С 1 фeврaля сeрвис oбъявлeний o пoкупкe и aрeндe нeдвижимoсти ЦИAН зaпрeтил дискриминaциoнныe трeбoвaния к нaнимaтeлям квaртир: тeпeрь сoбствeнники и aгeнты нe мoгут укaзывaть в oписaнии жилья, чтo oнo сдaeтся тoлькo людям oпрeдeлeннoй рaсы иначе этничeскoй принaдлeжнoсти. Oпрoсили экспeртoв рынкa aрeнды o тoм, кaкиe кaтeгoрии aрeндaтoрoв в Мoсквe и гoрoдax-миллиoнникax считaются нaимeнee жeлaтeльными и будeт ли им тeпeрь прoщe отомкнуть жильe.
Пo нoвым прaвилaм публикaции, o кoтoрыx стaлo извeстнo в нaчaлe дeкaбря, тeкст oбъявлeний нa ЦИAН тeпeрь нe дoлжeн сoдeржaть «прямoй и кoсвeннoй дискриминaции, a тaкжe притeснeния лицa и пoбуждeния к дискриминaции, oснoвывaясь нa рaсe то есть (т. е.) этничeскoй принaдлeжнoсти (включaя тaкиe признaки, кaк цвeт кoжи, этничeскoe и нaциoнaльнoe прoисxoждeниe, нaциoнaльнoсть, грaждaнствo и вeрoиспoвeдaниe)».
Всeм aвтoрaм пoдoбныx oбъявлeний былo рeкoмeндoвaнo по 1 февраля убрать дискриминационные требования. «Немного погодя наступления этой даты ЦИАН оставляет следовать собой право на самостоятельное подкормка соответствующих корректировок в описании», — отмечается держи сайте сервиса. В пресс-службе ЦИАН подтверждают, а с февраля новые правила вступили в силу, они касаются не что иное дискриминации по расовому, национальному, этническому признаку, числом гражданству и вероисповеданию. Авторы объявлений соответственно-прежнему могут указывать в объявлении желаемый секс и возраст нанимателя, устанавливать требования соответственно составу семей, предельному количеству возможных квартиросъемщиков, наличию у них домашних животных и т. п.
Аналитики подсчитали арендодателей-ксенофобов в Москве и Петербурге
Практически объявления, в которых указываются дискриминационные запросы из числа запрещенных, в базе ЦИАН по сию пору еще остаются, речь идет один о том, что со временем их могут отредактировать силами сотрудников сервиса. А именно, 2 февраля двухкомнатная квартира в сталинке для улице Усиевича предлагается на длительный сроки «для семьи славян либо — либо двум женщинам». Однушку получай Волочаевской улице собственник готов отказать «гражданам РФ славянской внешности, за исключением. Ant. с животных». «Всего только для славян» предлагается и 50-метровая двухкомнатная квартирка в Токмаковом переулке, в соседнем Гороховском принципал более лояльный — готов обкашлять «семейную пару, можно с в сопливом возрасте от десяти лет, также без- против одиноких», остальные запросы к составу нанимателей в объявлении предлагается узнать. Ant. скрыть по телефону у агента.
Наличие проблемы признают и оставшиеся игроки рынка. В конце 2021 лета онлайн-сообщество объявлений об аренде Flats for friends (при 238 тыс. участников) декларировало политику отказа с дискриминации нанимателей: теперь во всех объявлениях должна толочься приписка о том, что квартира доступна про жильцов с животными, приветствуются жильцы «всех национальностей, происхождений, полов, возрастов, предпочтений в любви». Присутствие этом опция указать в объявлении ограничения сообразно любому из этих признаков в группе остается — так такая публикация будет платной (500 руб.), в перспективе каста сумма может быть увеличена.
Коптево, Новокосино и Вешняки: в этом месте живут с самые нетолерантные квартирные хозяева в Москве
«Как никогда частое ограничение, которое устанавливают владельцы квартир, сдающие их в аренду, — числом национальности. Раньше в некоторых рекламных объявлениях об аренде (бог) велел было найти пометку — ККА («вне Кавказа и Азии»), — говорит хозяйс департамента городской недвижимости риелторской компании «НДВ Универсам Недвижимости» Елена Мищенко. — Подавляющее превалирующая арендодателей хотели бы сдавать жилье гражданам России».
С тех ограничений, что остаются торжественно допустимыми в ЦИАН, аналитики сервиса выделяют что самые распространенные число нанимателей, присутствие у них маленьких детей и домашних животных. «Нежели больше жильцов планирует заселиться в квартиру, тем не в такой мере шансов у них получить согласие собственника жилья. В частности, проживающие одни получают одобрение в 41% случаев, глаз на глаз — в 38%, втроем — в 21%. Быть большем количестве проживающих доля снижается по 13–15%», — говорит рецензент «ЦИАН.Аналитики» Тора Кирюхина. Неохотно сдают квартиры два и более нанимателям, между которыми несть родственных или семейных связей, — с сентября 2021 годы по январь 2022-го, по части данным ЦИАН, одобрение получили мало-: неграмотный более 25% таких заявок.
Парам намыть одобрение проще — за оный же период рантье одобрили 41% заявок со стороны церемонно состоящих в браке нанимателей и 35% — со стороны муть, чьи отношения не зарегистрированы. «Существование детей, особенно маленьких, становится равно как причиной для отказа в заселении. Семьи с одним когда пешком под стол ходил получают одобрение в 40% случаев, с двумя детьми — в 31%. Сложнее становится освободить квартиру, когда детей трое, — один 29%, — добавляет Виктория Кирюхина. — Как касается домашних животных, то владельцы кошек и собак имеют равные преимущество арендовать жилье — в среднем 33%».
В январе 2022 лета 19% авторов объявлений на ЦИАН в российских городах с населением ото 1 млн жителей указали, что безвыгодный готовы сдать жилье нанимателям с детьми. Выразили такую завершенность 47%, еще 34% не обозначили свою позицию. Аналогичная статистика угоду кому) нанимателей с домашними животными: 39% насупротив, 14% за и 48% не указали своего взаимоотношения.
ЦИАН выяснил, кому сложнее общей сложности снять квартиру в Москве
«Многие арендодатели положительно не указывают возможность заселения с детьми либо — либо домашними животными, то есть выясняется сие уже при предметном интересе. Если только учитывать все объявления, то наибольшее число объявлений аренды от общей доли, идеже указано, что можно проживать с детьми, — в Москве (64%), Воронеже (60%) и Санкт-Петербурге (58%), — говорит Вита Кирюхина. — Наиболее лояльны до домашним животным в Уфе (28%), Москве (22%), Нижнем Новгороде и Краснодаре (14%)».
Эмпирика: ЦИАН.Аналитика
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» участники столичного рынка аренды сходятся нет слов мнении, что нанимателям в целом стали завещать чаще из-за высокого спроса вот второй половине 2021 года. До оценке ЦИАН, доля отказов квартиросъемщикам со стороны столичных рантье выросла с 52% в летнее время до 64% к концу года.
«Разрастание активности нанимателей летом и ажиотажный потребность осенью и зимой 2021 года спровоцировали изменения в поведении арендодателей, рань они более придирчивы в выборе квартирантов, устанавливают непохожие ограничения — например, по гендерным, возрастным или — или национальным признакам, семейному положению и составу семьи. Вопреки на снижение активности рынка в декабре–2021 и январе–2022, нуждаемость есть, и собственники сдаваемых квартир далеко не стали более лояльными», — говорит замдекана директора департамента аренды квартир риелторской компании «Инком-Неподвижность» Оксана Полякова.
Сейчас, вдоль ее оценке, не более 10% владельцев съемного жилья массового сегмента в Москве готовы держать любые составы нанимателей. В 2020 году и первой половине 2021-го таких было 20%. С тяжелым сердцем рассматривают жильцов с детьми и домашними животными 80% столичных рантье (наперекор 52% весной 2021 года), добавляет Ксанка Полякова.
«В области нашим наблюдениям, большинство собственников в ту же минуту отказывают потенциальным арендаторам, которые хотят заселиться в квартиру с детьми (особенно во всем маленькими) или животными. Некоторые арендодатели готовы изъявить готовность пойти на мелких животных (к примеру, грызунов), только категорически против кошек и собак», — соглашается Ленуся Мищенко из НДВ.
Запрет возьми упоминание в объявлениях об аренде жилья тех иначе говоря иных ограничений по составу нанимателей, в соответствии с мнению участников столичного рынка аренды, маловероятно ли значимым образом изменит подъезд к отбору жильцов. «Даже если нет мы перестанем указывать в объявлениях, на выдержку, национальность, из этого не надлежит, что данные категории граждан будут рассматриваться наймодателями, — считает руководящий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Шура Жукова. — Как вариант кончай больше пустых звонков, пустых разговоров, отказов. Получай мой взгляд, надо смотреть сверху людей, а не на национальность. Только квартиры принадлежат частным лицам, которые имеют полное преимущество выбирать жильца».
Штраф аль льготы: как решить проблему серой аренды жилья
Квартиросдатчики без- всегда прописывают в объявлениях ограничения и пожелания интересах будущих жильцов, говорит и Оксана Полякова изо «Инкома». Но, обращаясь в риелторскую компанию, наймодатель как всегда предоставляет список своих пожеланий и требований к будущим арендаторам — и старатель подбирает кандидатуры в соответствии с этим перечнем. «Вето на упоминание ограничений в объявлениях об аренде, ровно по моему мнению, ни на точно не повлияет, — уверена и Светлая Мищенко. — Да, многие собственники без- указывают в своих объявлениях какие-либо ограничения, опасаясь, почему онлайн-площадки забанят или удалят их рекламу. Зато, общаясь с потенциальными арендаторами по телефону, владельцы квартиры могут отказать им, черт с ним даже в мягкой форме, если понимают, чего их не устраивает национальность иначе говоря наличие животных у нанимателей».
В базе ЦИАН ранее можно найти объявления, где кто в отсутствии прямо сформулированных дискриминационных требований к потенциальным нанимателям, а есть прозрачный намек на них. Формулировка «Обнаружение: у собственника могут быть дополнительные пожелания к жильцам — обсудите их в чате либо по телефону» на побудьте на месте публикации встречается, например, в объявлениях об аренде двушки сверху улице Годовикова и трехкомнатной квартиры в Денисовском переулке.
Этак что запрет на дискриминационные спрос к составу жильцов вряд ли в ближайшее сезон в корне изменит ситуацию — аль что сам текст объявлений закругляйся выглядеть приличнее. По сути но, квартирные хозяева станут сговорчивее всего на все(го) при увеличении предложения при отсутствии ажиотажного спроса. Тогда, как считают участники рынка, могут повлиять такие факторы, как, например, перебазирование многих сотрудников на удаленку и слово на рынок инвестиционного жилья, купленного в 2020 и 2021 годах — в время ажиотажного спроса на новостройки нате фоне доступной льготной ипотеки.
Читайте да: Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве
