Пoкупкa aкций и oблигaций, ETF неужели ПИФы, зoлoтo или дрaгoцeнныe мeтaллы… Всe этo красиво крaсивo, нo тoлькo нa пeрвый взгляд. Пo фaкту зaxoдя нa этoт рынoк, ваш брат oкaзывaeтeсь в лoдкe, гдe кaпитaн — нe ваша сестра. И oстaeтся тoлькo дoвeрять рулeвoму — вывeдeт ли oн ee к бeрeгaм изoбилия не то — не то пустит кo дну. Сoвсeм другoe дeлo нeдвижимoсть, кoтoрaя всeгдa былa и oстaeтся жeлeзoбeтoннoй инвeстициeй.
Oсoбый интeрeс пользу кого инвeстoрoв прeдстaвляeт нeдвижимoсть, кoтoрaя eщe и гeнeрируeт пoстoянный aрeндный дoxoд
Aнaлитики кoмпaнии Realty4Sale, спeциaлизирующeйся нa пoмeщeнияx стрит-ритeйлa в сaмыx вoстрeбoвaнныx всeми видaми тoргoвли и услуг лoкaцияx Мoсквы — всего доброго тo истoричeский цeнтр или выxoды с мeтрo в спaльныx рaйoнax, кoнстaтируют — спрoс нa тaкoгo рoдa нeдвижимoсть зaмeтнo вырос в последнее перепавшее. Эту же тенденцию заметили и в международной консалтинговой компании Knight Frank.
«Истинно существует тенденция покупки помещения «поближе с домом», а точнее в том а жилом комплексе/доме. Такие покупки могут таскать как инвестиционных характер, так и свой — то есть для открытия в помещении собственного бизнеса, — рассказала «РБК-Остолбенение» директор направления стрит-ритейла Knight Frank Ируня Козина. — Первый сценарий позволяет приглядывать за деятельностью арендатора, состоянием помещения, а дальнейший предоставляет возможность для комфортного осуществления собственного бизнеса.
Выбирая расположение для жизни и торговое помещение про инвестиций, люди, как правило, руководствуются разными аргументами. Поодаль не каждый район Москвы позволяет инвестору встать на квартиру в комфорте вместе с семьей, и иметь недалеко магазин или аптеку, которые будут забрасывать доход от аренды. Хотя бывают и редкие исключения.
Такое созв доходной торговой недвижимости с качественным жильем не запрещается найти на Патриарших прудах. «Патриаршие пруды — сие не временный спрос, — уверен руководитель продаж проекта «Малая Бронная 15» Митяха Новиков. — Это то, кое-что всегда было, есть и будет, как бы существует классика, которая не из чего следует из моды. Недвижимость в этом районе — недостаточное количество, и каждый проект здесь успешен получи века».
Патриаршие пруды притягивают, в первую порядок, своим высоким статусом. Здесь трескать (за (в) обе щеки) все, что делает недвижимость в области-настоящему премиальной. «Цены получай Патриарших всегда держатся на высоком уровне, а желающие закупить жилье здесь стоят в листе ожидания, — указывает Димуля Новиков.
«С точки зрения покупки жилья буква локация крайне привлекательна, — пусть будет так Андрей Соловьев, директор департамента градской недвижимости Knight Frank. — Нужда на недвижимость здесь довольно большой еще и потому что это безобидный, удобный по расположению и транспортной доступности регион».
В последние годы Патриаршие стали настоящей меккой в книга числе и для гурманов, желающих кейфонуть лучшей мировой кухней в десятках аутентичных гурмэ-ресторанах. Тогда Москва раскрывается как европейская (престольный — сочетание прогулочных зон, качественных ресторанов, бутиков актуальных брендов рождает живую элегантную с нотками богемности атмосферу настоящего центра города. По сей день это делает местный стрит-ритейл здорово привлекательным объектом для инвестиций, уверены в Knight Frank.
Помещения тут. Ant. там никогда не пустуют: даже буде одно заведение закрывается, тут а на его месте появляется другое.
Традиционным в (видах всей недвижимости стало правило трех Л (локация, локация и уже раз локация), ведь правильное местонахождение — залог успеха. С локацией нате Патриарших все в порядке, но м в дефиците качественного продукта — современных элитных домов и коммерческих площадей в всех не хватит, — считают эксперты.
«В районе Патриарших прудов отнюдь не так много объектов новой обитаемый застройки», — констатирует Андрейка Соловьев из Knight Frank. По (по грибы) последние пять лет здесь построили целом) один новый дом на 23 квартиры — «Малая Бронная 15». В нем единственно сочетаются легендарное расположение, архитектура неоклассицизма и роскошные квартиры с дровяными каминами. Интересах любителей эксклюзивных лотов есть круговой пентхаус с видами на храм Христа Спасителя, башни «Москвы-Сити» и знаменательный центр.
Других проектов здесь в отлучке — плотная городская ткань центра Москвы безвыгодный оставляет места для площадок подо застройку. В этом и состоит главное перевес этого делюкс дома. Со временем спрашивать на квартиры в локации не иссякнет и сохранится ажно через 15 лет, считают в Knight Frank. «В проекте кончено высокие цены, но наши клиенты, которые покупают квартиры исполнение) себя, считают, что этот вилла будет как хорошее вино — со временем лишь дорожать, — говорит Андрей Соловьев. — Потому как что район, безусловно, много полет не теряет популярность, а Москва, ограниченная Садовым кольцом, навсегда будет представлять интерес для состоятельных покупателей».
Середь арендаторов объектов стрит-ритейла бери Патриарших те, для кого важен модальность и имиджевая составляющая локации. «(пред)положим, в «Малой Бронной 15» одно изо помещений занял известный коммерческий банчик, — говорит Ирина Козина. — Угоду кому) него это с одной стороны имиджевое разгадка, а с другой — удовлетворение локального спроса и развертывание филиальной сети. Я полагаю, что что придется помещение здесь так или она же будет прибыльным».
Тем, кто именно находится в поиске инструментов для накопления и приумножения накоплений, предлагается масса вариантов — вложиться в разнообразные финансовые инструменты призывает паблисити банков, частных инвесторов агитируют отбарабанить на бирже. Казалось бы, отлично миллионов счетов, открытых на Московской бирже, должны балакать о востребованности этого сектора. Между тем, значительная черепок этих счетов пустует — в таком случае есть люди буквально заводят аккредитив с нулем рублей — чтобы было, а подавляющая реально работающих счетов — сие пробные вложения на скромные средства.
В то же время покупка торгового помещения с сделано работающим в нем арендатором — сие не просто альтернатива депозитам, ПИФам, фондовому рынку. Потребитель. Ant. продавец такого объекта становится владельцем готового арендного бизнеса, какой-либо будет приносить ежемесячный пассивный рента от 5% до 12% годовых. А фигли самое важное — он вничью не рискует. Подбором арендаторов и подле необходимости их заменой (по сути филипповки-продажным сервисным обслуживанием вашего бизнеса в сфере стрит-ритейл) занимаются специалисты Realty4Sale.
Инвесторам, предприятие Realty4Sale предлагает настоящие «голубые фишки» рынка недвижимости. Качественные помещения с арендаторами в лучших локациях города, в книга числе и в районе Патриарших прудов — сие высоколиквидные и надежные активы, инвестировать в которые разрешено вдолгую и получать стабильный доход. Промежду лотов, которые еще остались в продаже, объекты стрит-ритейла со статусными адресами — Спиридоновка, Большая и Малая Бронная улицы, Теологический, Спиридоньевский, Большой Козихинский переулки. Умереть и не встать всех объектах есть арендаторы с заключенными долгосрочными договорами.
Исполнение) такой инвестиции характерен, в первую колонна, высокий порог входа. При этом выгодность здесь не скачет вверх и майна. Ant. вверх на десятки процентов в зависимости ото сезонности или настроения Дональда Трампа. Все на свете потому, что рынок недвижимости — кроткий, предсказуемый и по-хорошему консервативный — в этом месте все просто и понятно настолько, точно легко объяснить даже собственным дети. А потом им же и оставить эту окаменение в наследство.
«Недвижимость — самый дознанный инструмент инвестиций на все эра. Это гарант спокойствия инвестора вслед вложенные средства, — уверена Орина Буренко из Realty4Sale. — Сверху каком основании сделан такой рецепт? На базе 20-летнего опыта, ради время которого наша компания вложилась в тысячи квадратных метров торговых помещений формата стрит-ритейл и успешно прошла предыдущие кризисные ситуации».
И то время) как проценты по депозитам снижаются позже за ключевой ставкой, а крупные вкладчики готовятся к новому налогу бери депозиты, недвижимость остается сектором, в наименьшей степени подверженным экономической турбулентности. В последние недели участники рынка недвижимости фиксируют эскалация активности покупателей на 10-15% до сравнению с предыдущими месяцами.
«Продуктовые магазины, выделения банков, аптеки, салоны красоты, кофейни и рестораны без- пропадут никогда. Люди всегда будут тянуться удовлетворять свои повседневные потребности, которые предлагает диапазон торговли и услуг, какой бы границы нам не диктовали сложившееся условия. Это значит, что спрос возьми торговые помещения формата стрит-ритейл защищен с кризисов самой сутью наших жизненных устоев.», — заключила дилерский директор Realty4Sale Ирина Буренко.
