В пoслeдниe двa гoдa нa рынкe жилья вырoс спрoс нa микрoквaртиры. Кaк утвeрждaют дeвeлoпeры, умeньшeниe oбщeй плoщaди жилья — этo мирoвoй трeнд, и в ближaйшиe гoды кoличeствo мaлeнькиx квaртир нa рынкe будeт увeличивaться. Вмeстe с экспeртaми рaзбирaeмся, чтo прeдстaвляют сoбoй микрoквaртиры нa пeрвичнoм и втoричнoм рынкax, a тaкжe кaкиe риски сущeствуют присутствие иx пoкупкe.
Экспeрты в стaтьe
Трaдициoннo микрoквaртирaми нaзывaются oбъeкты oбщeй плoщaдью дo 18 кв. м. Нa рынкe нoвoстрoeк чaщe всeгo тaкoй мeтрaж имeют aпaртaмeнты, a нa втoричнoм рынкe — квaртиры, кoтoрыe нaxoдятся в дoмax-oбщeжитияx сeмeйнoгo типa и вeдoмствeнныx дoмax, нe oтнoсящиxся к высoкoму клaссу. В сeгмeнтe aпaртaмeнтoв, кoтoрыe oтнoсятся к нeжилым пoмeщeниям, встрeчaются прeдлoжeния дaжe пo 10 кв. м.
Нoрмa прeдoстaвлeния жилплoщaди нa oднoгo человека в России составляет 33 кв. м, в (видах двоих — 42 кв. м. Коль скоро семья состоит из трех персона и более, каждому из них положены минимальные 18 кв. м. Регионы и муниципалитеты могут настраивать свои нормы, но не поменьше федеральных.
На первичном рынке в сегменте жилых домов микроквартиры встречаются раз в год по обещанию. Сейчас их размер регулируется строительными нормами и правилами, согласие которым площадь общей жилой площади, к примеру (сказать), в однокомнатной квартире не должна быть поменьше 14 кв. м. А в сегменте апартаментов у девелоперов боле свободы. По словам Юлии Дымовой, почти микроквартиры переделывают старые общежития тож же объекты редевелопмента, когда офисное караулка становится апартаментами. В этом случае СНиПы безграмотный действуют.
«Согласно ст. 105 и 106 Жилищного кодекса, минимальная установленная санитарная стандарт составляет 6 кв. м на человека. Законодательно застройщики хоть ты что хочешь не ограничены в строительстве маленького жилья, санитарные нормы (в не нарушаются — квартиры в 5 кв. м покуда)) не строят», — поясняет Андрэ Саунин.
Надежда Коркка, управляющий кавалер «Метриум»:
— В Москве не думаю ли согласуют проект (новое возведение, а не реконструкцию), где предусмотрены квартиры с квартирный площадью меньше 14 кв. м. Сие объясняется тем, что федеральными документами установлена минимальная форум жилой комнаты для однокомнатной квартиры в размере 14 кв. м. Бери апартаменты не распространяются нормы в области минимальной площади, поскольку они невыгодный являются жилыми помещениями. Однако проблематично ли стоит ожидать появления сверху рынке аналогов азиатских «капсульных» лотов, (на)столь(ко) как подобный формат не достаточно востребованным.
Читайте также:
Основной рискованность при приобретении микроквартир на вторичном рынке за долям состоит в том, что толика не выделена в натуре. Могут получить начало сложности с последующим пользованием и реализацией
Если взять микроапартаменты общей площадью 10 кв. м, так санузел в них занимает не побольше 2 кв. м, а вместо ванны ставят душевую кабину. 1 кв. м требуется на так называемую прихожую, идеже можно повесить одежду на вешалку и доставить обувь. Оставшиеся 7 кв. м занимает дортуар, выполняющая также роль кухни.
«Около покупке микроквартиры покупателю в первую цепочка необходимо обратить внимание на инженерный паспорт помещения, где согласно п. 5 ст. 19 Жилищного кодекса поподробнее показана планировка и изложен план инженерных систем», — говорит Артем Денисов.
По собственной воле приобретают микроквартиры одинокие люди, у которых недостает семьи. Довольно часто покупателями такого жилья в Москве становятся люд из других российских городов. Они приобретают микроквартиры в целях своих детей-студентов, поясняет Алёнка Мищенко.
Покупателями микроквартир в Москве кое-когда выступают бизнесмены из других городов. Им элементарнее приобрести такое жилье, чем кайфовый время приездов селиться в гостинице не то — не то арендовать. По словам Юлии Дымовой, отдельный покупатели приобретают микроквартиры, чтобы настричь регистрацию в столице.
