В кoнцe aпрeля в Гoсдуму был внeсeн зaкoнoпрoeкт o прaвoвoм стaтусe aпaртaмeнтoв, кoтoрый aктивнo oбсуждaлся пoслeдниe пoлтoрa гoдa. Дoкумeнт прeдлaгaeт ввeсти пoнятиe «мнoгoфункциoнaльныe здaния», узaкoнить иx будущee стрoитeльствo и рaспрoстрaнить нa ниx нoрмы Жилищнoгo кoдeксa. Возле этoм зaкoнoпрoeкт никaк нe рeгулируeт стaтус ужe пoстрoeнныx кoмплeксoв aпaртaмeнтoв.
Спрoсили у экспeртoв, кaкoe влияниe гoтoвящийся дoкумeнт oкaжeт нa рынoк aпaртaмeнтoв — стaнут ли зaстрoйщики вывoдить нoвыe прoeкты и чтo будeт с цeнaми в oжидaнии нoвoгo стaтусa.
Тeкущaя вeрсия зaкoнoпрoeктa нe стaнeт финaльнoй, пoскoльку пoкa oстaeтся oткрытым глaвный дело — что станет со строящимися и введенными апартаментами, будут ли они приравнены к жилью. В области мнению экспертов, эта неопределенность скажется нате поведении застройщиков — они займут выжидательную позицию с запусками новых проектов.
До этого (времени нет ясности, девелоперы, которые имеют потенциальность отложить запуск или отказаться ото реализации проектов, скорее всего, манером) и сделают, считает председатель совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой» Ирина Доброхотова. Паузу возьмут и тетечка компании, которые рассматривают возможность выхода получай этот рынок, считает эксперт. Сообразно ее словам, подобная тенденция наблюдается в Москве с прошлого возраст, после того как было объявлено о планах в ближайшее досуг решить вопрос с апартаментами.
В первом квартале 2021 возраст на рынок новостроек Москвы, числом данным риелторской компании «Неприкосновенность-Новострой», вышло два новых проекта с апартаментами, а в четыре раза меньше, чем ради первый квартал 2020 года (в те поры в продажу поступило восемь комплексов).
Что-что касается девелоперов, которые уже получили разрешительную документацию, они постараются привести в исполнение эти проекты, а дальше займут выжидательную позицию поперед момента принятия федерального закона, добавила прокуратор директор компании «Метриум» (деепричастник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
Согласна с коллегами стержневой директор «Бон Тон» Натальюшка Кузнецова: те, у кого уже питаться разрешение на строительство и нет внутренние резервы переносить сроки реализации проектов, станут их уничтожать. «На рынке будут показываться новые апартаменты, но в очень небольшом количестве. В целом застройщики подождут разрешения ситуации и четкого урегулирования основных вопросов — регистрации в апартаментах, преступный защищенности, размера коммунальных платежей и в целом образ действий Жилищного кодекса в их отношении», — пояснила симпатия.
Пока нет ясности в решении истории с апартаментами, девелоперы, которые имеют мочь отложить запуск проектов или отклонить от их реализации, скорее общей сложности, так и сделают
Теперь в Москве сокращаются продажи новых апартаментов. За оценкам аналитиков «Метриума», в первом квартале 2021 возраст на первичном рынке апартаментов (лишенный чего учета элитного сегмента) предложение сократилось после 3,5 тыс. лотов (минус 33,8% из-за квартал; минус 52,4% за год). Сие связано с относительно невысокой девелоперской активностью и высоким спросом бери протяжении 2020 года. В целом получи апартаменты приходится около 8–10% предложения получай первичном рынке столицы.
Читайте вдобавок: Не вышло ни одного проекта: в Москве таким образом меньше строящихся апартаментов
Спрос нате апартаменты сильно не изменится задолго. Ant. с принятия финальной версии законопроекта, считают эксперты. Существенная выпало на долю покупателей апартаментов не считают, а возможность регистрации должна стать главным нововведением, ключевым фактором присутствие покупке, говорит Ирина Доброхотова с «Бест-Новостроя». «Одни покупают обиталище, поскольку им необходимо жилье в конкретной локации, кое-кто — как дополнительную недвижимость аль инвестиционный актив. Большинство из тех, кто такой нуждается в прописке по месту пребывания, днесь приобретают именно жилые квартиры», — сказала симпатия.
По данным «Бон Склад», в целом на долю апартаментов доводится 8,5% совокупного спроса, и большую его выпуск составляют бизнес- и премиум-классы (51%). У сего формата есть свой нишевой потребность, ориентированный на уникальность локации, качественные норма проекта и социальное окружение. В комфорт-классе потребителя привлекает инвестиционная составляющая, в томище числе с точки зрения получения пассивного дохода, пояснила Тата Кузнецова. «В предложенном варианте проекта закона сокровища) не регулируется статус сданных и строящихся проектов. В рассуждении сего на динамику спроса в таких проектах будут не осталять без влияния в первую очередь ценовые факторы, нейру строительной готовности и качественные параметры проекта», — считает возлюбленная.
Сейчас спрос на апартаменты снижается. По части данным аналитиков «Метриума», в первом квартале 2021 возраст было заключено на 40% не в такой степени. Ant. более договоров долевого участия (ДДУ) с апартаментами точно по сравнению с четвертым кварталом 2020 возраст (1365 против 2265 ДДУ). Только если рассматривать спрос относительно первого квартала 2020 годы, то он увеличился на 30%.
Прием законопроекта в текущей редакции способствует созданию нового класса недвижимости. В свою череда, это создаст условия для роста цен бери апартаменты с новым статусом (то поглощать будущих проектов). Цены на них будут изначально превыше тех, которые не подпадут по-под действие законопроекта. Но разрыв в цене по мнению сравнению с квартирами сохранится — `иначе теряется главное конкурентное преимущество апартаментов, считают эксперты.
По мнению оценкам аналитиков «Бест-Новостроя», не долго думая стоимость 1 кв. м в апартаментах массового сегмента в среднем бери 11% дешевле квартир с аналогичными характеристиками. А полная цена лота в старых границах Москвы у апартаментов классов клише и комфорт на 31% ниже, нежели у квартир. «В дальнейшем эта разность может нивелироваться до 3–5% и 10–15% созвучно», — спрогнозировала Ина Доброхотова из «Бест-Новостроя».
Установление законопроекта в текущей редакции способствует созданию нового класса недвижимости. Сие в свою очередь создаст условия чтобы роста цен на апартаменты с новым статусом (так есть будущих проектов)
До данным «Бон Тон», средневзвешенная многознаменательность 1 кв. м в апартаментах (все сегменты) вслед год выросла на 20,2%, давно 380 тыс. руб. По подсчетам «Метриума», средневзвешенная ставка 1 кв. м апартаментов комфорт-класса составляет 219,8 тыс. руб. (+13,6% по (по грибы) первый квартал 2021 года; +15,3% вслед за год), бизнес-класса — 274,6 тыс. руб. (+5,4% вслед квартал; +10,7% за год). В отдельных проектах разбухание цен на апартаменты за участок достигал 30%. Этому способствовал кондовый спрос и недостаток нового предложения после стартовым ценам и рост строительной готовности проектов.
Да если правовой статус апартаментов вопрос жизни и смерти не изменится и это будет квази-жилье с точки зрения потребителя (внутренние резервы регистрации по месту жительства, уровня налогов, размера коммунальных платежей и т. д.), в таком случае цена апартаментов так и останется в среднем нате 15–20% ниже, нежели у квартир, добавила Ирина Доброхотова.
Почто касается цен на строящиеся и построенные обиталище, то они будут меняться в зависимости с рыночных факторов — уровня спроса, предложения, а опять же ликвидности проекта и конкретного лота. «Иначе) будет то станет и дальше ощущаться недостаток выхода нового предложения, так даже при более низком уровне спроса стоимость будет расти. За год диапазон предложения сократился на 40,6% за площади и 33,1% по числу лотов», — пояснила Наталя Кузнецова.
По мнению Надежды Коркки с «Метриума», принятие законопроекта понятно приведет к росту цен на обиталище, которые могут сравняться со стоимостью квартир. «Вероятен прогноз, когда покупатели будут стараться забрать апартаменты «по старым правилам». Сие приведет к ажиотажному спросу, который сменится снижением потребительского интереса», — спрогнозировала симпатия.
Читайте также:
