Кoттeдж — этo чaстный дoм, прeднaзнaчeнный для того прoживaния зa чeртoй гoрoдa. Нo этo нe oфициaльнoe oпрeдeлeниe: тeрмин никaк нe зaкрeплeн в нoрмaтивныx aктax. Пoгoвoрили с учaстникaми рынкa o тoм, кaкую нeдвижимoсть принятo в слoжившeйся прaктикe нaзывaть кoттeджeм в Рoссии, чeм этoт фoрмaт oтличaeтся oт дaчи али зaгoрoднoгo дoмa и кaк oпрeдeлиться сo стилeм кoттeджa.
Мaксим Бeлoв, гeнeрaльный дирeктoр сeмeйствa кoмпaний KASKAD Family
Oльгa Мaгилинa, зaмeститeль гeнeрaльнoгo дирeктoрa кoмпaнии «KASKAD Нeдвижимoсть»
Мaксим Лaзoвский, влaдeлeц стрoитeльнoй кoмпaнии «Дoм Лaзoвскoгo»
Пaвeл Трeйвaс, упрaвляющий пaртнeр Point Group
Кристинa Якoвeнкo, кoммeрчeский дирeктoр дeвeлoпeрскoй группы «Xрустaльный»
Oлeг Нoвoсaд, дирeктoр дeпaртaмeнтa зaгoрoднoй нeдвижимoсти риeлтoрскoй кoмпaнии «Инкoм-Нeдвижимoсть»
В Рoссии пoд сим слoвoм чaщe всeгo пoдрaзумeвaют прoстoрнoe жильe зa гoрoдoм с сoбствeнным учaсткoм, причeм, кaк прaвилo, в грaницax oргaнизoвaнныx пoсeлкoв. Тaкoй дoм пoдxoдит для того прoживaния круглый гoд, xoтя мoжeт испoльзoвaться влaдeльцaми и сeзoннo.
Oтличитeльныe чeрты кoттeджeй в Рoссии, пo слoвaм учaстникoв рынкa, тaкoвы:
Рaзумeeтся, этoт «минимaльный нaбoр» свoйствeнeн кoттeджaм с мaссoвoгo сeгмeнтa — элитныe oбъeкты индивидуaльны и oблaдaют сoвсeм другими xaрaктeристикaми кaк пo плoщaди, тaк и согласно участку и по внутреннему наполнению.
Макся Белов, генеральный директор семейства компаний KASKAD Family:
— Речение «коттедж» пришло к нам с английского языка. Cottage — устоявшийся вид английского жилья в городской разве сельской местности, с придомовым участком, по большей части имеющий полтора (1 этаж + чердак) или два этажа, где нате первом этаже общие зоны: камбуз, гостиная, санузел, котельная, а на верхнем этаже — литораль спальни.
В российском понимании сейчас летник, — как правило, просторный двух- или — или трехэтажный дом с участком от 5 соток, со всеми коммуникациями и дополнительными благами пользу кого быта и отдыха.
Ольга Магилина, наиб генерального директора компании «KASKAD Толстушка»:
— На отечественном загородном рынке в ту же минуту под коттеджем понимается индивидуальное домовладение с земельным участком в организованном поселке, подходящее ради постоянного круглогодичного проживания. Дача в несходство от коттеджа предназначена для сезонного пребывания.
Летник — это загородный дом, однако не каждый загородный дом — летник. Под загородным домом понимаются в часть числе дачи, таунхаусы, дуплексы.
В нежели особенности коттеджей:
Загородный дом много раз располагается на внушительном участке с хозяйственными постройками, садом неужто огородом
Максимка Лазовский, владелец строительной компании «Землянка Лазовского»:
— Загородный шатёр — это, в принципе, любой предмет, пригодный для проживания. Он может браться и небольшим, меньше 100 кв. м, и вблизи 300 кв. м. В среднем загородные у себя имеют площадь около 120 кв. м и неуд этажа. Коммуникации могут быть центральными али нет.
Коттеджный поселок обычно имеет охрану, инфраструктуру. Без спросу дом просторный, построен из натуральных материалов.
В различность от коттеджа на дачном участке позволительно высадить сад или огород, оборудовать зону отдыха с шезлонгами
Еда — еще один тип индивидуального загородного в домашних условиях. Вот основные отличия дачи ото коттеджа:
Сейчас можно выбрать метаболизм загородного дома на любой слабость, говорят эксперты, — с разным оформлением фасадов, надстройками и планировкой.
Мака Лазовский, владелец строительной компании «Лачуга Лазовского»:
— Наиболее популярными незамедлительно являются классический и скандинавский стили. В 2021 году был весть популярен стиль шале, где низок отделан камнем, а верх сделан изо дерева. Сейчас он уступает паче практичным стилям из-за удорожания строительных материалов. До той же причине экономии набрал рейтинг и минимализм. Стили хай-тек, каркас и особенно русский уходят в прошлое.
Пашута Трейвас, управляющий партнер Point Group:
— Изначально был популярен бесподобный стиль, теперь к нему добавился всё ещё и современный. Однако за 20 полет понятие классики сильно трансформировалось — ото замков с маленькими окошками, чрезмерно навороченными фасадами и неудобными планировками к функциональным домам с простыми формами, максимально большими окнами, местом угоду кому) бассейна и помещениями для персонала. Первые современные на хазе были в стиле Фрэнка Ллойда Райта — так сказать, в его российской трактовке, вызывавшей пропасть вопросов к расположению окон и дверных проемов, планировкам, отделке. Сейчас же у нас научились делать красивые удобные проекты правильной конституция. Однако из-за панорамных окон их создание обходится дороже, стоимость возведения коробки с внешней отделкой может узнавать до 120–130 тыс. руб из-за 1 кв. м.
Hi-tech или готика: (то) есть выглядят самые необычные особняки Подмосковья
Такого порядка стиль подразумевает прямые формы, да и — наличие колонн у входа. Само флигель должно быть спроектировано гармонично и симметрично. В планировке может толочься балкон, предусмотрены большие светлые окна. Бильборт фасада будет светлого цвета.
Основной вход в коттеджах в классическом стиле сплошь и рядом оформлен колоннами и балконом над ним
Кристина Яковенко, меркантильный директор девелоперской группы «Незамутненный»:
— Классический стиль характеризуется симметричностью форм, органичными декоративными элементами, гус встречаются колонны или эркеры. Прорва окон, не обязательно панорамных. Обкладка в основном из натуральных материалов неужели их аналогов в спокойных светлых тонах.
Такие загородные на дому выглядят просто и лаконично, все очертания прямые и геометричные, на фасаде ни слуху ни духу какой-либо декор. Отличительными чертами скандинавских домов дозволено назвать:
Скандинавский стиль близок к минимализму — силуэт простые и четкие, а декора практически отсутствует
Кристина Яковенко, рыночный директор девелоперской группы «Кристальный»:
— Скандинавский стиль отличается простотой внутренней и внешней отделки, комплекция зданий — прямые и лаконичные, безо особых декоративных элементов. Главное в нем — жар и уют. В этом стиле преобладают натуральные материалы.
Рука подразумевает здание еще более аскетичное, нежели в скандинавском варианте. В таких загородных домах всё-таки продумано так, чтобы обходиться минимумом площади, энергии, материалов. Проекты сплошь и рядом предполагают панорамное остекление, чтобы воспользоваться меньше искусственного света. Отопление как и может быть функционально совмещено с сауной. Фасады выполнены в природных цветах.
Посвящённая Христу Яковенко, коммерческий директор девелоперской группы «Прозрачный»:
— Дом в таком стиле — сопоставление строгих функционально важных элементов. Мало-мало мешающих взору деталей — апогей свободы и пространства. Большие окна в (видах естественного освещения.
Стиль хай-тек какой-то похож на минимализм, но ради него характерно использование более современных материалов: гонад, стекла, бетона. Цвет фасада бросьте соответствующий — серый, белый, пусть даже черный. Остекление также часто панорамное, закачаешься всю стену.
Коттеджи в стиле буча-тек строятся на основе металлических конструкций и стеклянных стен
Кристина Яковенко, меркантильный директор девелоперской группы «Прозрачный»:
— Этот стиль вдохновлен индустриализмом. Отдает важность стеклянным, металлическим, бетонным конструкциям. Прямые строгие контуры, отсутствие декоративных элементов.
Это дух загородных домов, популярный в Швейцарии и некоторых регионах Франции. Дача строят из камня и дерева, вдобавок камнем оформляют нижний этаж, а дорсальный имеет деревянные стены. Крыши в таких домах покатые и выступают за тридевять земель за стены. Это сделано изо-за того, что шале строятся в горных снежных районах, идеже нередко случаются сильные снегопады. По причине таким крышам снег не заметает окна. Пока еще одна особенность — широкий и многосотмильный деревянный балкон.
Широкая покатая рука отличает шале от других стилей коттеджей
Кристина Яковенко, торговый директор девелоперской группы «Прозрачный»:
— Шале — сие уютный сельский дом. При строительстве в основном используется деревцо и/или камень. Дом обычно дополняют балконами, террасами. Крыша покатая и выступает за стены на родине, чтобы защищать его от осадков.
Сродственный на классический, английский стиль отличается правильными формами — квадратной неужто прямоугольной. В оформлении будет использоваться небольшое численность декора, а вот облицовка, скорее общей сложности, выполнена красным кирпичом. Главный отметка, по которому можно узнать инглиш загородный дом, — это убитый, замысловато посаженный сад с большим числом цветов. В здании обязательно наличие камина.
Великобританский коттедж всегда сопровождается пышным садом
Ландшафтный дизайн бери даче: растения, материалы, стили
Такое здание не спутать ни с чем другим. Баварские строители придумали деть каркас дома в качестве декора, и каркас — это белый дом в обрамлении деревянных жилье. Крыши такого жилья тоже ежеминутно выступают далеко за пределы стен.
Каркас — стиль родом из средневековой Европы
Кристина Яковенко, авиакоммерческий директор девелоперской группы «Чистый как слеза»:
— Дома в стиле каркас строятся по каркасной технологии. Большей частью деревянные стойки и балки, формирующие своеобразную фигуру, становятся в известной степени фасада, а пространство между ними штукатурят и белят.
Под своей смоковницей в русском стиле отличаются замысловатым декором. Ради строительства нередко используется сруб. Похлеще всего такие здания напоминают избы и терема. Как-никак современные версии могут иметь не более чем отдаленное визуальное сходство с историческими постройками. Такие на флэту часто оформляют резными ставнями, наличниками, замысловатыми козырьками. Ибо в декоре фасадов много дерева, его дозволено покрасить в разные цвета. Здесь недовольно симметричных решений, почти нет плоских геометрических форм. Вразрез, крыша может быть многоуровневой и в разных частях в домашних условиях — уникальной формы. На каждой стороне полноте какая-нибудь пристройка: балкон, терраса или мансарда.
Русский стиль подойдет тем, кто именно хочет выделиться с помощью коттеджа. Ему отнюдь не присущи унифицированные, типовые решения
Кристина Яковенко, купеческий директор девелоперской группы «Прозрачный»:
— Русский стиль отличает главенство натуральных материалов, в частности дерева. Прикрытие характеризуется рядом окон и богато декорируется росписью, лепниной, резьбой.
В стиле барнхаус сочетается комфорт и функциональность минимализма с легким ощущением недостроенности. Угоду кому) него характерны простая форма, плохо-плохо декора и отделки, открытые балки. А при этом можно часто повстречать большие окна, впускающие максимум естественного света.
Скандинавский пошиб близок к минимализму — линии простые и четкие, а декора на самом деле нет
Кристя Яковенко, коммерческий директор девелоперской группы «Незамутненный»:
— Если дословно, в таком случае барнхаус — это дом-дровяник. Стиль зародился, когда облегченный конструктив сарая/амбара стали аккомодировать под жилое помещение для постоянного проживания. Простая прямоугольная формальная сторона, двускатная или односкатная кровля, большая входная калитка, панорамные и мансардные окна, свободная выравнивание, высокие потолки, открытые стойки и балки в глубине дома.
Максим Белов, генеральный председатель семейства компаний KASKAD Family:
— В наших жилых комплексах пишущий эти строки отдали предпочтение стилю барнхаус поскольку его большой популярности в последнее эра. Дословно «барнхаус» означает «амбарный лачуга» (barn от англ. — «житница»), стиль начал сколачиваться в XX веке в Европе и США, когда начали массово пересоздавать амбары и склады в жилые дома. Сие простые формы, двускатная кровля, натуральные материалы — красота сочетание для загородного дома т. е. для сезонного проживания, так и ради постоянного.
Выбирая между типами загородной недвижимости, овчинка выделки стоит обратить внимание на преимущества коттеджей:
А есть у такого вида жилья и нагота и босота:
В коттеджных поселках строят типовые на хазе с похожим экстерьером и удобной, приближенной к горожанин инфраструктурой
Олежик Новосад, директор департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Толстуха»:
— Обычно под коттеджем понимается характерный жилой благоустроенный дом со всеми необходимыми с целью комфортной жизни коммуникациями (электричество, живительная вл, газ, канализация) в организованном поселке.
Коттеджи вечно были популярным сегментом загородной недвижимости. Большинству клиентов имеет принципиальное значение наличие необходимых для комфортной жизни удобств и скоростного интернета, вероятие проживать за городом независимо с времени года. Кроме того, в таких поселках много раз располагаются объекты инфраструктуры — магазины, спортивные и детские площадки. Область поселка находится под охраной.
Средняя плац участка сегодня на первичном рынке составляет 12 соток, нате вторичном — 13 соток. Ты да я отмечаем тенденцию на ее расчет, сейчас все чаще появляются коттеджные поселки с участками площадью с 6–8 до 10 соток. Быть этом классический стиль построек преобладает нет слов всех сегментах, остальное — налог моде.
Ольга Магилина, заместитель генерального директора компании «KASKAD Столбняк»:
— Во время самоизоляции многие получи личном опыте убедились, насколько комфортнее протаскивать время на природе, поэтому продажи коттеджей самодостаточно выросли в последние два года. (на)столь(ко), 2020 год стал самым успешным на столичного загородного рынка с 2008 годы, продемонстрировав рост сделок на 25–35%. В 2021 году шум(иха) несколько спал, но спрос до сей поры равно превысил допандемийные показатели.
Из-за последние пять лет средняя джариб приобретаемого коттеджа сократилась на 15–20%, земельного участка — получай 25–30%. А с 2008 возраст востребованные площади уменьшились еще существеннее. Остались в прошлом бильярдные, свои кинотеатры, тренажерные залы и шубохранилища. Получи и распишись их место пришли более оптимальные планировки с рабочими кабинетами, гостевыми спальнями и комнатами пользу кого отдыха.
Особую популярность приобрели коттеджи с отделкой по-под ключ, в которые можно переехать неакадемично сразу после покупки. Современные клиентура. Ant. продавцы максимально рационально подходят к выбору загородного жилья. До скорой встречи то деньги или время — лишние растрачивание не приветствуются.
Эстетическая составляющая поселка имеет большое стоить, а при равенстве других характеристик может сковаться и серьезным конкурентным преимуществом. Покупатели ищут стильные проекты с красивыми коттеджами, обращают не заговаривать зубы на благоустройство общественных зон и аэроландшафтный дизайн.
В приоритете — общие фасадные решения вот всем поселке, европейский стиль и исчерпывание экологичных стройматериалов. Для односемейных коттеджей одним с трендов последних лет, к примеру, стал архитектурный род барнхаус. Внутреннее пространство домов визуально увеличивается после счет отказа от лишних стен и объединения кухни, столовой и гостиной.
Читайте вот и все:
Квартира или коттедж: россияне назвали близкие жилищные предпочтения
Коттеджи из 1990-х. Какими были и кое-что стало с домами из красного кирпича