Читайте также: Вкус, свет, планировка: как грамотно наладить маленькую кухню
В последние два годы на первичном рынке жилья Московского региона наметилась новая курс — уменьшение площади продаваемых лотов и пришествие в массовых сегментах микроапартаментов, площадь которых составляет мало-: неграмотный более 9–10 кв. м. Этому, объединение словам Юлии Дымовой, способствовало вздорожание жилья в новостройках и рост цен получи и распишись строительные материалы. И для сохранения устойчивого спроса сверху жилье девелоперы начали уменьшать майдан продаваемых квартир.
«Если безвыгодный учитывать элитный сегмент, то только что не во всех новостройках столичного региона пожирать студии и малогабаритные квартиры. Такие лоты в (высшей степени востребованы у покупателей, обычно они распродаются первыми. В области нашим наблюдениям, сейчас в Московской области в новостройках ходячая монета- и комфорт-класса девелоперы закладывают долю квартир малых площадей в 25–30%. В столичных проектах тех но ценовых сегментов их доля безвыгодный менее 20%», — говорит Татуня Подкидышева.
Надежда Коркка, управляющий сотоварищ. Ant. конкурент «Метриум»:
— Изо вариантов, представленных сейчас в столичных новостройках, самый маленький. Ant. (наи)высший по площади лот расположен в реплика-комплексе Vernadskogo 41 (студия площадью 9,7 кв. м). При всем при том самое компактное предложение (студия площадью 9 кв. м в МФК «Комната в Кусково») пока еще безграмотный выведено в продажу. Минимальная площадь квартиры (13,7 кв. м) зафиксирована в ЖК «MySpace бери Окской», который является реконструированным общежитием.
| Полоса | Количество квартир площадью менее 20 кв. м | Проценты от общего количества в экспозиции |
|---|---|---|
| Стержневой квартал 2020 года | 134 | 0,46% |
| Второй дим 2020 года | 122 | 0,38% |
| Третий квартал 2020 годы | 110 | 0,39% |
| Четвертый квартал 2020 года | 130 | 0,52% |
| Затейщик квартал 2021 года | 152 | 0,55% |
| Второй дим 2021 года | 129 | 0,55% |
| Третий квартал 2021 годы | 301 | 0,96% |
| Четвертый квартал 2021 года | 318 | 1,05% |
Причина: Est-a-Tet
Читайте также: В Москве начались проверки апартаментов. Фигли это значит
При покупке микроквартиры позволительно сэкономить деньги
Получай вторичном рынке недвижимости Москвы бесчисленно как малогабаритных квартир, так и выставленных нате продажу долей одной жилплощади. В области словам Елены Мищенко, в рекламных объявлениях о продаже жилья такие объекты убыстренно упоминаются как студии. Поэтому уразуметь, что это именно доля, а безграмотный отдельная жилплощадь, можно, лишь начав беседовать с собственником.
Бывает, что жилое примащивание делают из кухни, хотя сие и незаконно. Кроме того, во многих микроквартирах, нарезанных с одной большой жилплощади, нельзя увязать проведение коммуникаций. А если собственники конец же проводят их, то сие, опять же, незаконно. Люди, купившие такие объекты, сталкиваются с тем, будто на них жалуются другие обитатели дома, утверждающие, что из-вслед такого несогласованного проведения коммуникаций страдает развратница инженерная сеть, добавляет Елена Мищенко.
Стержневой риск при приобретении микроквартир получи вторичном рынке по долям состоит в томик, что доля не выделена в натуре (ведь есть доля не является самостоятельным объектом недвижимости). Могут обозна сложности с последующим пользованием и реализацией, поясняет Пушистая Дымова. Покупатель получает не конструкт с собственным кадастровым номером, а долю в квартире, и в силу сего каждый из проживающих имеет эскомпт на пропорциональную долю в каждом помещении.
Получи практике это может означать, фигли другой жилец такой же микроквартиры, выделенной изо большой квартиры, может войти бери территорию объекта, мотивируя это тем, который у него есть право на долю, добавляет специалист.
Андрей Саунин, адвокат, руководитель Saunin Law Practice:
— В вторичном рынке предлагается много микроквартир. Довлеет чему что часто это бывшие комнаты в старых общежитиях. И популярна переделка комнат, например в коммуналках, в микроквартиры. Соответственно закону владельцы долей в коммуналке имеют первоочередное ей-богу выкупа любой из продаваемых комнат, ажно той, из которой владелец ес микроквартиру, — практически невозможно канонизовать перепланировку с отделением, если вы выкупаете неважный (=маловажный) всю коммуналку, а только долю в квартире (в виде отдельной комнаты). Существенно помнить, что по закону воспрещено устанавливать санузел над кухнями и жилыми помещениями. Вследствие этого чаще в микроквартиры переоборудуют комнаты в тех но коммуналках на первых этажах сиречь на вторых этажах, но расположенных по-над нежилыми помещениями.
Читайте также:
