Случaи с мoшeнничeствoм подле пoкупкe, прoдaжe и aрeндe жилья нe рeдкoсть. Aфeристы придумывaют всe бoлee изoщрeнныe спoсoбы, чтoбы зaвлaдeть чужoй нeдвижимoстью. Исполнение) тoгo чтoбы убeрeчь свoю сoбствeннoсть, нужнo знaть oснoвныe мeтoды зaщиты и свoeврeмeннo иx примeнять.
Рoсрeeстр рaзъяснил, кaкиe сущeствуют спoсoбы зaщиты подле сoвeршeнии сдeлoк сo свoeй нeдвижимoстью.
Сaмый прoстoй спoсoб зaщиты — пoдaть зaявлeниe o нeвoзмoжнoсти гoсудaрствeннoй рeгистрaции пeрexoдa, oгрaничeния (oбрeмeнeния), прекращения полномочия на принадлежащие вам объекты недвижимости вне вашего личного участия. В Единый общегосударственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена заметка о таком заявлении, и документы, поданные кроме личного участия собственника (например, до доверенности), рассматриваться не будут. Их возвратят назад заявителю.
Данный механизм введен в 2013 году и позволяет навести погреб риски мошенничества (например, при утере паспорта иль документов о праве собственности) в случае длительного отъезда правообладателя. Вот и все это помогает защитить права престарелых граждан, которых недобросовестные лица могут обмануть река ввести в заблуждение. Исключением являются случаи, в некоторых случаях основанием для учетно-регистрационных действий является вступившее в силу уступка суда или требование судебного пристава-исполнителя. В этом случае обозначенная раньше запись в ЕГРН не учитывается, отметили в Росреестре.
Такое требование можно подать в отделениях МФЦ, в личном кабинете в сайте Росреестра (в этом случае нужно еть усиленную квалифицированную электронную подпись), а тоже в офисах Федеральной кадастровой палаты (если нет заявление подается экстерриториально). Это не запрещается сделать и по почте — коли на то пошл подпись на заявлении должна непременничать удостоверена нотариально.
Читайте также:
В 2019 году вступили в силу поправки в Федеративный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые регламентировали система использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) возле сделках с недвижимостью. Теперь оформление сделок с через УКЭП возможно только с письменного согласия собственника недвижимости, которое некто предварительно направил в Росреестр. Другими словами, минус разрешения правообладателя зарегистрировать переход карт-бланш собственности на основании электронных документов (хоть бы, на основании электронного договора купли-продажи) не под силу.
Исключением являются случаи, когда документы бери регистрацию в электронном виде направляет позитив государственной власти, орган местного самоуправления неужто нотариус, у которых с Росреестром налажено межведомственное сольватация. Или если электронные документы подписаны УКЭП, квалифицированные сертификаты ключей проверки которых выданы ФГБУ «ФКП Росреестра». И исключение составляют случаи, когда документы в Росреестр направляет кредитная предприятие.
Росреестр всегда уведомляет собственников (сообразно почте или по электронной почте) в случае доход на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости. Делать что вдруг правообладатель получит такое сенсация и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов безграмотный подавали, он сможет оперативно рассказать об этом Росреестр и сделка безграмотный состоится. Для защиты от аферистов гражданам надлежит обратиться в МФЦ и направить заявление о внесении в ЕГРН актуального адреса своей электронной почты. Сие позволит ведомству оперативно направлять собственникам важные уведомления и предотвратит возможные случаи мошенничества, говорится в сообщении ведомства.
Читайте тоже: Как получить выписку о недвижимости изо ЕГРН. Инструкция
Покупателям стоит соображаться, что продавать недвижимость может единственно собственник. Поэтому сначала следует наблюдательно изучить правоустанавливающие документы. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т. д. Ведь есть документы, на основании которых возникло кто (властен собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости.
Требуйте с продавца предоставить оригиналы документов получи и распишись собственность. Если вам их далеко не показывают, это должно насторожить. За вычетом того, попросите продавца предоставить выписку с ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах получай объект недвижимости. Это также поможет увериться, что продавец квартиры является ее законным собственником.
Воспретить и получить выписку можно с помощью электронных сервисов в сайте Росреестра, на портале госуслуг, а равно как на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
Читайте вдобавок: Мошенничество с недвижимостью: как россиян оставляют без участия денег и жилья
Убедитесь, что вас покупаете объект недвижимости действительно у его актуального собственника (сверьте указанные в выписке фамилию, прозвище, отчество, паспортные данные с информацией в паспорте, а как и в документе, по которому продавец приобрел мира). Проверьте, чем именно (объектом недвижимости то есть (т. е.) долей в праве на него) владеет венец творения, с которым вы собираетесь совершить сделку, — другими словами, лишь он собственник объекта недвижимости неужели нет. Также стоит проверить, ни слуху ли зарегистрированных прав на врученный объект у несовершеннолетних. В данном случае газетчик должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства получи и распишись продажу, советует Росреестр.
Перед покупкой делать нечего внимательно изучить, как часто переходили компетенция на объект недвижимости. Стоит вслушаться, если в короткий период времени переходы прав были весть частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям невредно (бы) убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и без- нарушают прав всех участников, эдак как судебное оспаривание даже одной изо них может привести к потере имущества последним собственником. На этого необходимо заказать выписку о переходе прав бери объект недвижимости.
Эта выписка является общедоступной, вот п потенциальные покупатели могут самостоятельно удостовериться в точности предоставленных продавцом сведений. Особняком внимательно стоит отнестись к сделке, если только продавец действует от лица собственника точно по нотариальной доверенности. Проверить подлинность доверенности позволяется на официальном сайте Федеральной нотариальной дворец.
Читайте также:
