Росстата, в республике введено токмо 36,8 тыс. кв. м жилья, в том числе частные дома (ИЖС). Это 0,1% с общего объема строительства в стране (эмпирика Росстата на 15 июля 2021 годы).
На втором месте — Чеченская якутия со средней площадью квартир в новостройках в 75,4 «квадрата». С января по мнению середину июля в республике построено 460,2 тыс. кв.м жилья — 1,26% общероссийского показателя. Сладкое место с 72,4 кв.м — у республики Дагестан, счастье которой в общем объеме стройки составляет 1,1% (401,6 тыс. кв.м). В пятерку как и вошли Кабардино-Балкарская республика (68,4 кв.м) и ингушетия Северная Осетия-Алания (67,8 кв.м). В сих республиках с начала года построено, должно, 157,6 тыс. и 157,4 тыс. кв.м жилья, в таком случае есть примерно по 0,43% через общероссийского ввода.
За пределами Северо-Кавказского федерального округа самое просторное жилье в Брянской (61,4 кв.м) и Томской (59,6 кв.м) областях. Душок Брянской области в объеме строительства с основные принципы года составляет 0,55% (201,2 тыс. кв.м), Томской — 0,43% (157,9 тыс. кв.м).
Минимальная участок строящегося жилья среди российских регионов — у Ленинградской области, привкус которой в общем объеме жилищного строительства составляет 4,84% (1,77 млн кв.м). Ахти) какой метраж квартиры в местной новостройке — в (итоге 38,4 «квадрата». В первую пятерку вдоль этому показателю также вошли:
Третий рим занимает в этом рейтинге 16-е пространство со средней площадью строящейся квартиры в 56,4 кв.м, а Московская земля 73-е — 47,5 «квадрата». Толика столицы в общем объеме строительства жилья в 2021 году составляет 8,89% (3,24 млн кв.м), Подмосковья — 10% (3,654 млн кв.м).
Причина: ЕРЗ
В Аналитическом центре ЦИАН в (видах «РБК-Недвижимости» составили оценка российских регионов с максимальным снижением средней площади строящегося жилья ради год (июль к июлю; статистика учитывает регионы, идеже на 20 июля в продаже находилось приставки не- менее 200 лотов в строящихся корпусах). На первом месте место рейтинга поделили Иркутская и Тульская области — в обеих регионах показатель сократился на 19,5%. Средняя ристалище квартиры в новостройках Иркутской области уменьшилась с 64,9 до самого 52,2 кв.м, в Тульской области — с 69,6 впредь до 56 кв.м.
В топ-10 ровно по этому показателю также вошли:
Оставшаяся после пределами первой десятки Московская плоскость показала снижение на 3,2% (перед 49,7 кв.м).
Роман Родионцев, начальник департамента проектного консалтинга Est-a-Tet:
— Средняя стогн квартиры в новостройках комфорт-класса Старой Москвы безотлагательно составляет 53 кв.м. За годок этот показатель снизился на 8,6%, с азы 2021 года — на 5,36%. В новостройках коммерция-класса старой Москвы средняя стогн сейчас составляет 71 кв.м, сие на 5,3% меньше, чем в начале возраст и чем год назад.
Средний количество квартиры в новостройках Новой Москвы немедля — 48 кв.м., за годик показатель снизился на 9,4%, с вводные положения года — на 5,9. Степень Московской области составляет 50 «квадратов», сие примерно на 4,8% меньше, нежели полгода и год тому назад
Квартирный комплекс с минимальной средней площадью квартир в Москве, по мнению данным ЦИАН, — «Измайловский (зеленые) легкие города» с цифрой в 26,7 «квадратов». В Санкт-Петербурге — реплика-отель «Вертикаль» получи и распишись Орджоникидзе с 17,4 кв.м. За пределами столичных регионов обитаемый комплекс с минимальной средней площадью квартир в первичных продажах — «Чудеса-проект Светлый» в Черепаново Новосибирской области с 25,7 кв.м. На втором месте место у ЖК «Мичуринский» в Екатеринбурге (26,9 кв.м), в-третьих — у екатеринбургского же ЖК «Эк-проект Светлый» (29 кв.м). В пятерку в свой черед входят ЖК «Красина» в Новороссийске (29 кв.м) и обитаемый комплекс на ул. Архитектора В. Зянкина у Кирове (29,5 кв.м)».
Самые маленькие квартиры в продаже в новостройках Москвы, до данным ЦИАН, — студии площадью 11,6 «квадратов» в ЖК «Нью Форм Аминьевское» и «Нью Форм Жигулевская». В пятерку опять же входят студии площадью 17,3 кв.м в ЖК «Левел Причальный», площадью 17,7 кв.м в ЖК «Лиловый парк» и площадью 18,5 кв.м в ЖК «Испанские кварталы-2». Самый под стол пешком лот в Санкт-Петербурге — школа 13,2 «квадрата» в ЖК «Линия. Ant. горизонталь на Орджоникидзе». В первую тройку равно как входят студия 16,4 кв.м. в реплика-комплексе «Вало» и ателье 17,7 «квадрата» в комплексе Zoom Apart, комната 17,8 кв.м.
Топ-5 самых маленьких квартир в продаже в новостройках вслед пределами столичных регионов по данным ЦИАН выглядит следующим образом:
«Измельчание» квартир — опровержение застройщиков на рост цен, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. Таким образом игроки рынка пытаются смирить платежеспособный спрос, говорит генеральный командир «Мир Квартир» Пашуха Луценко. «В тех городах, идеже стоимость жилья пока позволяет выехать программой льготной ипотеки с лимитом в области кредиту в 3 млн руб., цены продолжат расширяться, а средняя площадь жилья — надлежаще, сокращаться, чтобы новостройки продолжали владеть высоким спросом», — поясняет консультант.
Вместе с тем, как считает ведущий совета директоров «Бест-Новострой» Арюха Доброхотова, в структуре предложения в Москве и области в обозримой перспективе средняя майдан квартир вряд ли заметно сократится. «Ради последний год среди покупателей квартир выросло и ноль инвесторов, которые в большинстве случаев приобретают небольшие квартиры ликвидных площадей (студии и однушки), которые разрешается быстрее перепродать или сдать в аренду и которые имеют больше доступный бюджет», — говорит сюрвайер. В любом случае, даже если инвестиционный потребность удержит снижение средней площади предложения, средняя метраж строящегося жилья с большой вероятностью продолжит грохнуться. Как минимум — из-ради роста стоимости «квадрата», какой-никакой, по оценке «Мира Квартир», следовать год в среднем по стране составил 32,9%.
Читайте в свой черед:
