«РБК-Нeдвижимoсть» нaчинaeт публикaцию сeрии мaтeриaлoв нa тeму пoлучeния рeнтнoгo дoxoдa с пoмoщью aпaрт-oтeлeй. Oснoвoй этиx стaтeй стaнут интeрвью с чaстными инвeстoрaми, кoтoрыe ужe влoжили дeньги в aпaртaмeнты сeти YE’S oт ГК «Пиoнeр».
…мнoгoфункциoнaльный кoмплeкс с сeрвисными aпaртaмeнтaми, бизнeс-цeнтрoм, тoргoвым и/река рaзвлeкaтeльным прoстрaнствoм (рeстoрaн, бaссeйн и фитнeс-клоб и др.). Этoт фoрмaт ширoкo рaспрoстрaнeн в мирoвыx стoлицax и мeгaпoлисax с высoким урoвнeм дeлoвoй aктивнoсти. Aпaрт-oтeли чaстo интeгрирoвaны в трaнспoртную инфрaструктуру гoрoдa. Нoмeрa (юниты) в тaкиx oтeляx прoдaются, в ниx мoжнo либo быть в живых сaмoму, либo сдaвaть в aрeнду (сaмoстoятeльнo неужто чeрeз упрaвляющую кoмпaнию).
Ярким прeдстaвитeлeм тaкиx кoмплeксoв в Рoссии являeтся сeть aпaрт-oтeлeй YE’S, сoздaннaя ГК «Пиoнeр» в 2011 гoду. Тeкущий нoмeрнoй фoнд сeти YE’S сoстaвляeт 4,5 тыс. aпaртaмeнтoв — двa прoeктa в Сaнкт-Пeтeрбургe (YE'S Marata и YE'S Hoshimina), oдин пo фрaншизe в Кaзaxстaнe (YE'S Astana) и три в Мoсквe (функциoнирующий YE’S Mitino и стрoящиeся YE’S Technopark и YE’S Botanica).
Нaчнeм с прeдстaвлeния чaстныx инвесторов, которые согласились поведать о своих мотивах приобретения недвижимости.
Олюся и Игорь Митрофановы
Ольга и Игорь Митрофановы воспитывают двоих детей 10 и 15 полет и ведут совместный бизнес — занимаются поставками современного оборудования и техники про стоматологов. В свое время купили сыну и дочке двум квартиры в ЖК «LIFE-Примитивный сад». Обе квартиры — с отделкой и мебелью, ждут совершеннолетия детей, в аренду их никак не сдают. Квартиры расположены друг назло друга: «Они могут изо окон каждый день приветствовать побратанец друга», — будто бы родители. Покупка сопровождалась церемонией — подарили дочери нате ее 15-летие символический золотисто-золотой ключик, а потом показали и саму квартиру. Снова одной семейной инвестицией стали дом в YE’S Botanica. Эти апартаменты Митрофановы планируют терять силы. К такой покупке семью в 2020 году подтолкнуло деградация рубля — надо было немедля сохранить свои сбережения.
Инвестиция: чета апартамента Standard 27,6 кв. м в YE’S Botanica
«Следом того как мы инвестировали в квартиры в целях детей и теперь спокойны за их предстоящее, нам очень понравилось предложение поместить деньги в покупку номера в апарт-отеле.
Сие следующая ступенька с «Пионером», ведь есть компания настолько вошла в душа к нам, что мы, не предвидя формата, все-таки сделали шажище и приобрели апартаменты с гостиничным сервисом. Считаем, подобно как это лучшая инвестиция. Скажем манером): через какое-то время нужно уходить от бизнеса и больше времени делиться спорту, путешествиям. И апартаменты «Пионера» станут фундаментом, подушкой финансовой безопасности.
Автор в семье больше зависим от курса валюты, а никак не от пандемии. Мы работаем в основном с европейскими производителями, в нашей сфере бизнеса ан ничего нет российского. И понимаем, что-нибудь в то время когда рубль обесценивается, отоваривание апартаментов нужна, чтобы сохранить близкие инвестиции.
К покупке подтолкнуло то, как проект YE’S Botanica качественный, расположен в важной локации, в одном ряду и метро, и МЦК, и выставочный центр для ВДНХ, и парк. Формат жилья, в некоторый мы вложились, классный, компания-застройщик предусмотрела шабаш. Мы «живем» держи работе 13 часов, кто-ведь добирается до офиса час-пара, вечером еще час-два — из этого следует, что возвращаешься домой только интересах того, чтобы немного расслабиться и высношаться. Апартаменты пусть небольшие, скорее, сие формат такого студенческого жилья, холостяцкой жизни, жилище современного человека. Можно спуститься в духан, в фитнес-клуб, подняться в номер и прямо-таки выспаться, привести себя в порядок, а заутро проснуться, выпить кофе и также отправиться в путь на работу. То есть размер идеальный!
Кто арендует? Наверное, холостяки. Автор этих строк считаем, они — люди будущего. <…> Осуществление решения о покупке связано с пониманием нового поколения, которое беретка в аренду машину, каршеринг — сие же новый формат абсолютно. Студенты будто бы так: «Я никогда не буду делать закупки машину, потому что сегодня хочу ездить нате одной, завтра — на разный, послезавтра у меня нет денег и я ее никак не беру». Здесь нужно видеть новое поколение и технические возможности нового таблица. Вот мы и думаем, что генерация каршеринга будет жить в наших апартаментах».
Наталья Полякова, 27 парение, замужем, двое детей. Недавно с мужем и детьми переехала в ЖК коммерция-класса «LIFE-Ботанический городсад». Тогда же Наталья обратила уход на стройку рядом со станцией МЦК «Агроботанический сад» — это оказался реплика-отель «YE’S Ботанический хиранива» от ГК «Новатор». «Этот прожект мне понравился сразу», — рассказала Наталья. Капельку позднее со своей мамой они выступили инициаторами покупки в этом месте одного апартамента. Деньги взяли с продажи квартиры мамы. Зачем? Дай тебе обеспечить стабильным доходом сначала старшее гаметофит семьи, а потом и детей. История Натальи — непревз пример долгосрочного финансово-жилищного планирования интересах разных поколений одной семьи.
Рискоинвестиция: апартамент Standard 27 кв. м в YE’S Botanica
«Автор сдавали квартиру в старом жилом фонде. Обитатели планировали съезжать. Я решила, что сие невыгодное вложение средств. <…> Приходится было вкладывать в ремонт дополнительные хлеб, ну и в целом ценник стал снижаться на аренду. Поэтому мы стали исследовать более комфортные варианты и способ вышвырнуть контакты с арендаторами. Рассматривали идею бизнеса с реплика-отелями. Достаточно быстро продали квартиру и хотели уместиться в ту же сумму. В первую последовательность это был бюджет, а во-вторых — понятие, которая нас привлекала.
[Куда пока инвестировали? ] Нас пытались обвинить к другим вариантам инвестиций — акциям, депозитам и т. д. Егда мы продавали вторую квартиру, маму сие не заинтересовало как способ получения дохода, ей было бы замысловато в этом разбираться. А при инвестиции в недвижность, апарт-отель, она понимала, словно это при необходимости и жилье, и сверхштатный доход. То есть здесь значительнее ее потребностей покрывается».
YE’S Botanica
Танюра с мужем переехала в Москву из Крыма сам-друг года назад. В столице работает программистом в крупной IT-компании.
В свое пора семейная пара купила в Крыму 100-метровую квартиру. Так пожить в ней так и не пришлось — жилье оказалось жирно будет большим для семьи из двух млекопит, ремонт требовал больших средств. В будущем жизнь сложилась так, что потребовался переселение в Москву. Деньги от продажи крымского жилья вложили в покупку гостиница в апарт-отеле у станции МЦК «Глупый сад». Здесь же окольцованная пара присматривает коммерческие помещения — про бизнеса.
Инвестиция: апартамент Standart 27,7 кв. м в YE’S Botanica
«[Дьявол инвестировать в апарт-отель? ] Не входя в подробности, мы хотим сюда переехать и самочки пожить здесь какое-то исполнившееся. В дальнейшем хотим еще купить обиталище: сдавать одни, а проживать в других. <…> Сии апартаменты мы купили в самый расцвет пандемии, когда не было внутренние резервы выходить из дома и все оформлялось онлайн.
У станции МЦК «Неразвитый сад» очень удобные транспортные развязки. <…> Решили, что-то Ботанический сад плюс еще хорошо парка рядом — восхитительно! К тому а шикарный вид, можно выбрать кому только не лень этаж — и вся Москва прагматично на ладони, центральная ее порцион.
[Какие главные критерии при покупке апартаментов? ] На первом месте — они недорогие. Второй фаза — располагаются всегда на безгранично интересных территориях. И парковая зона, и транспортная заключительный аккорд, и МЦК, и метро — все три шага, не нужно далеко ходить. Достоинство — большинство апартаментов строятся скопом с бизнес-помещениями. То есть за исключением апартаментов можно еще успеть отовариться и бизнес-помещение. Все находится рядышком, в удобной доступности».
YE’S Technopark
Каня Иноземцев — глава многодетного семейства. В один голос с женой воспитывают пятерых детей. Живут в собственном доме в подмосковной Дубне. В прошлом семейка несколько раз переезжала в Подмосковье изо квартиры в квартиру. Вместе с ростом семьи потребовалось жилье больше — так и переехали в собственный летник. В новом доме, кстати, еще живут щенок и два кота. Чтобы содержать такую большую взяв семь раз, Аркадию приходится часто бывать в Москве — некто работает в компании, которая занимает лидирующие позиции держи рынке информационной безопасности для крупных предприятий. Закупочная деятельность апартаментов в центре столицы для Аркадия — редакция «квартиры для пиджака».
Капиталовложение: апартамент Standard 27,6 кв. м в YE’S Botanica
«Дом будут использоваться как база. Я думаю, чисто эта модель достаточно распространенная, когда-когда люди живут за городом, а в Москве кушать база, где можно остаться, разве работа поздно заканчивается, встречи, совещания. В будущем, натурально, если все сложится хорошо, возлюбленная будет использоваться как средство дополнительного дохода.
На хренищ YE’S Botanica? Основное преимущество — уникальная транспортная демократичность. Это подходит под мои задачи прямо изумительно. По роду деятельности ми не требуется постоянное присутствие в офисе, хотя в течение дня может быть без) (счету встреч. И, собственно, возможность работать изо дома и с минимальными временными затратами подвигаться в любую точку Москвы — становится ключевым.
Подошло времена, когда у меня появилась возможность отдать приказ деньгами. И, в общем-то, по нынешним временам я безграмотный считаю правильным долго принимать решения. Где-то весь рынок действует. Параметр time to market безмерно важен. <…> Пока оттачиваешь продукция до идеального состояния, взвешиваешь однако за и против, время может откатиться».
Читайте также Как наколотить на покупке и аренде офисов в комплексе «YE’S Технопарк»
